每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

在房?jī)r(jià)開始步入下行通道后，開發(fā)商在保持高品質(zhì)和節(jié)省成本之間似乎難以抉擇。

部分開發(fā)商迫于價(jià)格壓力，放棄品質(zhì)而追求去化率，用降低產(chǎn)品質(zhì)量、裝修品質(zhì)的辦法降價(jià)出貨。但也有一些堅(jiān)守高品質(zhì)開發(fā)不動(dòng)搖的房地產(chǎn)商，在他們看來(lái)雖然低價(jià)能帶來(lái)一時(shí)的銷量，但只有品質(zhì)才是企業(yè)長(zhǎng)期的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

日前，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉和合景泰富地產(chǎn)主席孔健岷接受了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的采訪。雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，高端市場(chǎng)更是成交不好，但富力和合景泰富仍表示，將堅(jiān)持選用優(yōu)質(zhì)的建材，打造最好的產(chǎn)品，堅(jiān)持高品質(zhì)的開發(fā)策略。

NBD：目前上海的高端市場(chǎng)成交情況并不好。為何，此時(shí)富力和合景泰富卻仍然堅(jiān)持高品質(zhì)住宅開發(fā)，這是怎么考慮的？

李思廉：無(wú)論樓市如何調(diào)控，上海始終是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，優(yōu)秀人才的聚集地。這也是為什么我們聯(lián)合合景泰富選擇在上海開發(fā)高端樓盤的原因。

正是因?yàn)樯虾５牡匚惶厥?，因此高端人士也?huì)來(lái)這里買房，我們對(duì)這里的高端住宅未來(lái)行情仍然看好。尤其是目前整個(gè)新江灣城容積率都只有一點(diǎn)幾，適合打造高端住宅。

孔健岷：就世界各國(guó)樓市的歷來(lái)經(jīng)驗(yàn)看，豪宅每次升的時(shí)候是升得最快的，跌是跌得最小的。因?yàn)榈囟?、品質(zhì)的稀缺性，決定了其產(chǎn)品特性。如果地段很好，產(chǎn)品很好，不會(huì)跌。而如果能守得住，未來(lái)兩三年會(huì)升得很快。

新江灣這個(gè)地段未來(lái)的價(jià)值也不錯(cuò)，上海是未來(lái)幾年合景發(fā)展的重點(diǎn)。上海國(guó)際化程度在國(guó)內(nèi)很高，所以集團(tuán)會(huì)在現(xiàn)在和未來(lái)提高在上海的投入。

NBD：在市場(chǎng)整體成交不佳的情況下，富力和合景泰富怎樣用高品質(zhì)去打動(dòng)消費(fèi)者。

李思廉：我們?cè)谄矫娌季稚匣朔浅４蟮木?，樣板間或者豪裝材料上花了很多心思。

另外，雖然酒店不怎么賺錢，但我們還是引入凱悅酒店，因?yàn)閹缀跛懈叨隧?xiàng)目都有酒店，業(yè)主也會(huì)贊揚(yáng)。不僅叫吃的會(huì)更方便，而且居住也更舒適，更安全。特別是有朋友來(lái)訪時(shí)，酒店能展現(xiàn)業(yè)主居住的優(yōu)越。

孔健岷：新江灣的特點(diǎn)是容積率低。在陸家嘴，大多都是很高的樓，三四十層樓。但在新江灣城居住密度很低，居住起來(lái)讓人感覺(jué)很舒服。我們?cè)谏虾５募巫u(yù)灣和廣州天鑾類似，也是公寓、商場(chǎng)、酒店和寫字樓共有的布局。

此外，我們?cè)黾恿撕芏嗌虾５木幼×?xí)慣。比如，廣州那邊很多是不設(shè)計(jì)玄關(guān)的，但在上海我們?cè)黾恿诵P(guān)。

NBD：樓市調(diào)控不動(dòng)搖，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，是否是造成兩家公司合力發(fā)展高端項(xiàng)目的原因？

李思廉：在資金需求方面互相補(bǔ)充。在目前資金吃緊的情況下，可以穩(wěn)扎穩(wěn)打，是個(gè)長(zhǎng)久的模式。

孔健岷：我們這次和富力的合作不是第一個(gè)項(xiàng)目。廣州的天匯廣場(chǎng)，還有天津的項(xiàng)目，都是和富力合作。

合作的好處是可以發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，比如富力的特長(zhǎng)是做酒店和商業(yè)，而我們擅長(zhǎng)做公寓。發(fā)展城市綜合體項(xiàng)目，雙方合作，對(duì)整個(gè)團(tuán)隊(duì)推進(jìn)項(xiàng)目是一個(gè)很好的體驗(yàn)。