繼上海首套房購(gòu)房貸款利率回歸至基準(zhǔn)利率水平之后，目前部分銀行拋出更給力的優(yōu)惠：可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再打9.5折。證券時(shí)報(bào)記者綜合多家上海開(kāi)發(fā)商以及銀行方面的消息獲悉，部分上海銀行的優(yōu)質(zhì)客戶可有9折的優(yōu)惠利率。與此同時(shí)，上海各個(gè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)紛紛表示成交有回暖跡象。此外，在浙江重慶等地也不同程度地出現(xiàn)了首套房貸款利率下調(diào)。

上海古北集團(tuán)相關(guān)人士向記者表示，上海首套房購(gòu)房貸款利率最近兩周出現(xiàn)了明顯下調(diào)，在從“基準(zhǔn)利率上浮10%”回歸到基準(zhǔn)利率之后，目前已有部分銀行給出了更為誘人的優(yōu)惠政策，即在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再打9.5折。

保利置業(yè)一資深置業(yè)顧問(wèn)向記者表示，目前的確有銀行對(duì)首套房購(gòu)房者給予基準(zhǔn)利率9.5折的優(yōu)惠。“并不是所有銀行都會(huì)給出9.5折的優(yōu)惠，還需根據(jù)銀行的資質(zhì)及首套房購(gòu)房者的還款能力等多個(gè)方面的情況而定。”該人士指出，“首套房購(gòu)房利率下調(diào)對(duì)成交是會(huì)有一些影響，但不完全受此影響，前期觀望的一些購(gòu)房者也開(kāi)始出手，應(yīng)該說(shuō)目前樓市將會(huì)出現(xiàn)回暖。”

招行上海分行一位信貸經(jīng)理表示，該行多數(shù)房貸業(yè)務(wù)為基準(zhǔn)利率，銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可有9.5折優(yōu)惠，核心客戶能夠享有9折的優(yōu)惠利率。記者還了解到，部分國(guó)有大行也有最低9折的房貸可貸。此外，除銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶以外，其他購(gòu)買首套住房的客戶在辦理房貸的銀行，拿出數(shù)萬(wàn)至數(shù)十萬(wàn)不等的“短期存款回報(bào)”，同樣可以獲得9.5折優(yōu)惠。

從整體層面看，四大行上海分行有關(guān)人士均持有“短期內(nèi)銀行沒(méi)有進(jìn)一步下調(diào)房貸利率”的判斷，認(rèn)為在房貸款利率沒(méi)有普遍下調(diào)的前提下，首套房貸向基準(zhǔn)利率回歸以及優(yōu)惠房貸利率現(xiàn)身，無(wú)法解讀為政策全面放松跡象。目前首套房對(duì)定向人群優(yōu)惠貸款利率，主要背景仍然是央行要求銀行滿足首套購(gòu)房者的需求，以及銀行“早放貸早收益”的意愿使然。上述人士強(qiáng)調(diào)，首套房貸利率不再上浮，有利于購(gòu)房需求的回暖。

上海盤古房地產(chǎn)有限公司相關(guān)人士還向記者表示，上海對(duì)普通商品房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的調(diào)整對(duì)購(gòu)房契稅帶來(lái)影響，眼下購(gòu)房將更為“優(yōu)惠”，比如外環(huán)以外總價(jià)160萬(wàn)以下的房產(chǎn)，原先需要繳納3%的契稅，而現(xiàn)在只需要1.5%的契稅。“今年以來(lái)1月份基本沒(méi)有交易，但是2月份交易很不錯(cuò)，這兩個(gè)星期的成交行情更是如火如荼，我們有80%的樓盤均已銷售完。”該人士如此表示。

旭輝集團(tuán)駐浙江的一位營(yíng)銷經(jīng)理向記者表示，目前浙江的首套房貸款利率也開(kāi)始下調(diào)，部分銀行可以給予部分符合首套房貸條件的購(gòu)房者以基準(zhǔn)利率優(yōu)惠。該人士表示，目前浙江的部分樓盤也出現(xiàn)了排隊(duì)熱銷的場(chǎng)面，但他否認(rèn)了成交上升是受首套房貸款利率下調(diào)的影響。他認(rèn)為，“買得起的還是買得起，買不起的還是買不起，最主要影響因素還是限購(gòu)，首套房貸款利率下調(diào)影響不是很大。”

無(wú)獨(dú)有偶，重慶一位開(kāi)發(fā)商昨日也向記者表示，重慶的首次購(gòu)房貸款利率也下降了5%左右，即從之前在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%放松為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%。

（本文來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 作者：孫玉 趙縝言 ）