每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李靜瑕 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 李靜瑕 發(fā)自北京

中國(guó)傳統(tǒng)喜見(jiàn) “開(kāi)門紅”，不過(guò)在2012年的頭一個(gè)月，由于恰逢“雙節(jié)”，信托產(chǎn)品的發(fā)行并未出現(xiàn)“開(kāi)門紅”現(xiàn)象。

用益財(cái)富提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份信托產(chǎn)品發(fā)行近120款，發(fā)行規(guī)模在175.82億元。就在1月的第一周，信托產(chǎn)品的發(fā)行量就出現(xiàn)了 “滑鐵盧”，相較于2011年最后一周67款的發(fā)行量，直線下降到16款，降幅達(dá)到76%。去年一直被市場(chǎng)關(guān)注的房地產(chǎn)信托的發(fā)行更是出現(xiàn)了個(gè)位數(shù)的徘徊。

1月的第一周，房地產(chǎn)信托發(fā)行5款，發(fā)行規(guī)模為8億元。第二周，發(fā)行8款，發(fā)行規(guī)模達(dá)到20.2億元。第三周由于春節(jié)因素，房地產(chǎn)信托僅發(fā)行一款，但是其規(guī)模達(dá)到了6億元。

但是由于房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模相對(duì)于其他投資領(lǐng)域要高，因此房地產(chǎn)信托在發(fā)行中的比重依舊超過(guò)了40%。1月中的前兩周，房地產(chǎn)發(fā)行規(guī)模占比別為46%、43.9%，在最后一周竟然達(dá)到了56.55%。

“1月份本來(lái)信托產(chǎn)品總體發(fā)行規(guī)模就不大，房地產(chǎn)信托又相對(duì)規(guī)模較大，較高的比重是很正常。但是這并不能夠窺見(jiàn)房地產(chǎn)信托的整體趨勢(shì)。”某機(jī)構(gòu)信托研究人士表示，在宏觀調(diào)控的背景之下，房地產(chǎn)信托在2012年將會(huì)難以放松。不過(guò)，保障房的信托不會(huì)受到限制，可能會(huì)受到信托公司的青睞。

其實(shí)去年已經(jīng)有不少信托公司投資到保障房當(dāng)中來(lái)。今年1月初，新時(shí)代信托就發(fā)行了“保障房之山東金柱南湖新城項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”。

根據(jù)諾亞財(cái)富此前的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年信托公司將面臨較大規(guī)模的兌付壓力，規(guī)模達(dá)到1172.5億元。并且3月份將迎來(lái)第一波兌付高峰，規(guī)模達(dá)到147.52億元。之后的6月、7月和8月，也將面臨129.52億元、113.76億元、108.57億元的房地產(chǎn)信托兌付潮。

對(duì)于市場(chǎng)的緊張情緒，部分信托公司不以為然，“我們并不害怕兌付，我們做的房地產(chǎn)公司一般都是有資歷的，風(fēng)控方面也做得較為仔細(xì)，不會(huì)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。”某信托公司人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

另外一家信托公司業(yè)務(wù)人員也告訴記者，目前房地產(chǎn)信托發(fā)行越來(lái)越少，存量的房地產(chǎn)信托也會(huì)較為關(guān)注其兌付，但是由于有較為完備的風(fēng)險(xiǎn)控制，所以還不太擔(dān)心。

“唯一擔(dān)心的就是，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)系統(tǒng)性的下滑，這個(gè)就不止我們擔(dān)心了，整個(gè)金融業(yè)都會(huì)擔(dān)心。以我們的抵押率，房?jī)r(jià)有較大的波動(dòng)，我們還是不會(huì)虧損。但是現(xiàn)在，還走不到這一步。”該業(yè)務(wù)人員稱。

上述信托研究人士分析認(rèn)為，今年礦產(chǎn)能源、藝術(shù)品等領(lǐng)域可能會(huì)成為信托公司在不依賴房地產(chǎn)信托之后，所能夠長(zhǎng)期發(fā)展的領(lǐng)域。他表示，2011年信托公司出現(xiàn)了較高的利潤(rùn)增長(zhǎng)，有的已經(jīng)超過(guò)100%。而2012年如果信貸較2011年寬松一些，公司尋道信托融資的需求會(huì)減少，與去年相比，今年會(huì)更差一些，但是信托行業(yè)依然會(huì)保持大發(fā)展的趨勢(shì)。