每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 張嵐 戴榆    

每經(jīng)記者 徐杰 張嵐 戴榆發(fā)自杭州、象山

昨日（2月23日），浙江省寧波市象山縣有關部門否認取消了限購政策。

象山縣住房和城鄉(xiāng)建設局有關負責人向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，該縣從未作出取消樓市限購政策的決定，并從昨日開始已經(jīng)對此前的購房證明進行嚴格復查。

去年的2月23日，寧波市出臺地方限購政策，并在全市范圍內(nèi)正式開始施行新版住房“限購令”，至今出臺剛滿一年。不過在《每日經(jīng)濟新聞》記者的實地采訪中，二手房中介結構以及開發(fā)商紛紛表示，全款購房可以多買房，限購取消的消息也得到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的證實。

住建部門稱正復查購房證明

昨日，象山縣住建局對外表示，象山縣一直以來都按照寧波市住建委 《關于進一步落實住房限購政策有關事項的通知》文件精神執(zhí)行，從未作出取消樓市限購政策的決定。

該局負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，自本報報道后，已經(jīng)開始對房產(chǎn)機構進行了檢查，并稱二手房產(chǎn)中介只是為了招攬生意而作出相關承諾。

該負責人同時表示，象山縣住建局已經(jīng)對此前的購房證明進行了復查。截至昨日已復查了100多份，還有100份未復查，到昨日下班時尚未發(fā)現(xiàn)問題。

上述復查主要是對居民家庭購房資格的再次審查。根據(jù)寧波市“限購令”要求，房屋登記機構在辦理存量住房買賣交易過戶登記手續(xù)時，應查驗《購房家庭住房情況申報表》和 《寧波市家庭住房記載情況證明》，前者由購房者提出家庭住房情況核查申請，后者則由各房屋登記機構完成購房人家庭住房情況核查后出具的符合購房條件的證明。

寧波市住建委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長王培毅向媒體公開表示，目前他們已經(jīng)和象山進行了溝通，將會派人去調(diào)查落實。如果 “取消限購”屬實，會嚴厲追查。

中介人員說法莫衷一是

昨日下午，象山縣政府發(fā)出澄清公告后，《每日經(jīng)濟新聞》記者再次以“寧波市戶籍，在寧波和象山各有一套房，還想在象山再買一套房”的情況咨詢了房產(chǎn)中介公司。

第一家房產(chǎn)中介公司的說法和21日記者咨詢時一模一樣。“可以買第三套房啊，我前天不是和你說清楚了？但是不能按揭。”“房產(chǎn)證辦不辦得出來？”“房產(chǎn)證、土地證都能辦出來的。”這名經(jīng)紀人緊接著透露，新房和二手房都能辦房產(chǎn)證，不過第三套和第四套都不能貸款。

另一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人也表示：“買第三套沒事的，馬上就可以轉戶。”至于第三套房能否貸款，她稱去銀行問問才能給記者確切的答復。她還向記者表示，不能確定能不能買第四套房。

當記者咨詢第三家中介的經(jīng)紀人時，對方直接打斷記者，“買不了。你是記者吧？”值得玩味的是，僅在兩天前，此人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“只要你有錢就能買，買100套也無所謂的。”當時，坐在其對面的同事也表示，“現(xiàn)在象山?jīng)]有限購了，只有限貸，第一套貸60%，第二套貸40%，第三套不能貸，一次性付款就不管你買幾套了。”

記者隨后來到了象山縣在售的一家樓盤“海御”。當記者提出已有兩套署名的房產(chǎn)且有房貸，是否可以再購買該處樓盤時，現(xiàn)場一名售樓工作人員表示，可以買一套，但只能一次性付款。當記者再次提出疑問，是否真能購買第三套房，且是否可以辦理房產(chǎn)證時，該工作人員則出現(xiàn)了改口，稱還是去房產(chǎn)部門咨詢一下為準。隨后該工作人員強調(diào)：“說我們業(yè)務員講可以買三、四套房純屬虛構，我們一般的話都是按照政府條例（來執(zhí)行）的。

地方調(diào)控或趨于“緊中略松”

實際上，對于房地產(chǎn)調(diào)控中的“限購政策”，早在去年9月份，杭州多家房企就曾“叫苦”，希望能“技術性放松”調(diào)控措施?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者獲悉，當時在一次座談會上，多家房企集團表示希望在限購框架內(nèi)“局部放松”，如對90平方米以下住房繼續(xù)限購，而放松高端房產(chǎn)；或市區(qū)限購，放松郊區(qū)。但最后杭州并未放松限購。

“這個時候都不敢輕易改變和放松限購政策，特別是一、二線重要城市。浙江的杭州、寧波、溫州等城市尤其是市區(qū)板塊，都不會率先放松限購。”浙江省社科院房地產(chǎn)研究員王永太向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從整體形勢觀察，在今年四季度前，限購政策應該不會有所松動。

杭州某置業(yè)機構的總經(jīng)理認為，接下來會有更多的地方政府趨向緊中略松，以低調(diào)、不發(fā)文的方式靈活解釋政策，官方對外口徑仍是不變?？梢越庾x為這是響應中央的預調(diào)微調(diào)精神，也可以理解為試探中央調(diào)控政策變化的意圖。