每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

隨著樓市調(diào)控的推進，房地產(chǎn)行業(yè)的資金正在加速外流，房企合并整合大潮漸漸降臨。

2011年1月至12月上半月，股權(quán)交易市場共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易（不包含關(guān)聯(lián)交易），涉及金額超過1300億元。其中，房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易多達253宗，約為去年全年同業(yè)并購宗數(shù)的2倍，并購金額超過900億元。

蘭德咨詢機構(gòu)總裁宋延慶向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，樓市調(diào)控下的房地產(chǎn)企業(yè)“洗牌”已經(jīng)開始，如果現(xiàn)行政策能夠落實到位，到2015年，或?qū)⒂?0%的房企被洗牌出局。

在強大的樓市調(diào)控下，中小房企的生存狀況最為艱難，掛牌出讓的現(xiàn)象屢見不鮮。本月初，北京豐科建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及94500萬元債權(quán)項目在北交所正式掛牌，掛牌金額為9.81億元，成為典型樣本。

此外，從股權(quán)交易比例來看，房地產(chǎn)平均股權(quán)交易比例已高達54%，100%股權(quán)交易占20%。中房協(xié)和蘭德咨詢機構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《中國房企經(jīng)營管理狀況藍皮書（2011）》（以下簡稱 《藍皮書》）披露了一組數(shù)據(jù)：截至2010年底，全國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)66290家，兩年內(nèi)累計減少了24.57%，接近1/4，且呈現(xiàn)加速減少的態(tài)勢。

宋延慶向記者表示，新一輪樓市調(diào)控下的房地產(chǎn)企業(yè)洗牌已經(jīng)開始，并呈現(xiàn)加劇的趨勢。

資金逃離樓市，除了除了部分以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)涉足礦業(yè)等其他領(lǐng)域外，另一個表現(xiàn)還在于非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)的撤出。

11月22日晚，水井坊（600779，SH）發(fā)布公告稱，為集中資源發(fā)展白酒主營業(yè)務(wù)，并結(jié)合國家宏觀調(diào)控政策及相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，公司擬剝離郫縣房地產(chǎn)開發(fā)項目。該項目包含商住用地535畝，賬面土地成本約5.3億元，目前尚未開發(fā)。

此外，水井坊還打算將旗下另外一家房地產(chǎn)公司興千業(yè)收回政府欠款后清算注銷。公司董秘接受采訪時稱，公司將專注酒類業(yè)務(wù)，不再從事房產(chǎn)業(yè)務(wù)。

而近期主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司也紛紛從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置的這一趨勢，與2009年至2010年房價暴漲過程中一批電信、鋼鐵、釀酒企業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)的大潮恰好逆勢而行。

最值得注意的是央企的動向，今年以來，中國兵器裝備集團先后轉(zhuǎn)讓了南方東銀置地部分股權(quán)、薊門橋地塊等資產(chǎn)，后者還是2010年北京名噪一時的“地王”。