每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

來自北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：最近9年來，北京土地出讓歷史上，住宅類土地合計為465塊，總土地出讓金為3393億，而平均樓面價僅為4615元每平米。

截止日前，包含住宅類的465塊土地中，平均樓面價超過1萬元的僅有36塊。近9成出現(xiàn)在2009~2010年，其中城八區(qū)占到27塊，郊區(qū)有9塊，全部為2010年出讓。

“目前市場在售項目中，除部分2010年地王項目占比較高以外，絕大部分項目土地占成本的比例可以說非常低。” 北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》，特別是2009年前的土地，在目前售價中，土地成本不足20%。

而近期頻頻出現(xiàn)的底價成交，也反映出限購令持續(xù)下，土地市場已經(jīng)逐漸理性。從溢價率及占土地市場總成交量可以看出，住宅類土地市場已經(jīng)率先入冬，開發(fā)商購入土地明顯謹(jǐn)慎，溢價率下調(diào)過半。特別是最后11~12月，絕大部分土地以底價成交。土地市場掛牌類平均溢價率下調(diào)了接近20個百分點。

對此，張大偉認(rèn)為，北京作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市，房價下調(diào)的項目和幅度也領(lǐng)先全國，目前來看拐點可以說已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預(yù)期在6-12個月內(nèi)房價還有可能有10-20%的下調(diào)空間。