每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

由于持續(xù)的樓市調(diào)控讓整個(gè)行業(yè)陷入寒冬，開發(fā)商也開始降低對(duì)品質(zhì)的要求，選擇通過(guò)降低裝修標(biāo)準(zhǔn)降價(jià)促銷。在最為重視精裝修產(chǎn)品的廣州，一些建材商明顯感受到，開發(fā)商購(gòu)買高端建材的數(shù)量和開銷正在減少。

雅士高夫董事長(zhǎng)陳彥斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)，由于遭遇樓市限購(gòu)等政策影響，一些建材廠家或商家因?yàn)殚_發(fā)商采購(gòu)量的減少，2012年的業(yè)務(wù)訂單最多將下滑五六成。

精裝房不再吃香

據(jù)陳彥斌的了解，目前開發(fā)商對(duì)于精裝修產(chǎn)品的青睞程度已經(jīng)大不如前，在樓市不景氣的情況下，更多的選擇開發(fā)一些不帶裝修、價(jià)格相對(duì)較低的產(chǎn)品，希望銷售情況有所改觀。

作為華南最集中的家居建材采購(gòu)基地，佛山建材行業(yè)遭遇的困境從側(cè)面反映出了目前開發(fā)商對(duì)于精裝修產(chǎn)品的態(tài)度。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，作為國(guó)內(nèi)精裝修住宅的發(fā)源地之一，廣州精裝修住宅在市場(chǎng)上的占比一直處于較高水平，搜房網(wǎng)的《2010年廣州地區(qū)入住及新開樓盤分析》顯示，2010年，廣州裝修樓盤已經(jīng)占據(jù)了總量的近75%。而據(jù)一些機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，目前廣州市場(chǎng)上精裝房的比例或許在50%。

從銷量上來(lái)看，由于精裝房的售價(jià)普遍高于一些剛需群體的價(jià)格預(yù)期，所以精裝房的銷售狀況并不理想。一些開發(fā)商甚至將規(guī)劃的精裝房項(xiàng)目變?yōu)槊鞣?，幾年前被看好的精裝房市場(chǎng)已經(jīng)不再受捧。

價(jià)格成為關(guān)鍵

由于開發(fā)商裝修一般都是選取固定的合作伙伴進(jìn)行長(zhǎng)期合作，因此拿到的價(jià)格也比小額的采購(gòu)低很多，所以宣稱是“3000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)”，但其實(shí)開發(fā)商實(shí)際上為此支付的成本卻低很多。

中國(guó)陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)佛山辦事處主任藍(lán)衛(wèi)兵則認(rèn)為，建材市場(chǎng)采購(gòu)量減少的另一個(gè)因素就在于，對(duì)于作為主要消費(fèi)群體的80后來(lái)說(shuō)，他們更愿意按照自己的意愿來(lái)裝修和設(shè)計(jì)房子，更為重要的是，一套80平方米左右的房子，裝修費(fèi)用僅在幾萬(wàn)元，這要比“買”開發(fā)商的裝修要實(shí)惠很多。

滿堂紅研究中心高級(jí)主任肖文曉指出，雖然整體來(lái)看，2011年廣州市場(chǎng)上帶裝修的房源還是比較多，但與往年相比，2012年已經(jīng)有開發(fā)商開始適當(dāng)增加毛坯房的出售比例。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，由于精裝修房和毛坯房在價(jià)格上出現(xiàn)的較大差距，一些開發(fā)商往往利用去掉精裝修或者“降低”裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)現(xiàn)降價(jià)促銷的目的，按照15000元/平方米，帶3000元/平方米精裝修的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，如果開發(fā)商去除裝修的價(jià)格，報(bào)價(jià)可以降至12000元/平方米，降幅則達(dá)到了20%。

肖文曉表示，開發(fā)商此舉正是一種變通降價(jià)的策略，從而避免直接降價(jià)促銷，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，購(gòu)房者依然呼吁“實(shí)際降價(jià)”。此外，如果調(diào)控不放松，不排除一些開發(fā)商將降低裝修標(biāo)準(zhǔn)或者增加毛坯房出售比例。他指出，除豪宅之外，大眾產(chǎn)品依然需要更偏向于實(shí)用性，開發(fā)商在裝修的思路上也會(huì)相應(yīng)作出改變。