每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

已經(jīng)劃撥了近20年的土地仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金？

嘉寶集團(tuán)(600622，SH)昨日（1月5日）發(fā)布公告稱，旗下“嘉寶都市港灣”項(xiàng)目已按上海市的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，但按照國家有關(guān)規(guī)定，上述項(xiàng)目需補(bǔ)繳土地出讓金12155萬元。因上述原因?qū)⒂绊懝緝衾麧櫦s4400萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向該公司董事會秘書處進(jìn)一步采訪獲知，上述地塊早在1992年就已劃撥給了項(xiàng)目公司——上海嘉宏房地產(chǎn)責(zé)任有限公司。

20年前就已經(jīng)劃撥的土地，為何時(shí)至今日仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金？是否也會波及上海的其他項(xiàng)目？對此，嘉寶集團(tuán)董事會秘書處方面表示“原因復(fù)雜”，被要求補(bǔ)繳的原因不具普遍性，也不是公司原因造成的。上述需要補(bǔ)繳的土地出讓金，并非歷年來的拖欠，而是今年國家有關(guān)部門稽查中發(fā)現(xiàn)，并要求嘉寶集團(tuán)予以補(bǔ)繳的。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，類似這種多年之后仍然要補(bǔ)繳土地出讓金的情況比較其罕見，上海此前幾乎沒有發(fā)生過。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭進(jìn)一步指出，企業(yè)要補(bǔ)繳土地出讓金的原因可能為原定的規(guī)劃建筑面積有調(diào)整、土地用途發(fā)生改變等。

上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，可能是對于長期閑置土地的一種懲罰性措施。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前也曾報(bào)道過，國土資源部處理閑置土地時(shí)，曾醞釀?wù)魇臻e置地價(jià)。

而記者在國土資源部和上海市規(guī)劃和國土資源局網(wǎng)站查詢了解到，涉及補(bǔ)交土地出讓金的地塊多為改變土地規(guī)劃用途，或者原先為劃撥地塊，而后又改變性質(zhì)為經(jīng)營性開發(fā)用地。

上海中原地產(chǎn)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍介紹，改變土地性質(zhì)，正是目前補(bǔ)交土地出讓金最常見的原因。

網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的嘉寶都市港灣的預(yù)售許可證顯示，上述項(xiàng)目的土地來源正是“劃撥”，而非通過招、拍、掛所取得的經(jīng)營性商品房開發(fā)用地。

如果僅僅因?yàn)橥恋貋碓磳儆?ldquo;劃撥”而需要補(bǔ)交土地出讓金，那么上海類似的開發(fā)用地?cái)?shù)量并不少，是否都存在要求補(bǔ)交土地出讓金的可能？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了上海多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，他們均表示并未聽說過有關(guān)稽查。也沒聽說過有房企的劃撥地塊被要求補(bǔ)交土地出讓金的情況。

嘉寶集團(tuán)董事會秘書處的工作人員介紹，造成土地出讓金補(bǔ)交的原因錯(cuò)綜復(fù)雜，目前并不方便透露。但有一點(diǎn)可以確定的是，并非因?yàn)槠髽I(yè)自身原因?qū)е拢膊痪哂衅毡樾?，不會在整個(gè)上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)復(fù)制這一現(xiàn)象。

而上述人士也承諾，未來有可能會將具體的原因公布。對嘉寶集團(tuán)20年后被要求再補(bǔ)繳土地出讓金一事，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》將繼續(xù)關(guān)注。