每經(jīng)記者 楊蘇

渝開發(fā)（000514，收盤價4.72元）日前公告，6.89億元轉(zhuǎn)讓參股的重慶捷程置業(yè)有限公司（以下簡稱捷程公司）40%股權(quán)、債權(quán)。捷程公司是一年前成立的全資子公司，以“解決公司現(xiàn)有土地和項(xiàng)目儲備不足”，但成立后隨即就轉(zhuǎn)讓其50%的股權(quán)、債權(quán)。加上此次轉(zhuǎn)讓，渝開發(fā)兩次共轉(zhuǎn)讓該子公司91%的股權(quán)和債權(quán)，但并沒有獲得太多收益，而且原計(jì)劃的開發(fā)工作可能也無從談起了。

渝開發(fā)稱，2月2日，公司與森源家具集團(tuán)有限公司（以下簡稱森源公司）簽定《合作協(xié)議書》，將公司持股49%的重慶捷程置業(yè)有限公司（以下簡稱捷程公司）40%的股權(quán)作價1.17億元，以及40%的債權(quán)（股東借款）作價5.72億元轉(zhuǎn)讓給森源公司。債權(quán)和股權(quán)兩項(xiàng)轉(zhuǎn)讓合計(jì)作價6.89億元。轉(zhuǎn)讓完成后，渝開發(fā)仍持有捷程公司9%的股權(quán)及對應(yīng)債權(quán)(股東借款)。

值得注意的是，森源公司將進(jìn)行多次分期付款，渝開發(fā)不僅在轉(zhuǎn)讓價格攫取了一些收益，而且在利息上有一定的收入。森源公司在進(jìn)行每一期分期付款時，其該分期所付款產(chǎn)生的資金占用費(fèi)應(yīng)合計(jì)并入股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并且一并支付給本公司。資金占用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)方式為，對于未付款項(xiàng)，其資金占用費(fèi)從2012年2月10日起算至各期實(shí)際付款時間，費(fèi)率以人民銀行一年期貸款利率上浮30%，分別隨各期轉(zhuǎn)讓款一并支付。

此次，渝開發(fā)第二次轉(zhuǎn)讓捷程公司股份，公司可能并沒有按照當(dāng)初計(jì)劃對該地塊進(jìn)行開發(fā)的工作?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，僅在一年之前的2011年1月，公司設(shè)立全資子公司捷程公司的目的，就是為了參與渝中區(qū)兩路口片區(qū)項(xiàng)目的獲取及開發(fā)工作，并于3月23日受讓了該塊土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

該宗地出讓總價款為14.83億元，每平方米28703元，公司付清全部土地價款并于2011年8月30日取得了土地使用權(quán)證。誰料到隨后9月，渝開發(fā)就將持有捷程公司51%的股權(quán)和對捷程公司享有的51%債權(quán)（指股東借款），作價8.51億元轉(zhuǎn)讓給新城公司。兩次轉(zhuǎn)讓后，渝開發(fā)將獲得15.392億元，一年獲得了近6.78%的收益率，以及尚留有9%的股權(quán)及對應(yīng)的債權(quán)。