每經編輯 每經記者 許金民 胡廷鴻    

每經記者 許金民 胡廷鴻

宏觀調控的效果莫非已顯現(xiàn)？房企龍頭萬科A（000002，收盤價7.79元）今日披露一月銷售數(shù)據(jù)簡報，無論是銷售金額還是銷售面積，同比皆出現(xiàn)下滑。

《每日經濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，這是五年來萬科A一月的銷售數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)負增長。對此，該公司董事會秘書譚華杰昨日透露：“之所以出現(xiàn)這樣的情況，主要是因為去年基數(shù)太大，沒有什么代表性。”至于去年1月新增了12個項目，今年只有1個，他認為是春節(jié)的季節(jié)性因素造成的。

銷售數(shù)據(jù)首現(xiàn)1月負增長

萬科A在公告中稱，2012年1月，公司實現(xiàn)銷售面積119.0萬平方米，銷售金額122.0億元；2011年12月，這兩個數(shù)據(jù)分別為59.9萬平方米、58.2億元。由此可見，銷售面積環(huán)比增長98.66%，銷售金額環(huán)比則增長109.62%。

但與去年同期相比，萬科A今日交出的“成績單”不算漂亮。2011年1月，該公司實現(xiàn)銷售面積165.4萬平方米，銷售金額201.0億元。2012年1月與之相比，銷售面積同比下降28.05%，銷售金額同比下降39.30%。

不僅如此，這還是萬科A的一月銷售數(shù)據(jù)五年來首度出現(xiàn)負增長！

萬科A是于2007年開始披露銷售數(shù)據(jù)的，當年1月份的銷售面積為20.60萬平方米，銷售金額為16.56億元。2008年1月的這兩個數(shù)據(jù)同比分別增長11.65%、11.72%；2009年1月同比分別增長24.2%、18.6%；2010年同比分別增長83.3%、185.9%；2011年1月同比則分別增長216.1%、220.8%。

董秘：去年是史上最大簽約量

銷售均價方面，萬科A2012年1月的銷售均價約為10252.10元/平米；2007~2011年1月，這一數(shù)字分別約為8038.83元/平米、8043.48元/平米、7657.34元/平米、11969.41元/平米、12152.36元/平米?？梢姡@也是該公司1月銷售均價同比第二次出現(xiàn)下跌。但是，2011年12月萬科A的銷售均價約為9716.19元/平米，今年1月的這一數(shù)據(jù)顯然較好。

公告中，萬科A還披露了今年1月新增1個項目，即參與廣州黃埔文沖石化路以西城中村改造，項目位于廣州市黃埔區(qū)核心區(qū)域石化路以西，根據(jù)當前規(guī)劃條件，萬科負責的可開發(fā)部分用地面積約12.9萬平方米，計容積率建筑面積約39.4萬平方米，預計承擔綜合改造成本約14.97億元。該公司去年1月新增12個項目，12月則為6個。

這些數(shù)據(jù)如何解讀？《每日經濟新聞》記者昨日致電萬科A董事會秘書譚華杰，他在電話里解釋：“今年1月數(shù)據(jù)沒什么代表性。之所以出現(xiàn)下滑，主要是因為去年基數(shù)太大，是公司有史以來最大的簽約量。”

譚華杰說，房地產企業(yè)受政策影響比較明顯，但行業(yè)也有其自身特性，“由于從認購到簽約有段時間間隔，1月銷售數(shù)據(jù)會比較高；2~3月都不怎么好，4、5月會迎來 ‘小陽春’，6月出現(xiàn)小高峰。至于每年7~12月的行情，還是要看市場，行內素有‘金九銀十’說法，去年的情況相對來說不怎么好。”

《每日經濟新聞》記者查閱了萬科A2011年所有的銷售數(shù)據(jù)，證實譚華杰所言非虛。那么公司2月數(shù)據(jù)豈不更差？譚華杰回答：“這是大概率的事情。”至于新增項目出現(xiàn)縮水，他歸之為春節(jié)因素，“今年春節(jié)在1月，政府部門都放假了”。