每經(jīng)記者 劉林鵬 發(fā)自成都

建好樓盤后，近兩萬平米的房屋尚未賣出，為何掛牌轉(zhuǎn)讓項目公司的股權(quán)讓別人坐享果實？

2月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，信達(dá)地產(chǎn)（600657）的子公司上海信達(dá)銀泰置業(yè)有限公司（以下簡稱“信達(dá)銀泰”）欲轉(zhuǎn)讓成都福地物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“成都福地”）60%股權(quán)，掛牌價為4881.45萬元。

本次轉(zhuǎn)讓的委托機構(gòu)上海信達(dá)立人投資管理有限公司的一位知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次轉(zhuǎn)讓信達(dá)銀泰主要是為了回籠資金，集中力量在上海周邊發(fā)展。目前，已經(jīng)找到一家接手方。

近兩萬平米房屋待售

成都福地為上海信達(dá)銀泰的控股子公司，由信達(dá)銀泰和上海三和房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“上海三和房產(chǎn)”）共同出資設(shè)立。信達(dá)銀泰持股60%，上海三和房產(chǎn)持股40%。

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息顯示，成都福地具有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)，開發(fā)建設(shè)的“信達(dá)銀泰花園”項目位于成都雙流西南航空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。公司于2002年6月12日取得四川省石油集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)證面積76667.10平方米，2004年12月14日經(jīng)掛牌競拍取得國有土地出讓面積23777.99平方米，項目總占地面積100445.09平方米。項目分兩期開發(fā)建設(shè)，一期于2006年6月開工、2008年4月竣工，總套數(shù)104套，其中聯(lián)體別墅100套、獨棟別墅4套、商業(yè)用房42套，可售面積43282.08平方米；二期于2008年6月開工、2010年6月竣工，總套數(shù)160套，均為聯(lián)體別墅，可售面積49751.13平方米。

成都福地公司因為開發(fā)建設(shè)的“信達(dá)銀泰花園”項目而設(shè)立，目前該項目已經(jīng)進(jìn)入收尾期，尚余19182.33平方米房屋尚未銷售完畢，正在加緊這部分尾盤銷售，目前公司的經(jīng)營收入全部來源于本樓盤的尾盤銷售，公司主要支出為辦理產(chǎn)權(quán)證書等后續(xù)管理費用和尾盤銷售費用。成都福地公司無任何土地儲備，屬于典型的項目公司，將隨本項目終結(jié)而終止經(jīng)營。

年度審計報告顯示，成都福地2010年營業(yè)收入為17464.47萬元，凈利潤為3355.86萬元，所有者權(quán)益為6187.64萬元。

上述知情人士也坦言，房產(chǎn)調(diào)控對“信達(dá)銀泰花園”項目的銷售造成了影響。記者注意到，“信達(dá)銀泰花園” 聯(lián)體別墅、獨棟別墅等高端物業(yè)更是此次國家房地產(chǎn)調(diào)控的重點。

調(diào)控持續(xù) 開發(fā)商收縮戰(zhàn)線

種種跡象表明，今年的樓市調(diào)控政策并未松懈。在此種情形之下，許多開發(fā)商早在去年就已開始收縮戰(zhàn)線。

上述知情人士稱，對信達(dá)銀泰來說更熟悉上海市場，也更加便于管理。一線城市中高端客戶也要相對多一些。目前，已經(jīng)找到一家接手方，轉(zhuǎn)讓完成后信達(dá)銀泰在成都的工作人員將撤回上海。公開資料顯示，目前成都福地僅有9名員工。

此外，轉(zhuǎn)讓條件顯示，意向受讓人在受讓本標(biāo)的的同時應(yīng)承諾繼續(xù)受讓標(biāo)的公司其他股東所持有的40%股權(quán)。這就意味著受讓人必須同時接手上海三和房產(chǎn)持有成都福地的40%股權(quán)。

值得注意的是，信達(dá)地產(chǎn)的收縮策略早在去年就已開始。公開報道顯示，信達(dá)銀泰于去年9月份掛牌轉(zhuǎn)讓成都錦和物業(yè)發(fā)展有限公司10%股權(quán)。

“收縮戰(zhàn)線已經(jīng)成為許多開發(fā)商共同的選擇。”領(lǐng)域機構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，目前，開發(fā)商的現(xiàn)金流非常緊張，負(fù)債率也很高。此外，已聯(lián)排、別墅為代表的高端物業(yè)在國家房產(chǎn)調(diào)控中受到的影響最大。另外，當(dāng)前地產(chǎn)市場背景下，企業(yè)在異地的生存壓力要更大一些。