每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

去年11月，董事長宋衛(wèi)平為滿城風(fēng)雨的“綠城即將破產(chǎn)”謠言而被迫寫下《從綠城“被破產(chǎn)”說起》，誰都無法想到從去年7月至11月只賣了100多億元、卻有超過300億的短期流動負(fù)債的綠城中國（03900，HK）能從“四面楚歌”的困境中殺出一條“血路”。

然而，當(dāng)2012年的新年來臨時(shí)，綠城轉(zhuǎn)運(yùn)了。繼去年12月28日以10.2億元的價(jià)格將外灘地王的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給SOHO中國，12月銷售額又獲得了全年最高的57億元之后，昨日（1月5日）綠城中國在一天內(nèi)發(fā)布了四個公告，將無錫項(xiàng)目、杭州綠城蘭園、新華造紙廠項(xiàng)目以及上海東海廣場二期分別轉(zhuǎn)讓。

對于完成上述幾個項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，以及在12月創(chuàng)造了全年最高銷售業(yè)績之后，綠城的財(cái)務(wù)壓力是否有所緩解，綠城首席財(cái)務(wù)官兼董事會秘書馮征向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》稱，“可以大大松一口氣了”。

轉(zhuǎn)讓總金額接近3億元

事實(shí)上，綠城同時(shí)轉(zhuǎn)讓多個項(xiàng)目的消息，在去年的11月份后就已見端倪。宋衛(wèi)平在上述《從綠城“被破產(chǎn)”說起》的公開信中，已經(jīng)明確“我們有騰挪的余地，可以出讓一部分項(xiàng)目的股權(quán)解決資金上的問題。”

綠城昨日公告稱，無錫綠城湖濱置業(yè)有限公司于2012年1月5日與融創(chuàng)中國控股有限公司之附屬公司融創(chuàng)置地簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。無錫綠城將所持湖濱置業(yè)之51%股本權(quán)益以人民幣5100萬元轉(zhuǎn)讓與融創(chuàng)置地。無錫綠城仍持有湖濱置業(yè)之49%股權(quán)。

同時(shí)，綠城房產(chǎn)官方微博還披露，2011年12月9日，綠城集團(tuán)簽訂關(guān)于出售杭州綠城墅園置業(yè)有限公司（以下簡稱綠城墅園）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，綠城集團(tuán)將所持綠城墅園之35%股權(quán)，以注冊資本金成本作價(jià)人民幣7000萬元出售開發(fā)杭州新華造紙廠項(xiàng)目的綠城墅園。

2011年12月14日，綠城集團(tuán)簽訂關(guān)于出售杭州綠城錦玉置業(yè)有限公司（以下簡稱綠城錦玉）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，綠城集團(tuán)將所持綠城錦玉之50%股權(quán)，以注冊資本金成本作價(jià)人民幣12500萬元出售開發(fā)杭州綠城蘭園項(xiàng)目的綠城錦玉。

2011年12月30日，綠城集團(tuán)簽訂關(guān)于出售上海靜宇置業(yè)有限公司（以下簡稱上海靜宇）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，綠城集團(tuán)將所持上海靜宇之49%股權(quán)，以注冊資本金成本作價(jià)人民幣4900萬元出售開發(fā)上海東海廣場項(xiàng)目。

上述四個項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，將給綠城帶來接近3億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，加上此前已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的外灘證大地王項(xiàng)目，總金額達(dá)到13億元左右。

對綠城收益影響有限

根據(jù)此前媒體報(bào)道，綠城新華造紙廠板塊當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格達(dá)到20.5億元，而綠城轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)的無錫項(xiàng)目當(dāng)年拿地的價(jià)格也達(dá)到了29億元。僅上述兩個項(xiàng)目的總價(jià)值就接近50億元。但綠城出售上述四個項(xiàng)目的總金額卻只有不到3億元。

這一度讓人產(chǎn)生疑問，綠城低價(jià)出售上述項(xiàng)目的股權(quán)，是否屬壯士斷腕？對此馮征表示，綠城出售上述項(xiàng)目的價(jià)格其實(shí)是根據(jù)投入的資本金加利息的平價(jià)出售，不存在虧本的問題。而綠城昨日發(fā)布的轉(zhuǎn)讓無錫湖濱置業(yè)公告也已顯示，綠城在作上述資產(chǎn)處理時(shí)并未吃虧。

中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理劉淵昨日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從此前出售外灘地王，到昨日出售東海廣場，綠城出售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對公司收益影響不會太大。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)并非綠城的主業(yè)，而與住宅相比，持有型的商業(yè)地產(chǎn)需要投入資金的時(shí)間比較長，而回收速度卻很慢。

根據(jù)新浪樂居的信息顯示，上述無錫綠城湖濱置業(yè)開發(fā)的綠城蠡湖香樟園觀湖公寓的目前售價(jià)也不過12800元/平方米，而拿地時(shí)的樓板價(jià)在5600元/平方米左右。

以項(xiàng)目的開發(fā)周期、融資成本和開發(fā)成本，可以獲得的利潤空間有限。顯然，綠城的上述地塊出售并不會影響到公司發(fā)展的根本。

“可以大大松一口氣”

事實(shí)上，在綠城昨日發(fā)布了四個項(xiàng)目同時(shí)轉(zhuǎn)讓的信息之后，公司也公布了去年12月份的最新銷售業(yè)績。當(dāng)月，綠城集團(tuán)共取得合同銷售1260套，銷售面積約28萬平方米，合同銷售金額為人民幣57億元，較前一月的銷售額增長幅度接近100%

上述一系列數(shù)據(jù)意味著該公司的財(cái)務(wù)壓力將大大緩解。根據(jù)綠城中國截至去年6月30日的回報(bào)，扣除訂金及預(yù)售收入，以及到期可以續(xù)借的銀行借款，綠城的各項(xiàng)短期借款事實(shí)上只有240億元。

但因?yàn)槿ツ晗掳肽甑?至11月，綠城只賣了107億元，公司的財(cái)務(wù)壓力凸顯。但綠城在12月一個月的銷售收入就超過前5月的50%，而昨日公告轉(zhuǎn)讓的上述四個項(xiàng)目，加上之前轉(zhuǎn)讓的外灘項(xiàng)目，又能為綠城帶來10多億元的收入。對盤活綠城的財(cái)務(wù)來說，無疑有很大的作用。

上海同策顧問咨詢有限公司研究總監(jiān)張宏偉表示，對于目前任何一家地產(chǎn)商來說，只要不繼續(xù)擴(kuò)張，就不會有太大的財(cái)務(wù)壓力。而對綠城這樣下半年放慢擴(kuò)張節(jié)奏，在銷售額大幅提高的同時(shí)，通過轉(zhuǎn)讓幾個項(xiàng)目的騰挪，就可以把整個公司的資金盤活。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日對話馮征，銷售額的大幅增加以及公司大量轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，是否意味著綠城能就此徹底活過來，后者的回復(fù)是“當(dāng)然了，可以大大松一口氣”。

綠城危局

2011年9月10日

一報(bào)道稱，海航欲出手收購綠城集團(tuán)，消息一出，地產(chǎn)界集體嘩然，綠城對此否認(rèn)，宋衛(wèi)平亦親自回應(yīng)表示絕無此事

2011年9月28日

報(bào)道稱綠城為擺脫目前的資金困境，或在香港聯(lián)交所退市，綠城發(fā)布公告否認(rèn)

2011年11月1日

有網(wǎng)絡(luò)上傳言綠城申請破產(chǎn)，宋衛(wèi)平連夜撰文澄清，綠城集團(tuán)官網(wǎng)于次日表示，傳聞子虛烏有，綠城一切尚好

2011年11月5日

100余位阿里巴巴員工參觀考察綠城樓盤，阿里員工購房可享折扣9.2折，這一事件得到綠城方面證實(shí)

2012年1月5日

綠城發(fā)布公告將無錫項(xiàng)目、杭州綠城蘭園和新華造紙廠項(xiàng)目以及上海東海廣場二期分別轉(zhuǎn)讓