文/涵茗

“如果不是宏觀調(diào)控，臨港新城地區(qū)的房價(jià)有可能會(huì)快速上漲。”上海同策咨詢機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉如是感嘆。

12月份，僅僅10多天時(shí)間，上海就有首個(gè)“國家科技興海產(chǎn)業(yè)示范基地”項(xiàng)目落戶臨港新城。作為上海“十二五”“四個(gè)中心”涉及的重要板塊之一，臨港新城被認(rèn)為將成為全上海發(fā)展速度最快的核心區(qū)域之一。

上海對(duì)這一區(qū)域的定位是未來五年努力建設(shè)成為面向太平洋、聯(lián)接長三角的綜合性、樞紐型、現(xiàn)代化濱海新城。五年后宏偉的發(fā)展高度，和眼前相對(duì)較低的經(jīng)濟(jì)總量，折射出未來該區(qū)域美妙的發(fā)展前景——作為上海經(jīng)濟(jì)洼地的臨港新城，將有機(jī)會(huì)在未來五年成倍增長。同時(shí)，隨著臨港主城區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)的全面開發(fā)，區(qū)、港、城聯(lián)動(dòng)不斷深化，龍頭項(xiàng)目、創(chuàng)新企業(yè)、創(chuàng)業(yè)人才將加快集聚，繼而成為整個(gè)上海發(fā)展最快的區(qū)域之一，初步建成面向太平洋、連接長三角的未來之城。

全國性的航運(yùn)特區(qū)

此前，上海提出要建設(shè)經(jīng)濟(jì)中心、國際金融中心、國際航運(yùn)中心、國際貿(mào)易中心等“四個(gè)中心”。而這四個(gè)中心建設(shè)均與臨港新城直接相關(guān)。

根據(jù)規(guī)劃，以洋山深水港區(qū)四期、浦東國際機(jī)場第四、第五跑道等為核心建成兩港大道、東海大道等干道，將會(huì)打通“三港三區(qū)”間的快速物流通道，形成較為完善的航運(yùn)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)體系。

洋山臨港和臨空等航運(yùn)服務(wù)集聚區(qū)，會(huì)是全國性的融資租賃業(yè)務(wù)集聚地、亞太區(qū)域重要的期貨保稅交割平臺(tái)、國際航行船舶保稅燃供中心、航運(yùn)資產(chǎn)交易結(jié)算中心和國際航運(yùn)樞紐，突破阻礙國際中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的稅費(fèi)、監(jiān)管等瓶頸制約，符合國際慣例、具有較強(qiáng)國際航運(yùn)資源配置能力的航運(yùn)特區(qū)。

不僅如此，洋山深水港還涉足國際金融中心和國際貿(mào)易中心建設(shè)。按照規(guī)劃會(huì)大力發(fā)展離岸金融、航運(yùn)金融服務(wù)，以及發(fā)展洋山港貿(mào)易中轉(zhuǎn)集散區(qū)。

浦東新區(qū)政府這樣描述未來五年包括臨港新城在內(nèi)的浦東的經(jīng)濟(jì)建設(shè)：金融業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到20%左右，占全市金融業(yè)比重達(dá)到50%左右；航運(yùn)業(yè)增加值比2010年翻一番，占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到8%左右；外貿(mào)進(jìn)出口總額占全市50%左右。服務(wù)貿(mào)易進(jìn)出口總額占全市50%左右。交易額達(dá)到百億元以上的商品交易市場超過10家。

而除了上述重點(diǎn)建設(shè)的 “四個(gè)中心”，臨港新城還會(huì)是臨港——濱海休閑度假區(qū)、臨港重裝備基地、汽車生產(chǎn)基地、洋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地臨港國際合作與轉(zhuǎn)包生產(chǎn)基地等產(chǎn)業(yè)基地的集中群。而這一切，將很大程度支撐起臨港新城主城區(qū)的發(fā)展——臨港區(qū)域唯一定位為城市功能核心的濱海新城。當(dāng)然，從整個(gè)板塊的居住條件來說，無論從出入便捷的軌道交通，或者商業(yè)配套，甚至于關(guān)乎身體健康的環(huán)境質(zhì)量，臨港新城主城區(qū)無疑是擁有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的。

除了已經(jīng)運(yùn)營的上海中學(xué)東校、海洋大學(xué)、海事大學(xué)、農(nóng)工商綜合超市，未來還有一大批商場、學(xué)校等配套設(shè)施將出現(xiàn)在臨港新城主城區(qū)，同時(shí)也會(huì)新建引入上海第六人民醫(yī)院臨港醫(yī)院等全上海一流的醫(yī)療資源。主城區(qū)的城市化開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)運(yùn)作階段。

房價(jià)被宏觀調(diào)控抑制

在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速提升，城市化進(jìn)程日益加塊的背景下，目前仍然是上海價(jià)值洼地的上述地區(qū)，極有可能在未來五年迎來爆發(fā)式的倍速增長。

張宏偉說，幸虧在去年出臺(tái)了一系列的樓市宏觀調(diào)控政策，否則以臨港新城主城區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)，房價(jià)極有可能會(huì)出現(xiàn)大幅增長。

2009年年底，臨港新城主城區(qū)三幅地塊拍賣時(shí)的樓板價(jià)就分別達(dá)到8200元/平方米~8800元/平方米。按照此前一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的測算，部分樓盤公寓甚至須賣20000元/平方米才有可能盈利。

但當(dāng)?shù)氐闹饕獦潜P——滴水湖馨苑的別墅銷售均價(jià)，也僅僅只有20000元/平方米。

一些分析人士表示，臨港新城的故事，充分體現(xiàn)了政府抑制調(diào)控的效果。放慢了腳步的房價(jià)，顯然會(huì)給購房者帶來更多的機(jī)會(huì)。