孫宇婷/文

周六（2月18日）晚間，央行出人意料地宣布下調(diào)存準(zhǔn)率50個(gè)基點(diǎn)，但這樣的出人意料中似乎又有些合情合理的因素在。畢竟自去年末起，市場(chǎng)一直預(yù)期央行將在春節(jié)前，最遲春節(jié)后下調(diào)存準(zhǔn)率，雖然這一時(shí)刻的到來(lái)晚了一步，但是并未超出人們的預(yù)期，唯一不同的是，它在非工作日、市場(chǎng)思想松懈的時(shí)候被公布出來(lái)了。盡管如此，結(jié)合近期公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，1月份CPI數(shù)據(jù)依然高企，外貿(mào)數(shù)據(jù)也并不理想。此外，外匯占款接連出現(xiàn)下降；出現(xiàn)資金饑渴的銀行和地產(chǎn)股近來(lái)走勢(shì)平平。各種因素匯集之下，存準(zhǔn)率的下調(diào)顯出了必要性。但銀行是否自此進(jìn)入降準(zhǔn)周期，不好說(shuō)。不過(guò)國(guó)務(wù)院總理溫家寶在2月初稱，1月份和一季度的經(jīng)濟(jì)狀況值得關(guān)注，預(yù)調(diào)、微調(diào)從一季度就要開(kāi)始。

市場(chǎng)有不少聲音稱，此次下調(diào)存準(zhǔn)率對(duì)地產(chǎn)商是一大利好，也暗示著房?jī)r(jià)要漲了。對(duì)于這一觀點(diǎn)，我覺(jué)得還是要分段來(lái)看，我認(rèn)同利好地產(chǎn)商，但并不同意房?jī)r(jià)要回暖的看法。央行下調(diào)存準(zhǔn)率，意味著銀行可調(diào)動(dòng)資金增多，流動(dòng)性增強(qiáng)。之前根據(jù)記者對(duì)京滬兩地的調(diào)查，對(duì)于首套房房貸，部分銀行已可做基準(zhǔn)了，但仍然有一些股份制銀行依舊維持上浮。而上周以來(lái)我對(duì)成都個(gè)別銀行調(diào)查的結(jié)果是，建行、中行、工行基本可以做基準(zhǔn)，招行上浮5%，興業(yè)上浮10%。但此番存準(zhǔn)率下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，或許有更多的銀行可以加入到首套房做基準(zhǔn)的行列中來(lái)。

溫家寶總理說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個(gè)：“一是促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖；二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。”所以，房?jī)r(jià)回暖暫不太容易看到，但是政府和政策對(duì)首套房的剛需的確給予了較大支持，這倒是實(shí)實(shí)在在看得到的。