每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

一方面是樓市成交低迷，另一方面卻是新增供應大幅上升，導致庫存量繼續(xù)上升。近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從深圳中原地產了解到，2012年深圳潛在新增項目76個，住宅建筑面積約593萬平方米，全市新增項目住宅面積同比大幅增加52%。加上2011年余存，2012年全年深圳市存量房總面積將接近850萬平方米。

深圳中原地產預估，截至2011年12月底，深圳市新房存量約265萬平方米，加上今年潛在新增供應約593萬平方米，全市總供應量近850萬平方米，可售套數(shù)約為2.9萬套，按照現(xiàn)在深圳市場消化的情況來看，2012年市場將面臨較大的供應壓力，新房去庫存化時間有可能長達22個月。

據(jù)悉，包括萬科、金地、招商、華僑城、保利、和黃、佳兆業(yè)等大批房企在2012年的新推項目將繼續(xù)增加。

上周，深圳新房成交量繼續(xù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢，成交套數(shù)為494套，環(huán)比下降了14.68%。預計截至1月底，全市新房可售套數(shù)約3萬套，新房成交套數(shù)約1350套。

深圳中原地產預計2012年一季度新房推售面積約65萬平方米左右，由于市場消化能力不容樂觀，開發(fā)商在一季度的推售節(jié)奏將會放緩。

目前，購房者對市場房價下降的預期已經(jīng)形成，大多處于觀望態(tài)度，樓市成交量將受此影響。

世聯(lián)地產市場研究部針對購房者信心指數(shù)的研究表明，2011年四季度購房者信心指數(shù)下跌了2.4個百分點。由于信心下挫，一線城市的庫存不斷接近2008年的高點或者超過2008年的高點，二線城市也一樣，三線城市的庫存也在飆升。

世聯(lián)地產董事長陳勁松認為，在經(jīng)歷強勁的調控之后，2012年樓市將繼續(xù)經(jīng)歷蕭條期，房價也將在下降中探底。

而2011年三季度末，全國130多家上市房企的存貨量達到1.2萬億元。隨著2012年房企債務將集中到期，房企回籠資金壓力加大，房地產去庫存將會加速。

2011年萬科的存貨達到1200億元，業(yè)內人士稱其促銷也是為了去庫存化。

樓市的多方博弈加劇，讓市場進入深度低迷期。對此，世聯(lián)地產市場研究部首席分析師王海斌認為，全國各大城市對房價降幅預期約為30%左右。但房價到底降多少，將在2012年上半年逐步明朗化。