每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李澤民 發(fā)自山東    

一房多賣亂象重生

為了吸引更多的資金注入，劉城除了以房產(chǎn)項(xiàng)目和汽車公司作為高息攬儲(chǔ)的籌碼外，還給投資人許諾：如果不能兌付本息，可以以五折的價(jià)格購買舜耕名筑。

不過，據(jù)了解，在劉城跑路之后，濟(jì)南市公安局經(jīng)偵大隊(duì)登記的受害業(yè)主已經(jīng)超過了130多戶，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于項(xiàng)目規(guī)劃的96戶，意味著有近40戶業(yè)主成為了“一房多賣”的受害者。

根據(jù)山東德義君達(dá)律師事務(wù)所律師劉建鑫的介紹，舜耕名筑有不下4000平方米的房屋被重復(fù)銷售，這在全國房地產(chǎn)行業(yè)中都很罕見。

舜耕名筑的業(yè)主們推選出來的維權(quán)代表告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在目前所知的“一房多賣”情況中，最多有一套房子被賣給六個(gè)人。

自從2006年開始，濟(jì)南市就開始實(shí)施購房“網(wǎng)簽”，其主要目的是為了防止開發(fā)商捂盤惜售，同時(shí)避免一房二賣。具體為將其作為新房預(yù)售買賣雙方唯一的簽約渠道，新房買賣的所有信息都應(yīng)在職能部門的網(wǎng)站上公開披露，便于銀行貸款審查、主管部門對(duì)房屋銷售進(jìn)行監(jiān)管。

那么究竟是什么原因?qū)е铝酥貜?fù)網(wǎng)簽的現(xiàn)象，維權(quán)代表認(rèn)為是其監(jiān)管出了問題。有知情者向記者分析，在對(duì)房屋的實(shí)際銷售過程中，很多的開發(fā)商采取的辦法就是集中網(wǎng)簽，也就是說前期先跟購房者簽訂紙質(zhì)合同。

據(jù)了解，不及時(shí)網(wǎng)簽、誘導(dǎo)欺騙消費(fèi)者等系列不規(guī)范的市場(chǎng)行為存在已久，不及時(shí)網(wǎng)簽的這種方式給開發(fā)商“一房多賣”提供了機(jī)會(huì)。記者采訪多位業(yè)主得知，他們當(dāng)中大部分人根本不知道是否進(jìn)行了網(wǎng)簽。

另有業(yè)主帶著購房合同和證件來到濟(jì)南市建委進(jìn)行是否網(wǎng)簽的查詢，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)已不能查詢，劉城跑路之后，網(wǎng)簽系統(tǒng)被關(guān)閉。

濟(jì)南市建委相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在希望在2012年5月左右將 “舜耕名筑”交房，將會(huì)委托其他公司來進(jìn)行后續(xù)的施工。

業(yè)主李斌告訴記者，濟(jì)南市建委給他們的答復(fù)是希望建筑方盡快復(fù)工，如果不復(fù)工再找新的開發(fā)商，可能交房時(shí)間還要后延。對(duì)于“一房多賣”后每位業(yè)主的確權(quán)問題，濟(jì)南市建委正在核實(shí)每位業(yè)主的購買信息。

記者手記

高息攬存無疑飲鴆止渴

濟(jì)南開發(fā)商劉城跑路事件無疑讓眾多房企更加感到樓市的寒意。

在業(yè)主看來，導(dǎo)致“一房多賣”情況發(fā)生的根本原因，還是在于資金的困擾。而導(dǎo)致事態(tài)不斷惡化的源頭在于凱泰工貿(mào)公司。數(shù)月前，這家公司對(duì)于投資者的本息不能按時(shí)支付，一直采取拖延方式，這給眾多投資者造成恐慌，于是紛紛追要自己所投的本金和利息。

在房企各方融資不暢的情況下，本來資金緊張的恒華置業(yè)，后方“造血”之路又不能及時(shí)補(bǔ)給，終于吞下了資金鏈斷裂的苦果。在劉城在跑路之前，他還向高利貸借款500萬元，約定期限為3天，但這已無力挽回項(xiàng)目資金斷裂的結(jié)果。

記者在調(diào)查舜耕名筑期間，走訪了解到當(dāng)下眾多的房產(chǎn)項(xiàng)目采取的融資方式概莫如此，在銀行貸款收緊，樓盤銷售不暢的情況下，利用一些擔(dān)保公司、投資公司來進(jìn)行融資。

這些公司的主要業(yè)務(wù)就是以高息為誘餌，廣泛吸納民間資金，承諾給投資者的月息普遍在3%以上，最高月息高達(dá)8%。這就意味著年息至少在30%以上，而在樓市寒冬下，房地產(chǎn)項(xiàng)目想要達(dá)到30%以上的年投資回報(bào)幾乎不可能。然而在高息的誘惑下，投資者仍然趨之若鶩。有投資者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，凱泰工貿(mào)公司給他的月息有的就高達(dá)5%。高額利息的誘惑之下，眾多的投資者將其多年的積蓄放置進(jìn)去，期望通過“錢生錢”獲得高額的回報(bào)，但對(duì)隱藏的風(fēng)險(xiǎn)重視不夠。

以去年9月發(fā)生在洛陽的盛歸來事件為例，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司同樣陷入“高息攬儲(chǔ)——輸血房企——無力回款”的泥塘難以自拔。盛歸來擔(dān)保公司的負(fù)責(zé)人另外成立了一家房地產(chǎn)公司，一直以來通過擔(dān)保公司來為房產(chǎn)項(xiàng)目融資，但是最終出現(xiàn)的擠兌潮，使得資金斷裂。

鄭州一家房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在銀行對(duì)于房地產(chǎn)公司的貸款持續(xù)收緊，苦于“找錢”的房企，不得不曲線救國，明知高息融資風(fēng)險(xiǎn)重重，但也是無奈之舉。

2011年8月，濟(jì)南楷康·鳳還閣院售樓處人去樓空，開發(fā)商涉嫌某案件被拘，上百業(yè)主被騙數(shù)千萬元，而新近發(fā)生的劉城跑路更是牽連多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，讓房企更加感到寒意。

當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，整個(gè)山東房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)3000多家，按照現(xiàn)在的形勢(shì)分析，如果融資繼續(xù)不暢，2012年將有近三成的房企被淘汰出局。

就在元旦這三天，記者走訪多家樓盤了解到，多數(shù)樓盤并沒有做打折促銷活動(dòng)，購房者觀望情緒較重，售樓中心多是冷冷清清。濟(jì)南透明售房網(wǎng)數(shù)字顯示，元旦三天，住宅成交總量?jī)H有30余套，同比下滑51%。

在這樣的頹勢(shì)下，部分房地產(chǎn)企業(yè)開始考慮轉(zhuǎn)型。2012年，山東將繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，執(zhí)行住房限購政策，抑制投機(jī)性和投資性購房行為。業(yè)內(nèi)人士分析，2012年上半年山東房企資金吃緊狀況將更加突出，整個(gè)行業(yè)面臨洗牌。轉(zhuǎn)型是房企比較現(xiàn)實(shí)的道路，而“跑路”無疑是下下策。