每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

來自亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年1月北京只有6個項目計劃開盤，預(yù)計1月份供應(yīng)量可能創(chuàng)出數(shù)年新低。不過，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，明年1月中心城區(qū)將再次迎來新盤的集中放量。

雖說受到1月份春節(jié)假期的影響，但這一數(shù)據(jù)相比前兩年來說，已是大大縮水。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年1月北京共27項目計劃開盤，當(dāng)月實際開盤則高達45個。而今年1月，計劃入市的項目也有24個之多。

雖然入市的項目大大縮減，但不同以往的是，計劃在年初入市的多為高端住宅或商住類項目。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，2012年1月份的6個計劃入市項目中，5個有報價項目的整體均價高達33500元/平方米。其中3個位于五環(huán)以內(nèi)，占總量的一半，計劃開盤均價在3.5萬~4.5萬元/平方米之間。

在近郊新城掀起降價潮之后，相比于五環(huán)外區(qū)域，供應(yīng)稀缺的五環(huán)內(nèi)的在售項目價格卻一直較為穩(wěn)定。

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月上半月（截至15日）地杰長安驛、圣世一品兩個豪宅項目分別成交商品住宅274套、85套，其中之前3個月零成交的圣世一品，是位于CBD區(qū)域的千萬級豪宅，在12月12日一天內(nèi)便實現(xiàn)簽約85套，均價高達91497元/平方米，有力地拉升了全市商品住宅的整體價格水平。而扣除這兩個特殊項目后，12月上半月，北京商品住宅成交均價為18770元/平方米，環(huán)比下降10.5%。

需求變化反向作用于供應(yīng)，市區(qū)高端項目也加快推盤節(jié)奏，12月上半月 （截至15日）9個開盤項目中，有4個位于五環(huán)以內(nèi)，占住宅供應(yīng)總量的近一半。

此次計劃在1月份開盤的項目中，《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，有些老項目的定價相比先期項目已經(jīng)有所上漲，這也反映出，在郊區(qū)降聲一片的大背景之下，中心城區(qū)項目的價格依然十分“堅挺”。

“目前我們的均價是在41500元/平方米，新的一期開盤可能均價會上漲一些。”昨日，位于北京海淀區(qū)一在售樓盤的銷售人員告訴記者，新開項目90多平方米的戶型，售價將會在4萬3到4萬5左右。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，“年底五環(huán)內(nèi)中心城區(qū)商品住宅的基本面的良好表現(xiàn)，給明年1月份中高端市場注入了一定信心，使得開發(fā)商在推盤方面也更加具有傾向性，價格方面卻并沒有任何讓步的跡象，仍在穩(wěn)中走高。”