每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 尚希發(fā)自廣州、北京    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 尚希發(fā)自廣州、北京

在嚴(yán)密的調(diào)控下，各地房市的變化如何？來自京廣兩地的土地出讓市場的成交情況顯示——寒潮來襲。廣州今年土地出讓收入同比大幅下滑36%，北京2011年住宅地塊出讓金額縮水過半。

廣州今年土地收入恐難達(dá)標(biāo)

盡管已經(jīng)下調(diào)土地出讓金收入計劃逾百億元，但土地市場寒冬已至，廣州今年的“賣地計劃”恐難完成。

廣州市財政局局長袁錦霞在日前召開的廣州市人大常委會會議上透露，預(yù)計今年廣州全年土地收入為290億元，相比去年的455.6億元大幅下滑36％。根據(jù)袁的分析，土地出讓金收入短收主要是受宏觀調(diào)控政策影響，企業(yè)資金鏈趨緊，開發(fā)商拿地的積極性不高，土地拍賣成交率低，土地出讓金收入進(jìn)度緩慢。

公開資料顯示，11月份，廣州3次掛牌拍賣地塊30宗，拍賣底價144億元，但最終成交僅4宗，成交價僅8.1億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，按照年初預(yù)算，廣州市本級土地出讓金計劃為502.5億元，但今年10月份廣州對這一計劃作出了調(diào)整，將502.5億元的目標(biāo)降低至399億元，如果依此計算，廣州今年的土地出讓收入將“短收”103.5億元。

與其他一線城市相比，廣州可謂在土地出讓政策的調(diào)整方面最為積極的一個城市。繼今年6月初舉行“史上最大規(guī)模”的土地推介會之后，廣州于8月正式宣告“勾地制”落地，這在諸多業(yè)內(nèi)人士看來是廣州防止土地流拍、應(yīng)對土地市場低迷局勢的“殺手锏”，但時至今日，“殺手锏”似乎不如當(dāng)初設(shè)想那般有效，勾地制也無法幫助廣州完成既定的出讓計劃。

一個明顯的案例就是，從10月底到11月中旬的半個月內(nèi)，廣州接連叫停了31宗地的出讓，按照起始價計算，廣州也因此錯失了178億元的土地出讓金。

北京今年住宅地出讓金減半

據(jù)北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示：截至昨日（12月20日），北京住宅土地出讓達(dá)到53塊，總建設(shè)用地面積為425.12萬平方米，而規(guī)劃建筑面積為835.97萬平方米，土地出讓金為424.6億元。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年住宅類土地出讓金較去年下滑50%以上。

“從溢價率及占土地市場總成交量可以看出，住宅類土地市場已經(jīng)率先入冬，開發(fā)商購入土地明顯謹(jǐn)慎，溢價率下調(diào)過半。”北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，特別是最后11~12月，絕大部分土地以底價成交，土地市場掛牌類平均溢價率下調(diào)了接近20個百分點(diǎn)。

而對于明年北京土地市場的供應(yīng)，張大偉告訴記者，由于近年來北京市的整體規(guī)劃側(cè)重于新城的開發(fā)建設(shè)，大興、房山這些區(qū)域已經(jīng)逐漸成為土地供應(yīng)的熱點(diǎn)。

商業(yè)及綜合類土地成為了2011年土地市場的主角，而且預(yù)計在2012年這一趨勢仍可能延續(xù)。張大偉對此表示，“預(yù)期2012年北京土地市場的出讓金收入很可能會繼續(xù)下調(diào)，難以突破千億。住宅類地塊將可能會出現(xiàn)限價房等地塊，郊區(qū)化依然是一個明顯的趨勢。”

此外全國市場情況大致如此。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，今年前10月，全國主要城市土地流拍575宗，較去年全年增加110%，因此造成的土地出讓金滯留金額高達(dá)950億，比去年全年增加127%。全國主要城市住宅地塊成交7734宗，其中4619宗是以底價成交，比重約為60%，較去年增加17個百分點(diǎn)，而四大一線城市僅成交237宗，其中底價成交147宗，比例約為62%，較去年增加18%。