每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李靜瑕 梅俊彥 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 李靜瑕 梅俊彥 發(fā)自北京

“現(xiàn)在我們還沒有接到總行新一年的信貸政策，房貸額度還是比較緊張，所以也不知道什么時(shí)候會寬松點(diǎn)。”某股份制銀行個(gè)人住房按揭貸款（以下簡稱房貸）客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

2012年第一個(gè)工作日，市場所期待的銀行房貸并未出現(xiàn) “大松綁”現(xiàn)象。主要原因是，部分銀行2012年信貸投放政策還未完全落實(shí)到各地分支機(jī)構(gòu)。

房貸額度未現(xiàn)“大松綁”

“年底收緊，年初放松”，這似乎成為銀行信貸投放的慣例。每到一月份，銀行發(fā)放信貸會有明顯的寬松，也是在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，房貸的寬松也被市場所期待。

與2011年初不太相同的是，記者了解到，目前排隊(duì)等銀行放貸買房的并不太多，盡管部分銀行出現(xiàn)了房貸的相對寬松，然而也有銀行由于2012年的信貸政策未完全確定，房貸依然處于緊張的狀態(tài)。

“現(xiàn)在貸款的額度不用擔(dān)心，只要符合貸款的規(guī)定，是一定能貸下來，放款方面不會有遲緩。年底額度習(xí)慣性緊張，現(xiàn)在不存在這個(gè)問題。現(xiàn)在資金面明顯放松了。”一家國有大行某支行客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，資金面明顯寬松的結(jié)果就是，房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過更多的渠道拿到資金，并不急于降價(jià)銷售回款。

渤海銀行房貸相關(guān)客戶經(jīng)理也對記者表示，目前該行在房貸方面基本上沒有額度的問題，如果手續(xù)齊全，5個(gè)工作日之內(nèi)就會審批通過。

深發(fā)展銀行某零售業(yè)務(wù)部客戶經(jīng)理也告訴記者，“上一年（2011年）基本上沒有什么額度來做住房按揭貸款，現(xiàn)在按揭可以做了，到這個(gè)月31號都能夠做。”

面對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的咨詢，另外一家國有大行人士建議記者在春節(jié)后再來咨詢，他表示，“現(xiàn)在額度很緊，因?yàn)?011年積壓了一些，要等到過年之后才能發(fā)完。”同時(shí)，某股份制銀行人士也稱，2011年四季度樓市開始下跌，成交量非常低。目前銀行的房貸資金還是非常有限，買房的人少，房貸利率還有上走的趨勢。

首套房貸利率上浮5%～10%

今年1月1日，銀行在房貸方面開始執(zhí)行新的利率。2011年，伴隨著房貸利率折扣的取消，曾一度引起諸多購房者的投訴，當(dāng)然這并未能夠阻止銀行房貸利率的上浮。

就在2011年12月份，隨著央行下調(diào)存準(zhǔn)率，房貸利率也出現(xiàn)了回調(diào)的趨勢，部分銀行首套房貸可以申請到基準(zhǔn)利率。

“現(xiàn)在，（房貸）肯定沒有優(yōu)惠利率，最優(yōu)惠的就是基準(zhǔn)利率，還要根據(jù)個(gè)人信用、還款能力綜合來看。如果是我們的貴賓客戶，就可以獲得最優(yōu)惠利率，要符合幾個(gè)條件。”某城商行客戶經(jīng)理對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，首套房首付依然是30%。目前中國銀行首套房貸也可以申請基準(zhǔn)利率，而二套房貸利率則可能會上浮10%左右。

在記者走訪的銀行當(dāng)中，除了以上兩家銀行以外，其他銀行首套房貸利率上浮5%～10%不等。文章開頭的某銀行客戶經(jīng)理告訴記者，該行的首套房貸利率也上浮5%，如果貸款20年算下來利率為7.44%。

深發(fā)展銀行某零售業(yè)務(wù)部客戶經(jīng)理也告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“目前每個(gè)銀行的房貸利率都應(yīng)該差不多，首套房貸一般上浮10%左右，二套房貸利率上浮20%左右。”根據(jù)記者的了解，目前光大銀行、渤海銀行等均實(shí)施首套房貸利率上浮10%的政策。

房貸“回存”

除了對利率的漲跌的關(guān)心，不少想申請房貸的購房者還關(guān)心向銀行申請貸款是否會附加另外一些條件。

一股份制銀行客戶經(jīng)理向記者介紹，不少銀行都有“回存”的概念，就是購房者在申請房貸或者之前，要求購房者存入一定規(guī)模的資金一段時(shí)間。

“現(xiàn)在我們銀行還沒有明確，但是可能一季度就會變成強(qiáng)制性規(guī)定了?，F(xiàn)在還是籠統(tǒng)的規(guī)定。”該客戶經(jīng)理告訴記者，目前該行要求購房者在申請銀行房貸的時(shí)候，需要存入申請貸款額度的30%，存三個(gè)月。

這意味著，如果一個(gè)客戶要向銀行申請100萬元的房貸，客戶就需要在該銀行存入30萬存三個(gè)月。同時(shí)，如果客戶存款時(shí)間較長的話，比如將存款時(shí)間延長到半年，存款的額度可以改為15萬元。

上述股份制銀行客戶經(jīng)理表示，“回存”的要求主要是基于目前日均存貸比的監(jiān)管要求，季末銀行也會有沖時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)象。

該客戶經(jīng)理還表示，該存款可以用來購買該行的理財(cái)產(chǎn)品，收益會相對于活期存款高一些。

對于“回存”的概念，文章上述另一家股份制銀行房貸客戶經(jīng)理表示，盡管該行不存在硬性的存款要求，但是如果客戶存入一定款項(xiàng)，會對房貸的審批有好處，可能審批會非常順利。