每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

近期，南京樓市連續(xù)三周成交量突破千套，讓很多房企嘗到了樓市回暖的甜頭。為了進(jìn)一步刺激購(gòu)房者，近日南京有多家房企大打降價(jià)牌，讓諸多購(gòu)房者應(yīng)接不暇。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解，繼南京江北融僑觀邸和城北濱江豪宅分別大幅降價(jià)之后， 2月27日，位于南京西善橋附近的學(xué)區(qū)房樓盤善水灣也推出直降2100元每平米的促銷活動(dòng)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，在業(yè)績(jī)壓力之下，部分房企已開(kāi)始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交量，從而緩解回籠資金的壓力。

多家樓盤大力度降價(jià)

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京多家房地產(chǎn)網(wǎng)站了解到，由南京建發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的，位于南京雨花臺(tái)區(qū)西善橋街道梅興路以東的樓盤善水灣2月27日對(duì)外宣稱為了回饋市民，將旗下在售的82至143平米的房源從原先均價(jià)13600元每平米下降至11500元每平米，直線下降2100元每平米， “我們此次將價(jià)格調(diào)整至11500元每平米，只是一個(gè)參考，因?yàn)槲覀兠恳惶追吭吹膬?yōu)惠程度都不同。”該樓盤售樓中心的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

“雙學(xué)區(qū)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有很大的吸引力，再加上我們這次的降價(jià)，肯定會(huì)給我們的銷售帶來(lái)想不到的業(yè)績(jī)。”該樓盤售樓中心的一位工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，如果按照現(xiàn)在的價(jià)格和之前報(bào)批的價(jià)格，我們一套房子降價(jià)了近30萬(wàn)元。“我們這次真的降到位，剛宣布降價(jià)就有20多人交了定金，其中大多是都是為了學(xué)區(qū)房才決定買房的。”

其實(shí)，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》查詢后了解，南京城南板塊近期降價(jià)的還有位于板橋附近的石林大公園，該樓盤也于日前推出最高優(yōu)惠高達(dá)20萬(wàn)的促銷。除此之外，位于南京安德門附近的時(shí)光澔韻也將10和21號(hào)兩座在售樓盤從原價(jià)15000元每平米降到12700元每平米。位于南京仙林湖的保利羅蘭香谷項(xiàng)目也于日前放出消息稱，將毛坯房從原先的11500左右每平米降到8000多元每平米。還有位于城北的世茂外灘新城更是爆出直降4000元每平米。

資金壓力致開(kāi)發(fā)商降價(jià)

對(duì)于南京近日多家房企促銷手段，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，不光是南京，全國(guó)很多城市龍年的第一波房企降價(jià)潮已經(jīng)來(lái)臨，“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，我們已經(jīng)看到3月份南京會(huì)有41家樓盤推出將近4600套房源，隨著這些房源的推出，南京樓市或許將有更多的房企加入到降價(jià)的大潮當(dāng)中。”

“大部分房企現(xiàn)在大力度降價(jià)就是為了緩解自身的資金壓力，如果不及時(shí)回籠資金，那么2012年部分房企可能面臨現(xiàn)金流的危機(jī)。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)， “其實(shí)說(shuō)明白一些就是，部分開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在是債務(wù)纏身，降價(jià)銷售以此來(lái)回籠資金是房企的必然選擇。”

降價(jià)或致樓市進(jìn)一步“回暖”

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從多家降價(jià)樓了解到，降價(jià)確實(shí)為了各家房企帶來(lái)不少驚喜。“我們現(xiàn)在的小戶型已經(jīng)所剩無(wú)幾了，不少有意向購(gòu)房的購(gòu)房者已經(jīng)和我們達(dá)成了購(gòu)房協(xié)議。”善水灣售樓中心一位工作人員對(duì)記者說(shuō)。

“我去年一直就有打算購(gòu)房學(xué)區(qū)房的打算，但是苦于價(jià)格太高，一直處于觀望狀態(tài)，現(xiàn)在善水灣降價(jià)了，立即和老公商量就出手買了一套。”南京市民孫女士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。對(duì)此，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“前幾周剛需的集中爆發(fā)給開(kāi)發(fā)商看到樓市回暖的希望，此次開(kāi)發(fā)商的集中降價(jià)或許進(jìn)一步加劇南京樓市的回暖步伐，但是這種所謂的回暖是建立在開(kāi)發(fā)商大力度降價(jià)的基礎(chǔ)上，所以不能說(shuō)南京樓市已經(jīng)真正的回暖。”

“房企降價(jià)有利刺激購(gòu)房者買房的步伐，也有利于樓市復(fù)蘇，但是不能說(shuō)開(kāi)發(fā)商大力度降價(jià)就進(jìn)一步加劇了樓市回暖的步伐。”南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商降價(jià)了，購(gòu)房者是否立即出手，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，一位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，3月份南京有多家樓盤會(huì)推出更多的房源，那時(shí)候可能會(huì)有更多房企加入到降價(jià)的行列當(dāng)中，“對(duì)于購(gòu)房者買房，無(wú)非就是遇到符合自己心里價(jià)位和適合自己的樓盤，像善水灣這樣的雙學(xué)區(qū)房，我覺(jué)得這次降價(jià)應(yīng)該是樓盤的價(jià)格底線了，所以如果有需要學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者可以考慮。但是樓市的價(jià)格還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有見(jiàn)底，我建議一些購(gòu)房者再觀望一段時(shí)間，到了三月份或許會(huì)有更多降價(jià)樓盤等待購(gòu)房者挑選。”