每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

來(lái)自北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，月內(nèi)供應(yīng)的17個(gè)項(xiàng)目合計(jì)提供住宅套數(shù)為4616套，而截至26日簽約套數(shù)僅為460套，雖然簽約率接近10%，但是簽約主要集中在部分中低價(jià)住宅，總簽約金額僅為7.67億，僅相當(dāng)于總上市市值153.2億的5%。

雖然不少項(xiàng)目在年底出現(xiàn)了翹尾現(xiàn)象，但不難看出，目前主要集中簽約的都是均價(jià)出現(xiàn)明顯下調(diào)的項(xiàng)目。據(jù)了解，12月以來(lái)有簽約記錄的172個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)環(huán)比下調(diào)的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了26個(gè)，市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)依然在持續(xù)。

不僅如此，北京年內(nèi)商品房的銷量也再創(chuàng)新低。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月25日，北京年內(nèi)新建住宅總套數(shù)為88652套，預(yù)計(jì)全年新建住宅簽約率在9萬(wàn)套左右，同比2010年的11.1萬(wàn)套下調(diào)幅度達(dá)到了18%，而同比2009年的17.9萬(wàn)套下調(diào)幅度更是達(dá)到了51.7%。

截至目前，年內(nèi)商品房期房住宅供應(yīng)量為84242套，同比2010年的106714套下調(diào)了21%，也創(chuàng)造了最近5年來(lái)的最低點(diǎn)。

“出現(xiàn)期房住宅供應(yīng)量下調(diào)的主要原因?yàn)殚_發(fā)商資金壓力大，而銷售困難導(dǎo)致項(xiàng)目上市和新開工放緩。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，在建的部分項(xiàng)目也放緩了供應(yīng)節(jié)奏，避免消耗大量資金。

目前北京商品房住宅庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到了12.4萬(wàn)套，張大偉預(yù)計(jì)，按照12月份的6500套的銷售量，消耗庫(kù)存需要近20個(gè)月時(shí)間。“如果在2012年上半年潛在供應(yīng)1200萬(wàn)平方米，則將增加超過(guò)9萬(wàn)套住宅，庫(kù)存可能上漲到15萬(wàn)套的歷史最高位。”

對(duì)此，張大偉表示，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨的壓力大于2008年，去庫(kù)存已十分緊迫，“2008年房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存過(guò)程花了長(zhǎng)達(dá)5個(gè)季度的時(shí)間，但在本輪調(diào)控之下，房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存過(guò)程更是緩慢，預(yù)計(jì)這個(gè)過(guò)程還會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。