每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李玉敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 李玉敏 發(fā)自北京

近日，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)為商業(yè)銀行釋放4000億元流動(dòng)性。消息一出，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹發(fā)微博表示，“這是好消息”，任志強(qiáng)也回應(yīng)，“盡管遲了，但還是來(lái)了”。

不過(guò)，地產(chǎn)商似乎高興得太早了。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，即使是信貸政策轉(zhuǎn)向，這也和房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o關(guān)。農(nóng)行戰(zhàn)略研究部報(bào)告認(rèn)為，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，主要基于緩解銀行流動(dòng)性偏緊的局面，為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)提供合適的貨幣環(huán)境。

果然，兩位房地產(chǎn)大佬話(huà)音剛落，2月21日上午，國(guó)土部土地利用管理司副司長(zhǎng)竇敬麗在新聞發(fā)布會(huì)上鏗鏘回應(yīng)道：“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不改變、態(tài)度不動(dòng)搖、力度不放松，繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)中央各項(xiàng)調(diào)控政策措施，加大監(jiān)管和調(diào)控力度，鞏固已有調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。”

上周六，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市數(shù)增至15個(gè)，且已經(jīng)不存在環(huán)比上漲的城市。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制，部分地區(qū)房?jī)r(jià)已進(jìn)入下降通道。

基于此，近期房地產(chǎn)調(diào)控政策顯現(xiàn)局部松動(dòng)跡象。住建部和央行先后提出滿(mǎn)足首次購(gòu)房家庭的貸款需求，實(shí)行差別化住房信貸政策，部分商業(yè)銀行對(duì)首套房貸款利率由上浮10%左右降至基準(zhǔn)利率。

上述農(nóng)行報(bào)告認(rèn)為，實(shí)施房地產(chǎn)差別化調(diào)控政策為時(shí)尚早，尤其是具有風(fēng)向標(biāo)意義的限貸、限購(gòu)等調(diào)控政策不能動(dòng)搖。

農(nóng)行還表示，只有房地產(chǎn)供需矛盾得到有效緩解、房?jī)r(jià)回歸到合理區(qū)間、長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制得以構(gòu)建、相關(guān)配套政策到位之后，才宜逐步淡化房地產(chǎn)限購(gòu)、限貸等行政色彩較濃的調(diào)控政策，最終實(shí)現(xiàn)完全市場(chǎng)化調(diào)控。