中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，周均成交量同比下跌的城市有六成。重點(diǎn)城市中，僅重慶、上海和南京同比2011年周均上漲，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，近七成。

北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建住宅簽約為2737套，二手房住宅簽約套數(shù)為1680套，合計(jì)為4417套，環(huán)比上漲了102%。同時(shí)，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅成交均價(jià)為17824元/平米，環(huán)比之前一周每平米下降1224元，降幅為6.4%。

對(duì)于成交量的上漲原因，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉昨日接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，近期成交量有所回暖，主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降、貸款審批流程加快、首套房貸款利率下調(diào)等綜合因素，首套房貸利率下調(diào)的誘惑并不大。“上周一當(dāng)天二手住宅成交量就達(dá)到了297套，照這樣持續(xù)下去，3月份的成交量有可能突破1萬(wàn)套，這將是市場(chǎng)回暖的信號(hào)，但這種市場(chǎng)回暖并不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈。”他說(shuō)，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)仍是供大于求，房?jī)r(jià)仍處下降通道，一些項(xiàng)目和區(qū)域的房?jī)r(jià)已快到底部。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，現(xiàn)在說(shuō)市場(chǎng)回暖還為時(shí)尚早，只能說(shuō)成交有所復(fù)蘇，因?yàn)槌山涣康慕^對(duì)值仍在低位。在他看來(lái)，近期市場(chǎng)成交復(fù)蘇的原因主要是，降價(jià)后性價(jià)比高項(xiàng)目受到市場(chǎng)熱捧，同時(shí)全國(guó)有部分城市出現(xiàn)調(diào)控政策松動(dòng)跡象，導(dǎo)致部分客戶急于出手。

據(jù)中原監(jiān)測(cè)，目前市場(chǎng)熱銷產(chǎn)品仍以低總價(jià)、性價(jià)比高的市郊樓盤(pán)為主，市區(qū)樓盤(pán)由于價(jià)格較為堅(jiān)挺，銷售率繼續(xù)下探。

（本文來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 作者：張達(dá)）