每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自南昌    

每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自南昌

2008年2月，嘉里置業(yè)（中國(guó)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉里置業(yè)）和香格里拉中國(guó)有限公司（以下簡(jiǎn)稱香格里拉）在南昌市紅谷灘新區(qū)核心地段拿下一塊71畝的土地，投資南昌香格里拉大酒店項(xiàng)目。然而4年過去了，該項(xiàng)目?jī)H在2010年12月舉行了開工奠基儀式，連一個(gè)樁基都未打下，就一直停工至今，被業(yè)界質(zhì)疑為圈地。

2月27日，南昌香格里拉大酒店項(xiàng)目增資獲江西省發(fā)改委批復(fù)，將增加投資4720萬(wàn)美元，增建樓層10層，樓高增加52米。這是江西省發(fā)改委繼2010年4月批準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)之后，對(duì)這一項(xiàng)目的延伸項(xiàng)目進(jìn)行批復(fù)。

同致地產(chǎn)市場(chǎng)研究部部長(zhǎng)姜道林在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，如今南昌市紅谷灘核心地段的地價(jià)已在千萬(wàn)元/畝之上，而以360萬(wàn)元/畝的價(jià)格拿地的香港嘉里集團(tuán)僅地價(jià)就賺了數(shù)倍，此次重新出一份增資計(jì)劃，又可重獲兩年的建設(shè)期。

剛開建便遭停工

沉寂了一年之久的嘉里南昌香格里拉大酒店再一次出現(xiàn)在公眾的視線中。2月27日，江西省發(fā)改委在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了關(guān)于嘉里置業(yè)（南昌）有限公司嘉里南昌綜合發(fā)展（酒店）增資項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)，同意該項(xiàng)目擬在原有項(xiàng)目基礎(chǔ)上增建樓層10層 （由原23層增建至33層），樓高增加52米（由原89米增建至141米），新增建筑面積40084平方米，項(xiàng)目總投資4720萬(wàn)美元。

嘉里南昌綜合發(fā)展（酒店）項(xiàng)目即南昌香格里拉大酒店項(xiàng)目，由嘉里置業(yè)和香格里拉共同投資建設(shè)，其中嘉里置業(yè)控股占比80%，香格里拉占比20%。

2010年4月，江西省發(fā)改委第一次通過了關(guān)于嘉里置業(yè)和香格里拉共同建設(shè)嘉里南昌綜合發(fā)展項(xiàng)目（酒店）項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)，項(xiàng)目為新建一座五星級(jí)酒店，該項(xiàng)目總投資為3億元,其中，固定資產(chǎn)投資2.9億萬(wàn)元，流動(dòng)資金1000萬(wàn)元。

同年12月17日，嘉里南昌香格里拉大酒店只象征性地舉行了一下開工儀式。直到現(xiàn)在，工地現(xiàn)場(chǎng)仍然是一片冷清。

按照江西省發(fā)改委的批復(fù)，該項(xiàng)目的核準(zhǔn)有效期為兩年，自發(fā)布之日起計(jì)算。在核準(zhǔn)文件有效期內(nèi)未開工建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)在核準(zhǔn)文件有效期屆滿30日前向江西省發(fā)改委申請(qǐng)延期。項(xiàng)目在核準(zhǔn)文件有效期內(nèi)未開工建設(shè)也未申請(qǐng)延期的，或雖提出延期申請(qǐng)但未獲批準(zhǔn)的，本核準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。

姜道林說，從2010年4月至今，剛好將滿2年，并且處于有效期屆滿30日前。嘉里置業(yè)南昌公司此時(shí)提出增資項(xiàng)目報(bào)批，通過之后，又可以有兩年建設(shè)期限，從而可以逃避土地閑置2年未開發(fā)被收回的懲罰。

江西省發(fā)改委利用外資和境外投資處副處長(zhǎng)李慶在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，南昌作為一個(gè)二三線城市，需要有高規(guī)格的酒店提升城市的形象，南昌香格里拉大酒店的建設(shè)，可以提升南昌的對(duì)外接待能力。至于項(xiàng)目停工，他稱發(fā)改部門并不知情，他們只負(fù)責(zé)項(xiàng)目的審批，只有在發(fā)改部門獲批后，項(xiàng)目才可以開展。

周邊地價(jià)數(shù)倍于拿地價(jià)格

昨日 （2月28日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到南昌香格里拉大酒店所在地，這里位于世貿(mào)路以南，贛江中大道以西，毗鄰贛江和南昌市政府，處于紅谷灘中心的絕板地段。

這塊被高約2米的圍墻包圍著的地塊顯得冷冷清清，里面雜草叢生，鋼筋籠已經(jīng)生銹，與周邊林立的高樓形成巨大反差。

對(duì)于南昌香格里拉大酒店停工的原因，南昌本地媒體曾報(bào)道稱，南昌市政府知情人士表示，當(dāng)初香格里拉并不具備開工條件，由于某種原因，2010年12月還是舉行了開工儀式，后來卻一直處于停工狀態(tài)，具體原因與更改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案有關(guān)。

投資方一名負(fù)責(zé)人是這樣解釋的，他們拿到這塊地之前并不知道地下已經(jīng)有樁基，開工后才發(fā)現(xiàn)地下100米深處有1198根樁基，這顯然不符合酒店起初規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。“現(xiàn)在的規(guī)劃與原來的規(guī)劃肯定不一樣，如果按照現(xiàn)有的樁基，建筑很容易出問題。”這名負(fù)責(zé)人稱，一方面更改規(guī)劃方案，另一方面與南昌市政府方面進(jìn)行協(xié)調(diào)補(bǔ)償。發(fā)現(xiàn)樁基后，公司高層曾決定將這塊地退回給政府，政府部門并沒有同意，并表示會(huì)協(xié)調(diào)好此事，給出滿意答復(fù)。

不過，姜道林表示，對(duì)于一些大項(xiàng)目，真正能左右的往往是市場(chǎng)。他說，嘉里置業(yè)2008年初拿的地，那時(shí)候正是房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的時(shí)候，地價(jià)便宜，企業(yè)拿地后，囤地的現(xiàn)象也是比較普遍的。2008年2月，嘉里置業(yè)和香格里拉就以360.43萬(wàn)元/畝的價(jià)格，拍下了這塊71.606畝的土地，總價(jià)為2.58億元。

如今，南昌市紅谷灘核心板塊的地價(jià)已經(jīng)在千萬(wàn)元/畝以上。2011年4月，與南昌香格里拉大酒店相隔不遠(yuǎn)的一地塊，曾拍下1500萬(wàn)元/畝的價(jià)格。因此，保守估計(jì)，嘉里置業(yè)的這塊土地，4年來至少升值了3倍。