每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

12月份以來，杭州市出現(xiàn)單個樓盤多套退房，且退房者相同。此前，本報曾報道《廣宇集團旗下子公司“自買自退”7套商鋪》（12月6日）。

杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，昨日 （12月14日），杭州主城區(qū)退房5套；12月13日，主城區(qū)退房8套，退房者相同，皆為一家服飾公司。

伴隨著連續(xù)退房，目前，杭州樓市價格戰(zhàn)亦來勢洶洶，直接降價促銷范圍不斷擴大，且向老城區(qū)逼近。日前，順發(fā)恒業(yè)（000631，SZ）及嘉凱城（000918，SZ）兩上市公司相繼宣稱降價促銷，掀開了杭州樓市年末價格戰(zhàn)的序幕。

連續(xù)退房頻現(xiàn)

杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月14日，杭州主城區(qū)有5套退房，分別為金地集團（600383，SH）杭州西湖區(qū)項目金地·自在城、廣宇集團（002133，SZ）丁橋項目上東名筑公寓以及保利地產(chǎn)（600048，SH）下沙項目2套房源；12月13日，野風(fēng)集團房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā)的現(xiàn)代之星大廈退了8套房源，原購買人均為杭州野麥服飾有限公司。

自12月以來，退房現(xiàn)象就不曾間斷。12月12日，龍湖地產(chǎn)（00960，HK）下沙項目龍湖·滟瀾山退房2套；12月9日，杭州主城區(qū)連續(xù)退了10套房，其中8套為杭州中岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的金龍大廈，且退房人姓名相同。

而在12月2日，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，位于杭州市西湖區(qū)的西城美墅連續(xù)退了7套商鋪。該項目開發(fā)商為杭州南泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，原購買人為浙江合創(chuàng)貿(mào)易有限公司。蹊蹺的是，開發(fā)商與原購買人皆為廣宇集團旗下子公司。

值得一提的是，這家合創(chuàng)貿(mào)易公司買商鋪，同時也向銀行借款。公告顯示，浙江合創(chuàng)貿(mào)易有限公司今年1月份向中國農(nóng)業(yè)銀行杭州之江支行借款3000萬元以作流動資金，由廣宇集團提供抵押擔(dān)保。

今年2月9日的成交記錄顯示，西城美墅成交均價為25193元/平方米，這7套底層商鋪價格不菲。到了12月份，合創(chuàng)貿(mào)易又退房，在房產(chǎn)企業(yè)直接向銀行借款較為困難的背景下，其中是否另有蹊蹺？

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，杭州主城區(qū)和余杭區(qū)退房106套；二季度退房138套；三季度退房90套。而前4個月的數(shù)據(jù)為：8月份74套；9月份44套；10月份63套；11月份65套。截至昨日，12月以來，杭州主城區(qū)和余杭區(qū)已退房53套，其中主城區(qū)38套。

退房量不斷增加，但成交量仍在低位徘徊。數(shù)據(jù)顯示，12月13日，杭州市新房成交81套，其中主城區(qū)新房簽約41套；12月12日，新房成交83套，主城區(qū)為53套；12月11日，共成交51套，其中主城區(qū)34套。

中國指數(shù)研究院于12日發(fā)布的報告顯示，上周（12月5日~12月11日）監(jiān)測的35個城市中，27個城市樓市成交量同比下降，13個城市成交量降幅在50%以上，杭州 （不含蕭山、余杭）同比跌幅亦超過60%。報告認為，11個城市限購面臨到期，多城市未表態(tài)政策是否延續(xù)。不過，中央已經(jīng)明確限購政策不動搖，樓市調(diào)控暗存博弈。

樓市價格激戰(zhàn)

一邊是連續(xù)退房不斷，一邊則是杭州樓市年末價格戰(zhàn)來勢洶洶。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，目前，杭州樓市的價格戰(zhàn)已經(jīng)逼近杭州珍稀的老城區(qū)，且降價范圍正在蔓延，價格戰(zhàn)的兩大“主角”是順發(fā)恒業(yè)以及嘉凱城兩家上市公司在杭州市區(qū)橋西的項目，由此掀起了年末價格戰(zhàn)的序幕。

12月5日，順發(fā)恒業(yè)旗下項目吉祥半島正式公布15800元/平方米的起價和17800元/平方米的均價。吉祥半島發(fā)放選房號后第一天，12月7日，僅一路之隔的嘉凱城旗下項目名城公館聞聲而動，宣布將對在售房源推出重磅優(yōu)惠。

針對吉祥半島17800元/平方米的均價，業(yè)內(nèi)人士估計，算上營業(yè)稅、土地增值稅、建安成本、財務(wù)成本以及營銷、設(shè)計費用、市政配套等費用，當時拿地樓面價10138元/平方米，開發(fā)商已經(jīng)沒有太大利潤空間，此次開盤的這幾幢房源有可能略虧。

昨日，名城公館售樓處表示，目前在售房源均價為18500元/平方米，戶型以89~130平方米為主，最低折扣達77折。而此前該項目首次開盤折后均價為22000元/平方米。

據(jù)記者調(diào)查，目前附近在售新樓盤毛坯價格在22000元/平方米左右；二手房掛牌價格則在20000~25000元/平方米。上述兩上市房企價格戰(zhàn)將該板塊的房價拉回2萬元/平方米以內(nèi)，這也是目前為止杭州老城區(qū)房價首次回到2萬元以下。

此前，杭州樓市戰(zhàn)火多燃在杭州市區(qū)外圍，此次“激戰(zhàn)”將價格戰(zhàn)推進到了相對市中心區(qū)域。“年末來臨，剛需客源越來越珍稀，開發(fā)商必定會在爭奪購房者上短兵相接。”杭州業(yè)內(nèi)人士分析。

“激戰(zhàn)”之下，價格松動范圍不斷蔓延，甚至價格一直未見變動的蕭山區(qū)亦現(xiàn)松動。12月11日，蕭山區(qū)房產(chǎn)大佬綠都控股集團旗下綠都·四季華庭 “裸價”開盤，折后最低10800元/平方米起，均價約14000元/平方米。

龍湖地產(chǎn)杭州下沙項目龍湖·滟瀾山雖然拒絕透露具體開盤價，但堅稱其比周邊在售樓盤價格低許多，“發(fā)了100萬條短信，連續(xù)三天通宵接受預(yù)約，”售樓處工作人員形容，“喉嚨都快喊啞了”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，龍湖地產(chǎn)杭州余杭區(qū)項目龍湖·香醍溪岸之前以5字頭開盤，折后單價僅5700~5800元/平方米，再次拉低所在區(qū)域在售價格。

Wind統(tǒng)計顯示，按申萬一級行業(yè)分類，截至13日，已有26家上市房企發(fā)布了業(yè)績預(yù)告，其中19家公司預(yù)喜，7家上市房企業(yè)績預(yù)告不理想，嘉凱城也在業(yè)績預(yù)減其列。