每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于境內(nèi)外資銀行申請(qǐng)2012年度中長(zhǎng)期外債規(guī)模有關(guān)問題的通知》（下稱通知）。該通知其中部分內(nèi)容規(guī)定，對(duì)于境內(nèi)外資銀行提供給外籍人士的個(gè)人住房按揭貸款的外債需求，不予安排中長(zhǎng)期外債額度。

但據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2011年上海市全年二手房成交中九成以上為本市及外省市購房者構(gòu)成，其中外籍購房者僅占總成交套數(shù)的0.6%、港澳臺(tái)購房者則占0.7%，兩者合計(jì)不足1.5%。而即使在成交相對(duì)火爆的2009年，外籍及港澳臺(tái)購房者合計(jì)亦僅占該年二手房總成交套數(shù)的1.5%。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐聯(lián)洋分行經(jīng)理葉文波透露，浦東聯(lián)洋板塊最為外籍人士居住的集中板塊，但外籍人士受限于各方面因素，并不會(huì)馬上購買房屋，其在2011年高峰時(shí)于板塊二手房總成交中占比亦僅在20%左右（包含港澳臺(tái)）。反倒是租賃市場(chǎng)更受該部分外籍人士歡迎，其占比也明顯提升，基本在板塊內(nèi)總成交中的50%以上。同樣的情況在日韓客聚集的長(zhǎng)寧古北板塊也有存在。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，加上港澳臺(tái)人士，全市近三年的二手房境外購房者在內(nèi)地的占比也僅為1-2%左右，故政策執(zhí)行后對(duì)樓市的實(shí)際影響有限。