每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢    

每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢

調(diào)控之下，土地市場清冷連著清冷。日前，在農(nóng)歷兔年結(jié)束之際，武漢土地市場的最后一場拍賣活動如期舉行，10宗出讓地塊悉數(shù)底價成交，最終共成交42億余元清淡迎接新年。

值得關(guān)注的是，和以往眾多專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商云集的場面不同，非地產(chǎn)類企業(yè)正悄然成為本次土地拍賣會上的主角，一時成為輿論關(guān)注的焦點。

全場無一競價

日前，武漢農(nóng)歷兔年的最后一場土地拍賣會如期在市土地交易中心舉行。

根據(jù)武漢國土部門最初的公告，本次掛牌出讓的土地計劃共19宗，但最終實現(xiàn)成交的僅10宗，位于武昌區(qū)、江岸區(qū)等中心城區(qū)的9塊因故延期。

和之前數(shù)場土地拍賣會一樣，兔年最后的一場也難免被冷清。一位參與拍賣現(xiàn)場的業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》稱，經(jīng)過拍賣師介紹規(guī)則、公證員現(xiàn)場公證及地塊按序揭牌等多個流程后，整場拍賣于僅用時35分鐘，“拍賣師還在現(xiàn)場開玩笑說，他連表演特長也不用發(fā)揮了”，場面冷清可見一斑。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，在現(xiàn)場參與拍賣的11宗地塊中，一處編號為P(2011)117號的商住用地因報名者未現(xiàn)身報價而慘遭 “爽約”，其余10宗以城中村用地和限價房用地為主的土地均以底價成交，“拍賣的11宗地，每宗均只有一家競買人報名”。最終，整場拍賣會的總成交金額為42.404億元，其中4塊城中村地塊就貢獻有35.57億元，占據(jù)大半壁江山。

針對城中村土地年底火爆的現(xiàn)象，中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政對《每日經(jīng)濟新聞》分析稱，2011年，國內(nèi)知名品牌房企在武漢拿地較少，“基本都是很有選擇性的獲取優(yōu)質(zhì)地塊和城中村地塊，像萬科、保利和福星惠譽開發(fā)商都是等紛紛涉獵城中村和限價房地塊，積極參與保障房建設(shè)”。

非房企趁冷掘金樓市

盡管和市場預(yù)期一樣，這場歲末拍賣會清冷過年，但非房地產(chǎn)企業(yè)集中現(xiàn)身拿地也成為輿論關(guān)注的焦點，“外行企業(yè)看好房地產(chǎn)前景”。

據(jù)公開資料顯示，一塊位于武漢市洪山區(qū)的P(2011)248限價房地塊以3億多元的價格賣出，“樓面地價4000元/平方米，每畝均價1500萬元，將定向用于重點工程的拆遷安置，摘桃者為藍天集團下屬子公司群光實業(yè)，這是一家經(jīng)營超級百貨的商業(yè)零售企業(yè)。另外兩宗位于漢陽區(qū)的土地也均被湖北漢江新世紀投資有限公司以1.7億余元收歸囊中。

除此之外，東風汽車集團旗下的神龍汽車有限公司也耗資3.1億元拿下一宗位于武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的P(2011)252號地塊，“占地45畝，可建建筑4.81萬平方米，樓面地價為6400元/平方米，遠超同區(qū)域歷史的樓面地價”，不過，根據(jù)規(guī)定“競得人將可無償取得地塊內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施、園林綠化工程、電子設(shè)備及機器設(shè)備”。

不過，盡管非房地產(chǎn)企業(yè)集中大手筆拿地的現(xiàn)象可圈可點，但整個2011年，武漢土地整體孱弱的事實已難改變。

根據(jù)中國指數(shù)研究院提供給《每日經(jīng)濟新聞》的年度分析報告顯示，過去的2011年，“武漢共成交203宗地，土地面積1010萬平方米，環(huán)比減少40.72%；土地出讓金為508億元，環(huán)比減少35.77%”。

“與2010年連續(xù)三次刷新樓面地價的瘋狂相比，2011年開發(fā)商拿地可謂是非常謹慎”，上述分析人士告訴本報記者稱，盡管品牌企業(yè)依然看好武漢房地產(chǎn)市場，但拿地意愿已經(jīng)比較勢弱，“尤其是三季度政策放松預(yù)期落空后，土地市場已經(jīng)明顯降溫”。