每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

繼萬科A（000002，收盤價7.85元）、保利地產(chǎn)（600048，收盤價10.91元）相繼公布1月銷售數(shù)據(jù)后，傳統(tǒng)的“招保萬金”四大龍頭中的金地集團 （600383，收盤價5.56元）今日也公布了1月份的銷售數(shù)據(jù)。

去年12月，金地集團銷售面積與銷售金額同比和環(huán)比均回升，單月表現(xiàn)甚至好于行業(yè)龍頭萬科。然而好景不長，今年1月份公司銷售數(shù)據(jù)同比、環(huán)比雙雙大幅下滑。2012年1月，公司實現(xiàn)簽約面積3.7萬平方米，較上年同期減少66.8%，環(huán)比下降87.95%；實現(xiàn)簽約金額4億元，較上年同期減少75.8%，環(huán)比更是大降了91.51%。

此外，金地集團公告稱，2012年2~3月有新推或加推盤計劃的項目包括：南京自在城、杭州天逸、武漢瀾菲溪岸、武漢藝境（東湖高新項目）。

1月銷售同比、環(huán)比均降

2012年1月金地集團的銷售狀況和近日的天氣一樣冷。根據(jù)公司今日的公告，當月公司實現(xiàn)簽約面積3.7萬平方米，較上年同期減少66.8%；簽約金額4億元，較上年同期減少75.8%。而在去年12月，這組數(shù)據(jù)卻是另外一番景象，公司當期實現(xiàn)簽約面積30.7萬平方米，同比增長22.2%；簽約金額47.1億元，同比增長18%。

1月樓市的寒流波及了整個行業(yè)。目前已經(jīng)公布1月份銷售數(shù)據(jù)的萬科和保利地產(chǎn)，也同樣出現(xiàn)了簽約面積和簽約金額同比下降的狀況。

不過，從環(huán)比來看，金地集團在這三家中要處于下風。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者計算，萬科1月環(huán)比表現(xiàn)最好，銷售面積環(huán)比增長98.66%，銷售金額環(huán)比則增長109.62%；保利集團次之，今年1月簽約面積和簽約金額，環(huán)比分別下滑了75.94%、73.12%；金地集團居于末位，簽約面積環(huán)比降幅達87.95%，簽約金額更是環(huán)比大降了91.51%。

對于地產(chǎn)龍頭2012年集體開門慘淡的現(xiàn)狀，愛建證券分析師左紅英向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，今年1月，由于購房者大多持觀望態(tài)度，開發(fā)商也徘徊在降價與否的十字路口，大規(guī)模降價并沒有出現(xiàn)，再加上去年同期基數(shù)較高，因此1月銷售業(yè)績出現(xiàn)下滑。

據(jù)山西證券1月8日研報測算，2011年末，預計公司已售未結(jié)算金額為427億元，前三季度已結(jié)算65億元，預計2011、2012年公司結(jié)算收入分別為220億元、277億元。

幾重原因?qū)е?ldquo;掉隊”

然而橫向比較，作為傳統(tǒng)的“招保萬金”中的一員，金地集團去年的表現(xiàn)明顯掉隊，2011年年初的目標是400億元，到年底只完成了309.2億元，同比增長9.1%，這個數(shù)字約是年初制訂的400億元銷售目標的77%。

上述分析師表示，相對同行，金地集團去年相對滯后的表現(xiàn)可以歸結(jié)為推盤慢、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整慢、二三城市開拓不力等因素。

2011年是金地集團全面收縮的一年，公司全年僅增加3個項目，合計建筑面積86.78萬平方米，相比2010年的717.81萬平方米下降近87.9%。

公開數(shù)據(jù)顯示，去年上半年金地集團只銷售了112.5億元，為全年的三分之一。相比之下，萬科、保利都將銷售重心側(cè)重于上半年，上半年的銷售額均高于下半年。

同時，就在其他龍頭房企早就將船頭調(diào)轉(zhuǎn)向二、三線城市，和剛需的戶型時，金地集團年初仍在計劃推出中高端住宅產(chǎn)品，到了中報才提出產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，首推符合市場需求的中小戶型產(chǎn)品。

一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，若今年調(diào)控繼續(xù)深化，一些追求高端項目和一、二線城市的房企將面臨更大的困境。從布局來看，未來大型房企有可能延伸到三、四線城市，以增加抗風險的能力。