每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

臨近年底，南京部分樓盤打出“成本價(jià)”吸引購房者。

日前，南京江北新盤“新城香溢紫郡”打出精裝房均價(jià)6500元/平方米，而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為該樓盤的成本價(jià)超過7000元/平方米。此外，“恒大雅苑”打出精裝房均價(jià)6800元/平方米，創(chuàng)下區(qū)域“新低”；南京江寧區(qū)將軍路板塊的托樂嘉城市廣場(chǎng)也不甘示弱，在現(xiàn)有房源均價(jià)12000元/平方米的情況下，新房源均價(jià)只有9500元/平方米，每平方米的降價(jià)幅度高達(dá)2500元。

對(duì)此，相關(guān)銷售人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，要降就一步降到位，以低于成本的價(jià)格，來吸引買房人出手。而業(yè)內(nèi)人士則表示，開發(fā)商此舉或是為了年底回籠資金。日前，南京浦口區(qū)“新城香溢紫郡”宣布將于近期開盤，打出精裝修房均價(jià)6500元/平方米，并宣傳該價(jià)格已經(jīng)“低于成本價(jià)”。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢資料顯示，該區(qū)域附近的旭日愛上城、大華錦繡華城毛坯房均價(jià)在7000~8000元/平方米，新城香溢紫郡的精裝修房均價(jià)只賣6500元/平方米，比其他毛坯房單價(jià)還要低一大截。

據(jù)了解，新城香溢紫郡所在地塊在2010年10月和11月份拍得，樓面地價(jià)約2700元/平方米。南京滿堂紅置業(yè)經(jīng)理王先生介紹，“樓面地價(jià)2700元/平方米，加上建安成本3000元/平方米，精裝修成本1000元/平方米，再加上財(cái)務(wù)費(fèi)、營銷費(fèi)、管理費(fèi)，總成本超過7000元/平方米。因此新城香溢紫郡精裝修房均價(jià)6500元/平方米，可以說是低于成本價(jià)。對(duì)此，新城香溢紫郡項(xiàng)目經(jīng)理劉茜在接受記者采訪時(shí)表示，為了沖擊年度銷量，公司決定將價(jià)格定在購房者的心理價(jià)位水平。

顯然，打算降價(jià)的樓盤不僅是新城香溢紫郡。南京江寧區(qū)的托樂嘉城市廣場(chǎng)將于元旦期間推出300套小戶型公寓，起售價(jià)只有8500元/平方米。而目前該項(xiàng)目在售房源的成交均價(jià)為12000元/平方米。

南京托樂嘉城市廣場(chǎng)銷售中心一負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)說，“制定這樣一個(gè)低于成本價(jià)的策略，是希望以低單價(jià)、低總價(jià)，讓更多的年輕人買得起。另外也希望快點(diǎn)賣房，回籠資金，畢竟企業(yè)在年底有資金方面的需求。”至于樓盤降價(jià)如何向老業(yè)主解釋，該負(fù)責(zé)人表示，“樓市進(jìn)入下行通道，只能順應(yīng)市場(chǎng)，希望老業(yè)主能理解。這次是賣小戶型，產(chǎn)品不一樣，因此不會(huì)給予補(bǔ)償。”