每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 張嵐 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 張嵐 發(fā)自杭州

杭州西城時代家園，這個曾經(jīng)熱銷如今卻遭遇資金鏈斷裂的樓盤猶如一根導火索，曝出了曾直接控股的股東浙江中江控股有限公司（以下簡稱中江控股）及所有人俞中江的層層迷霧。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，西城時代家園項目尚欠大量工程款，且與另一個由俞中江直接參股的溫德姆豪廷大酒店所在的房地產(chǎn)項目錦繡天地關(guān)聯(lián)交易不斷，或涉嫌向銀行騙貸。

在身背巨額債務(wù)的情況下，中江控股一面參與小額貸款公司的借款及民間借貸，一面當起了小額貸款公司的股東并控股擔保公司。

西城時代欠稅2398萬元

2月20日，西城時代家園三期一標的工地上，只有零散幾輛卡車，工人亦寥寥無幾。至于為何未按時竣工，“當時對方?jīng)]有把錢打過來”，該標的施工方項目經(jīng)理樓海權(quán)對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。據(jù)其介紹，三期一標共有12幢高層公寓，開發(fā)商杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱杭州金星）欠其工程款2000多萬元。三期二標的現(xiàn)已停工，該標的施工方相關(guān)負責人稱，杭州金星欠其工程款1億多元，至于何時復工，要等開發(fā)商的通知。

除了工程款拖欠外，杭州市地稅局發(fā)布的一則欠稅公告顯示，西城時代家園項目欠稅2398萬元，居16家欠稅企業(yè)第二位。

除了欠款還有官司。在余杭區(qū)人民法院網(wǎng)站上，有多則金星房產(chǎn)列為被告的開庭預告，同列被告席的還有俞中江、杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱錦繡天地）以及控股公司杭州友邦香料香精有限公司（以下簡稱友邦香料）等，原告則都是杭州市余杭區(qū)華盈小額貸款股份有限公司。工商注冊資料顯示，華立集團股份有限公司為華盈小額貸款公司最大股東，持有20%股份。

異常關(guān)聯(lián)交易不斷

事發(fā)后，中江控股前幾年的相關(guān)運作手段慢慢揭開了面紗，與關(guān)聯(lián)企業(yè)的異常交易是其中一環(huán)。

錦繡天地與中江控股、俞中江的關(guān)聯(lián)交易從2008年5月開始就沒有斷過。2008年5月，俞中江攜7700萬元進入錦繡天地，任法人代表并任董事長兼總經(jīng)理，9月24日，投資額一度增至2.05億元，2008年12月至2011年3月間，俞中江的投資額只有230萬元，2011年3月以后，投資額增至7130萬元，從2008年12月開始，俞仍任法人代表與總經(jīng)理，但董事長職位已讓于他人。

另據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2008年10月15日，中江控股原監(jiān)事徐賽蘭，浙江爵悅貿(mào)易有限公司法人代表、中江控股原股東王某先買后退多套錦繡天地房產(chǎn)。據(jù)當?shù)孛襟w報道，2008年10月20日~26日的一周內(nèi)，錦繡天地以13套的單周成交量位居第三，而且這13套為同一天成交，均價高達71227元/平方米。而在2008年8~10月，只成交了60套。銷售人員稱，這些成交是公司內(nèi)部銷售。

2010年3月，錦繡天地單月退房41套，其中一位陳姓購房者就退掉了11套，玄某和朱某各退5套。公開信息顯示，玄某為中江控股一注冊在杭州拱墅區(qū)控股公司的股東。錦繡天地2004年首次開盤的酒店式公寓每平方米就賣到2.5萬元，一層和二層的商鋪均價每平方米4.5萬元，2010年酒店式公寓部分單價達到6.5萬元/平方米。

對于集中先買后退的情況，杭州雙贏置業(yè)營銷機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳分析，第一種可能是炒房客行為；第二種可能是開發(fā)商為內(nèi)部關(guān)系戶預留房源；第三種或是開發(fā)商通過購房，再拿房子做抵押從銀行騙貸。

間接涉足擔保公司

工商資料顯示，中江控股成立于2003年5月份，注冊資本1億元，俞中江持股92.5%，汪衛(wèi)年持股7.5%。2003年9月，建德市中盛擔保有限公司成立，2006年，其注冊資本金達到5000萬元，更名為浙江中盛擔保有限公司（以下簡稱中盛擔保）。

《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查獲悉，在中盛擔保目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，杭州天美商務(wù)咨詢有限公司持股40%，劉炯持36%股份，單國華及單國英各持12%。而中江控股的子公司建德市新安江望江賓館有限公司的法人代表為劉炯，中江控股的子公司杭州搏來盛化工有限公司的法人代表兼總經(jīng)理姓名也為劉炯。

杭州天美商務(wù)咨詢有限公司成立于2005年，注冊資本僅100萬元。在其股權(quán)結(jié)構(gòu)中，中江控股原監(jiān)事、現(xiàn)溫德姆豪廷大酒店的徐賽蘭持80%，玄某持余下20%股份，2006年，杭州天美的法人代表由徐賽蘭變更為占?；?。而在杭州天美成立前，這40%的股份由浙江耀陽貿(mào)易有限公司持有。在證監(jiān)會2011年對*ST天目（600671）下達的處罰書中可以看出，中盛擔保、耀陽貿(mào)易實質(zhì)上歸屬中江控股。

參與小額貸款公司

2008年，中江控股開始進入民間金融業(yè)，做起小額貸款公司的股東。2008年8月16日，同為建德老鄉(xiāng)的新安股份（600596）發(fā)起設(shè)立建德市新安小額貸款股份有限公司（以下簡稱新安小貸），注冊資本1億元，新安股份出資2000萬元，占20%，友邦香料、建德市順達物流有限公司、建德市新都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新都地產(chǎn)）、建德市五星車業(yè)有限公司各出資1000萬元人民幣。

2010年5月25日，新安小貸公司增資，新安股份以每股價格不高于1.2元認購4000萬股，持股比例增至30%，友邦香料及新都地產(chǎn)等數(shù)家公司的持股比例稀釋至5%。2012年1月13日，新安股份為新安小貸向銀行貸款提供不超過6000萬元 （含6000萬元）人民幣的保證擔保。

其實，新都地產(chǎn)與中江控股也有千絲萬縷的關(guān)系?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者查詢獲悉，俞中江旗下5萬平方米的高端住宅樓盤 “拉里維娜·水上人間花園”項目所在地塊是新都地產(chǎn)拿下的，而該項目的開發(fā)商浙江吉寶置業(yè)有限公司的股東中，除浙江耀陽貿(mào)易公司外，還出現(xiàn)新都地產(chǎn)的影子：吉寶置業(yè)早期法人代表與新都地產(chǎn)法人代表姓名相同。

2月29日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以股民身份咨詢了新安股份。工作人員表示，新安小貸的大股東為新安股份，其他股東的變化不會影響到小額貸款的經(jīng)營；雖然中江控股及友邦香料債務(wù)纏身，但目前還未公開表示出讓這部分股權(quán)。

資料顯示，截至2011年11月31日，新安小貸公司資產(chǎn)總額為32850.74萬元，負債總額7674.83萬元，所有者權(quán)益25175.91萬元；資產(chǎn)負債率23.36%；本年收入為4528.91萬元，凈利潤2962.07萬元。