在施行52天后“自動(dòng)到期”的廣東中山“限價(jià)令”并未失效。中國證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，中山“限價(jià)令”到期后超出限價(jià)范圍的樓盤依然不能實(shí)行網(wǎng)簽，截至目前中山市房地產(chǎn)信息發(fā)布網(wǎng)并未出現(xiàn)單價(jià)高于5800元/平方米的新售樓盤項(xiàng)目。中山市房地產(chǎn)交易中心工作人員對(duì)中國證券報(bào)記者確認(rèn)，“限價(jià)令”至今依然執(zhí)行。

限價(jià)令默認(rèn)延期

中山的“限價(jià)令”頒布于2011年11月10日，規(guī)定至2011年12月31日，中山單套住房均價(jià)超過每平方米5800元的一律暫緩網(wǎng)簽和備案。中山市住建局局長陸德華在2011年12月底表示，中山樓市調(diào)控的壓力并不大，“限購令”到期后會(huì)自動(dòng)結(jié)束。即使中山2012年繼續(xù)出臺(tái)“限價(jià)令”，其調(diào)控的目標(biāo)也將上調(diào)。

5800元/平方米的房價(jià)在中山屬于中等水平，售價(jià)高于這一水平的樓盤在中山并不鮮見，這些樓盤在“限價(jià)令”生效期間對(duì)購房者承諾，可以先交納定金，售房合同在“限價(jià)令”到期后簽訂。在中國證券報(bào)記者2012年1月2日赴中山采訪時(shí)，一些樓盤銷售人員表示，“限價(jià)令”已經(jīng)到期，可以簽訂購房合同。

但事情并沒有售樓員們想像得那么樂觀。雖然已經(jīng)過了“限價(jià)令”的原定期限，但到目前為止中山的“限價(jià)令”仍在執(zhí)行，每平方米超過5800元的樓盤依然不能簽訂可以網(wǎng)絡(luò)備案的購房合同。

由于沒有高價(jià)樓盤簽約，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，中山的房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌。中山市國土資源局公布的2011年12月房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，一手住宅均價(jià)4934元/平方米，回到2009年年底水平，全年均價(jià)5936元/平方米，同比漲12.6％，完成年度調(diào)控目標(biāo)。事實(shí)上，中山房價(jià)的真實(shí)水平并不能夠從中體現(xiàn)，大量超出限價(jià)水平的樓盤仍有成交，只不過沒有網(wǎng)簽備案。如果從2012年1月取消“限價(jià)令”，之前累積的銷售合同集中簽訂，那么1月的房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)必定出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

高端樓盤“減價(jià)”簽約

中山市區(qū)并不缺少每平方米售價(jià)上萬元的高端樓盤，這些樓盤的銷售受到“限價(jià)令”的嚴(yán)重影響。位于興文路的某樓盤是中山代表性的高端項(xiàng)目，該地塊曾經(jīng)是2009年的中山總價(jià)地王。中國證券報(bào)記者致電該樓盤售樓處，銷售人員表示，由于“限價(jià)令”還在延續(xù)，如果業(yè)主一定要簽訂售房合同，也只能按照每平方米5800元的價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽備案。“超出的價(jià)格要納入首付款。”銷售人員介紹。當(dāng)記者問到發(fā)票金額如何填寫時(shí)，這名銷售人員語焉不詳。

資料顯示，該樓盤的樓面地價(jià)接近每平方米3000元，該項(xiàng)目附帶精裝修，加上建筑安裝成本，可能每平方米的成本價(jià)都超過5800元。中山市房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，雖然不能對(duì)不按實(shí)際金額進(jìn)行簽約的交易行為進(jìn)行及時(shí)監(jiān)管，但是這種行為有可能會(huì)損害購房者的利益。

由于“限價(jià)令”延續(xù)，中山樓市的觀望情緒更為濃重，中山開發(fā)商紛紛推出大手筆的促銷?，F(xiàn)在中山流行的是“買房送金條”、“買別墅送洋房”等吸引眼球的“豪華”促銷。然而，即使這樣的促銷也并不能引起購房者的足夠興趣。

（本文來源：中國證券報(bào)）