每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 梅俊彥 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 梅俊彥 發(fā)自北京

深圳發(fā)展銀行的一位客戶經(jīng)理曾在今年1月初告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年一季度很多銀行可能會把“要房貸，先存款”變成強制性規(guī)定。該行當時要求購房者在申請銀行房貸前，需存入申請貸款額度的30%的資金3個月。

昨日 （2月7日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從中國銀行北京某支行處了解到，只要在該行存有金融資產(chǎn)50萬以上，就能享受8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠。所謂金融資產(chǎn)，是指存款、理財產(chǎn)品、基金等。

存款高壓逼新招

從去年三季度開始，銀行體系存款大量流出的現(xiàn)象就暴露出來。從當時銀行公布的業(yè)績報告可以看到，不少銀行的存貸比已經(jīng)超過75%的監(jiān)管紅線。

廣發(fā)證券近日的研究報告指出，2012年1月份銀行體系存款呈流出趨勢，貸存比壓力仍存。

哈爾濱銀行宏觀分析師崔小龍告訴記者，財政存款已經(jīng)基本轉(zhuǎn)化成信貸，1月份的信貸在9000億~10000億左右，銀行體系仍有巨大的流動性缺口。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，中國銀行上述支行規(guī)定，客戶若存有金融資產(chǎn)50萬以上，就能享受首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠；如果存30萬~40萬，則是9折；10萬~30萬，為9.5折；10萬以下的話，則是基準利率。

并非所有銀行都有同樣的措施，在首套房貸款利率方面，中信銀行在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%，深發(fā)展上浮10%，郵儲銀行則上浮15%。“每家銀行都不一樣，有的銀行資金寬裕就不需要這樣。”某證券公司首席分析師指出。

二套房貸款利率方面，中行為基準利率的1.1倍，有金融資產(chǎn)也不能下調(diào)。其他銀行二套房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%至15%不等。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，基準利率的8.5折是5.99%，與五年期定期5.5%的息差不大，銀行的利潤很小。他并不認為銀行會紛紛下調(diào)首套房貸款利率，“打折首先要看息差，然后是信貸總額。以前打7折的時候息差沒這么大，但是信貸額度非常非常大。”

限貸抑制需求

張大偉曾對記者表示，2010年和2011年大量的土地出讓消耗了開發(fā)商的資金，雖然此前的幾個月一些項目放緩了動工，但是不可能一直不建。如果今年住房賣不出去，開發(fā)商的貸款將消耗更多，在迫不得已之下，開發(fā)商只能降價。

記者從銀行處了解到，今年開發(fā)商比較難從銀行拿到貸款。由于信貸規(guī)模緊張，不少銀行在額度的配置上會優(yōu)先支持央企，因此會很難滿足一般開發(fā)商的需求。

目前銀行去年積壓的貸款投放完畢，已經(jīng)可以發(fā)放新的貸款。另外節(jié)后銀行資金面趨緩，市場對下調(diào)存準率預期較為強烈。加上如今中行在首套房貸款利率上已經(jīng)出現(xiàn)一些松動，不難預期流入房地產(chǎn)市場的資金會增多，開發(fā)商的資金將得到補充。

張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，如果首套房市場有較多資金流入，也不會對房價產(chǎn)生較大影響。“首先從剛性需求來看，絕大部分項目集中在郊區(qū)，屬于150萬到200萬這種。這種市場依然受到限購的影響，所以資金流入有可能使得價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，但是同比還是會跌很多，近幾年潛在的庫存壓力是很大的。”

張大偉稱，在限購調(diào)控政策不松動的大環(huán)境下，限貸抑制了大部分需求，北京一些區(qū)域內(nèi)的庫存量及潛在供應(yīng)量決定了該區(qū)內(nèi)房價下調(diào)的深度。

中行某支行：客戶若存有金融資產(chǎn)50萬以上，就能享受首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠；存30萬~40萬，則是9折；10萬~30萬，9.5折。中信銀行在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%，深發(fā)展上浮10%，郵儲銀行則上浮15%

中行為基準利率的1.1倍。其他銀行二套房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%至15%不等