萬達(dá)、富力、首創(chuàng)三家房企現(xiàn)身擬IPO企業(yè)名單。就在疑惑房地產(chǎn)企業(yè)直接融資大門重新打開之時(shí)，證監(jiān)會(huì)否認(rèn)了房企重啟IPO。本以為明朗的房地產(chǎn)企業(yè)的融資之路，再次變得曲折。

相繼公布2012年首月銷售數(shù)據(jù)的富力地產(chǎn)、萬科A和佳兆業(yè)銷售狀況均不甚理想，其中，富力地產(chǎn)2012年1月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額12.3億元人民幣，環(huán)比和同比分別跌59.4%和56.7%。

房企IPO審核處于暫停之中，銷售業(yè)績(jī)又出現(xiàn)同比、環(huán)比深幅下滑，于是，房企不得不另覓他路。

泛海集團(tuán)將斥資3億元參與中國(guó)旅游信托重組，目前，該重組方案已獲得銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。重組后，首旅集團(tuán)和泛海集團(tuán)為并列為中國(guó)旅游信托第一大股東，各出資3億占有30%的股權(quán)。泛海之所以參與此次重組，其用意在于房地產(chǎn)信托融資。若該重組順利進(jìn)行，在已經(jīng)擁有銀行、保險(xiǎn)、證券、股權(quán)投資、典當(dāng)?shù)扰普盏幕A(chǔ)上，中國(guó)泛海會(huì)通過此次收購(gòu)把信托牌照囊括其中，進(jìn)一步完善其金融版圖。

資金雄厚的母公司可以為房地產(chǎn)子公司“輸血”，但是更多的房地產(chǎn)企業(yè)還需要借助信托融資。而信托公司，今年也將迎來“大考”，房地產(chǎn)信托到期兌付風(fēng)險(xiǎn)將陸續(xù)浮出水面。房地產(chǎn)市場(chǎng)的有價(jià)無市，買賣雙方拉鋸僵持，導(dǎo)致開發(fā)商銷售回款少于預(yù)期，其他融資渠道較少的開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向信托融資。但是鑒于監(jiān)管層的嚴(yán)格審查以及信托公司對(duì)項(xiàng)目公司更加謹(jǐn)慎的選擇，以至于房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模占比雖居高不下，但其規(guī)模卻急劇縮水。

中金報(bào)告顯示，截至2011年三季度末，存量房地產(chǎn)信托規(guī)模約為7000億元人民幣，2012年預(yù)計(jì)到期規(guī)模2234億，總還款額約2500億，2013年預(yù)計(jì)到期規(guī)模在2816億。

此前一直看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資，如今也開始陸續(xù)退出。1月19日，恒大地產(chǎn)宣布，以1.616億美元收購(gòu)子公司雅立其余的40%股份，使其成為恒大的全資子公司。此次收購(gòu)的賣方是由以投資商業(yè)地產(chǎn)著稱的黑石集團(tuán)控制的一只基金。

如此看來，信托融資能否成為房地產(chǎn)企業(yè)的救命稻草還有待觀察。