每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

在經(jīng)歷上半年的快速增長(zhǎng)之后，市場(chǎng)需求下降，2011年四季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率開(kāi)始回升，租金水平增速放緩。

近日，第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行、世聯(lián)地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)2011年度市場(chǎng)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，相對(duì)于1~3季度，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量?jī)H為6萬(wàn)平方米，比三季度和二季度分別減少了10.4%和31.3%。

仲量聯(lián)行研究報(bào)告稱(chēng)，由于四季度是甲級(jí)寫(xiě)字樓傳統(tǒng)的租賃淡季，再加上全球經(jīng)濟(jì)不確定性影響，外資企業(yè)擴(kuò)張步伐放緩，對(duì)寫(xiě)字樓需求下降。據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2011年四季度深圳市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率比三季度上升了2.5%達(dá)到12.4%。

第三季度，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平環(huán)比增長(zhǎng)了12.1%。但由于需求下降和供應(yīng)增加，全深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金水平在四季度下降了3.9%，每月每平米租金下調(diào)至160~186元。

縱觀2011年，寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金和供應(yīng)量都呈快速增長(zhǎng)，世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松稱(chēng)之為亮點(diǎn)之一。

2011年，深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量接近30萬(wàn)平方米，比2010年增加了5.8%。包括出租和銷(xiāo)售在內(nèi)，截至2011年末，深圳寫(xiě)字樓供應(yīng)量達(dá)到250萬(wàn)平方米。

眾多機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2012年深圳寫(xiě)字樓供應(yīng)量將超過(guò)50萬(wàn)平方米，其中超過(guò)26%的新增項(xiàng)目為企業(yè)總部大樓，將有60%的供應(yīng)面積留作開(kāi)發(fā)企業(yè)自用。

對(duì)于2011年開(kāi)發(fā)商持有物業(yè)的增加，仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅表示，目前，寫(xiě)字樓單一業(yè)權(quán)逐漸成為市場(chǎng)主要的營(yíng)銷(xiāo)手段，單一業(yè)權(quán)與分散業(yè)權(quán)比例開(kāi)始基本持平。隨著寫(xiě)字樓營(yíng)運(yùn)模式的轉(zhuǎn)變，標(biāo)志著寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始走向成熟。