每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

日前，廣州荔灣區(qū)萬科柏悅灣項(xiàng)目新開批次最低價(jià)低至12900元/平方米。即使以此批次房源15000元/平方米左右的均價(jià)來計(jì)算，降價(jià)幅度可達(dá)到20%以上。

近期，房地產(chǎn)行業(yè)“老大”萬科在各大城市頻頻釋放降價(jià)信號(hào)，繼深圳、北京和上海之后，廣州也加入了這一行列。

最高降幅或超20%

“新一期單位是上周六開盤，目前最低的價(jià)格為12900元/平方米”，位于廣州市荔灣區(qū)的萬科柏悅灣項(xiàng)目的銷售人員這樣向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，該樓盤上一期入市的房源銷售均價(jià)約為19469元/平方米。如果以該批次房源15000元/平方米左右的均價(jià)來計(jì)算，降價(jià)幅度仍達(dá)到20%以上。這似乎表明萬科的“降價(jià)潮”已經(jīng)蔓延至廣州。

相比其他一線城市來說，廣州樓市的漲跌一直比較“溫和”，類似上述動(dòng)輒20%~30%的降幅并不常見。據(jù)銷售人員透露，降價(jià)確實(shí)起到了預(yù)期效果，目前該樓盤所剩的房源并不多。

柏悅灣為何以如此低的價(jià)格入市，記者向萬科廣州地區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人提出采訪要求，但截至發(fā)稿時(shí)，并未獲得回復(fù)。此前，廣州萬科的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)媒體表示，降價(jià)一方面是由于第三期單位與前兩期產(chǎn)品的位置不同，而更為重要的原因是出于年底沖量清貨的考慮。

一線城市勁吹“降價(jià)風(fēng)”

萬科總裁郁亮曾在多個(gè)場(chǎng)合對(duì)媒體表示，萬科實(shí)行的是 “積極過冬”策略，會(huì)積極賣樓，慎重買地。房企降價(jià)并不一定會(huì)虧本，降不降價(jià)取決于“開發(fā)商的意愿”。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的不完全統(tǒng)計(jì)，萬科的“降價(jià)風(fēng)暴”已經(jīng)席卷了北京、廣州、深圳、廈門以及其他大中城市。公開資料顯示，早在11月份，萬科就在深圳啟動(dòng)了 “萬團(tuán)大戰(zhàn)”，其位于深圳的兩個(gè)項(xiàng)目公園里和清林徑，各拿出50套房源，以93折優(yōu)惠推出，每銷售10套、折扣增加1%。

而萬科在本月開盤的兩個(gè)深圳項(xiàng)目，報(bào)價(jià)也均低于市場(chǎng)預(yù)期。此外，記者了解到，萬科位于廈門的一項(xiàng)目新開房源的報(bào)價(jià)也較之前下降了1000元/平方米。萬科的降價(jià)還在上海、重慶等多個(gè)城市同步展開。

對(duì)于前11月已經(jīng)完成超過1100億元銷售的萬科來說，似乎并無完成業(yè)績(jī)目標(biāo)的壓力，萬科頻頻降價(jià)意欲為何？

亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓表示，在明年調(diào)控形勢(shì)尚不明朗的情況下，萬科頻頻降價(jià)意在快速出貨，以儲(chǔ)備資金應(yīng)對(duì)來年的調(diào)控。高力國(guó)際董事陳厚橋則指出，除去上述因素之外，萬科降價(jià)與2008年的情況極為類似，或許也是為了加快銷售，保持在業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位。

引發(fā)行業(yè)降價(jià)潮？

“老大”萬科不僅在業(yè)績(jī)上保持領(lǐng)先，即使是在外界還對(duì)降價(jià)潮是否來臨爭(zhēng)論不休的時(shí)候，萬科仍比同行們領(lǐng)先一步。

目前，雖然房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)松動(dòng)，但像萬科這樣高調(diào)降價(jià)的房企并不是很多，多數(shù)只是房企借營(yíng)銷之“名”行降價(jià)之“實(shí)”，“老大”頻頻降價(jià)是否會(huì)引發(fā)行業(yè)性的降價(jià)潮？

陳厚橋不以為然，在他看來，并非每家房企都有萬科這樣的實(shí)力來大幅降價(jià)，各家房企會(huì)根據(jù)自身的銷售情況或者資金情況對(duì)銷售策略作出調(diào)整。

也有分析認(rèn)為，作為行業(yè) “老大”，萬科主動(dòng)降價(jià)多少會(huì)對(duì)行業(yè)起到一定的“示范”作用，對(duì)于一些有心降價(jià)但迫于輿論壓力而未付諸行動(dòng)的房企來說，時(shí)至今日直接降價(jià)似乎也只能是順勢(shì)所為。

萬科20%的降幅在滿足大部分剛需買家需求的同時(shí)，也給同行帶來較大壓力。謝逸楓就認(rèn)為，業(yè)績(jī)不好或者資金緊張的房企盡管也有快速出貨的需要，但未必有實(shí)力接受如此大幅度的降價(jià)。陳厚橋認(rèn)為，房企在降價(jià)的同時(shí)，也應(yīng)該對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展作出一定的規(guī)劃，對(duì)老業(yè)主的回饋補(bǔ)償即是一種明智的做法。