每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

年后杭州的土地市場(chǎng)涼風(fēng)陣陣。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，昨日（2月7日）出讓的5宗商業(yè)地塊均因只有一家競(jìng)買人參與競(jìng)買而宣告直接成交，杭州主城區(qū)新年后首場(chǎng)土地拍賣以遇冷告終，上述5宗土地共吸金13.5億元。

昨日（2月7日）土地市場(chǎng)也是杭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見》（下稱“《實(shí)施意見》”）后的首場(chǎng)土地出讓會(huì)，杭州業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，年后的首拍異常遇冷與目前樓市形勢(shì)有關(guān)，還受政策的影響，“打擊企業(yè)拿地的積極性”，同時(shí)，該《實(shí)施意見》的實(shí)施也意味著杭州的商業(yè)地產(chǎn)將更加偏向于“樓宇經(jīng)濟(jì)”。

5宗土地吸金13.5億元

昨日，杭州主城區(qū)出讓了5宗土地。公開資料顯示，此次推出的5宗地塊產(chǎn)權(quán)均為40年，出讓地塊總面積將達(dá)到93571平方米，可建面積將達(dá)32萬平方米。除了杭政儲(chǔ)出[2011]66號(hào)地塊為二級(jí)加油站外，其余4宗均為商業(yè)金融類用地。

其中三宗位于下沙區(qū)，土地總出讓面積達(dá)49756平方米(74.6畝)，超過了去年下沙出讓的商業(yè)用地面積總和。分別被杭州白楊投資管理有限公司、浙江博鰲實(shí)業(yè)投資有限公司以及杭州江干石油燃料有限公司競(jìng)得。

另外，杭州風(fēng)景秀麗的之江板塊推出杭政儲(chǔ)出[2011]67號(hào)地塊(之江度假區(qū)單元C2-B-61-3地塊)，東至定山浦規(guī)劃綠化，南至320國道，西至獅子村，北至獅子村，出讓面積35187平方米(52.8畝)，樓面起價(jià)3505元/平方米，由康迪投資集團(tuán)有限公司取得。

而杭政儲(chǔ)出[2011]63號(hào)地塊則位于江干科技園，東至杭州格雷福冷機(jī)有限公司，南至江干科技園C1/C2/C6-6地塊，西至九昌路，北至規(guī)劃支路八，出讓面積8808平方米，樓面起價(jià)5505.4元/平方米，被浙江藍(lán)德創(chuàng)業(yè)投資有限公司競(jìng)得。

最后，5宗土地均因只有一家競(jìng)買人參與競(jìng)買，以底價(jià)加價(jià)100萬元直接成交，5宗商業(yè)地塊共吸金13.5億元，杭州主城區(qū)年后首場(chǎng)土地拍賣即以遇冷告終。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，除杭州江干石油燃料有限公司外，上述其余拿地的公司并不是以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)，都為并不知名投資公司，此前鮮有拿地記錄。

商業(yè)地產(chǎn)或現(xiàn)轉(zhuǎn)向

杭州贏商投資總經(jīng)理方芳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，昨日所出讓的土地與上述《意見》不無關(guān)系，將打擊開發(fā)商拿商業(yè)地塊的積極性。“此前，一些開發(fā)商拿商業(yè)地塊更多傾向的是開發(fā)酒店式公寓等類住宅”，“杭州整個(gè)地產(chǎn)構(gòu)圖中，寫字樓一直比較平淡，但酒店式公寓等類住宅供應(yīng)量比較大，規(guī)劃意見將直接影響類住宅”。

中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，2011年杭州樓市成交陷入歷史性低谷，能賣得動(dòng)的多數(shù)是非住宅不受限購抑制的商業(yè)地產(chǎn)，成交占比45.2%。商業(yè)地產(chǎn)中的主體又是酒店式公寓，占比32.5%，而這些產(chǎn)品若對(duì)照新規(guī)，都是不合規(guī)的。

而杭州當(dāng)?shù)赜袠I(yè)內(nèi)人士分析稱，杭州市出手突然給商業(yè)地產(chǎn)降溫，讓許多杭州房地產(chǎn)開發(fā)商始料不及。對(duì)眼下的商業(yè)地產(chǎn)來說，或?qū)?huì)出現(xiàn)兩極分化的景象：以前審批出去的商業(yè)地產(chǎn)，比如酒店式公寓項(xiàng)目，將因?yàn)槌蔀橄∪辟Y源而不愁賣；從現(xiàn)在起到“后調(diào)控時(shí)代”的商業(yè)地產(chǎn)，將被迅速降溫，開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的拿地計(jì)劃，需重新審視。

杭州贏商投資總經(jīng)理方芳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，去年，住宅的限購讓商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，2011年銷售業(yè)績(jī)主要來自酒店式公寓。據(jù)其透露，商業(yè)地產(chǎn)2011年總的成交量跟2010年差不多，都是100多萬方，將近104萬方左右，2010年也有將近102萬方，差不多持平。但是從整個(gè)分配來講，酒店式公寓這塊非常明顯放量，也沖出了將近53萬方的成交套數(shù)。