華夏幸福基業(yè)把握了國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和大都市郊區(qū)化帶來的產(chǎn)業(yè)升級、區(qū)域分工的歷史機(jī)遇，聚焦于環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)及大都市外溢需求，創(chuàng)造了園區(qū)開發(fā)運營與城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)相互促進(jìn)的“產(chǎn)業(yè)新城模式”。初步探索了一條獨具特色的“產(chǎn)城共融，政企共贏”、“以產(chǎn)帶城，以城促產(chǎn)”的中國縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路。

去年才實現(xiàn)上市的華夏幸?；鶚I(yè)，發(fā)布的第一份年報就表現(xiàn)出強勁的增長勢頭。

2月29日，華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“華夏幸福”，股票代碼600340）發(fā)布了其上市以來第一份年報。得益于“產(chǎn)業(yè)新城模式”，公司業(yè)績大增。

年報顯示，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)整體銷售額165億元。實現(xiàn)營業(yè)收入779000.68萬元，比上年增長76.22%；實現(xiàn)營業(yè)利潤174928.37萬元，比上年增長180.80%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為135796.97萬元；比上年增長225.46%。

截至報告期末，公司扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為62%，凈負(fù)債比率為-12.7%，實質(zhì)負(fù)債水平較低。報告期內(nèi)，公司每股經(jīng)營現(xiàn)金流量為0.41元，說明公司經(jīng)營比較穩(wěn)健，實現(xiàn)了短中長期收益與現(xiàn)金流的平衡發(fā)展。

在大盤走低的大勢下，華夏幸福依然保持了良好的增長，自重大資產(chǎn)重組獲通過后，股價持續(xù)上行，截至年報發(fā)布前收盤，股價累計上漲65.79%。多家機(jī)構(gòu)持續(xù)維持“強烈買入”評級，這種優(yōu)良表現(xiàn)得益于公司聚焦“產(chǎn)業(yè)新城的模式”。

去年8月至10月間，華夏幸福基業(yè)完成了公司的資產(chǎn)重組，也變更了公司名稱、注冊資本和經(jīng)營范圍，公司更名為華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司。此后，公司股票持續(xù)走強，成為資本市場的一支重要新生力量。

區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展外溢商機(jī)“產(chǎn)業(yè)新城模式”成型

年報顯示，公司把握了國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和大都市郊區(qū)化帶來的產(chǎn)業(yè)升級、區(qū)域分工的歷史機(jī)遇，聚焦于環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)及大都市外溢需求，創(chuàng)造了園區(qū)開發(fā)運營與城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)相互促進(jìn)的“產(chǎn)業(yè)新城模式”。初步探索了一條獨具特色的“產(chǎn)城共融，政企共贏”、“以產(chǎn)帶城，以城促產(chǎn)”的中國縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路。

產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、土地整理、園區(qū)綜合服務(wù)及住宅、生活配套服務(wù)，并輔以城市地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)酒店經(jīng)營等，各類業(yè)務(wù)均衡發(fā)展。

在產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)方面，華夏幸福擁有10年綜合性園區(qū)投資運營經(jīng)驗，并擁有500余人的專業(yè)招商團(tuán)隊和橫跨多個行業(yè)的企業(yè)客戶數(shù)據(jù)庫。公司整合全國乃至全球的產(chǎn)業(yè)專家，針對每個區(qū)域的具體情況，緊貼政策導(dǎo)向，為區(qū)域量身定做建設(shè)方案，運用產(chǎn)業(yè)價值鏈分析、資源匹配性分析、產(chǎn)業(yè)集群分析、產(chǎn)業(yè)類型綜合評估等研究方法，結(jié)合工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)實踐，制定精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略，并依托強大的招商引資和產(chǎn)業(yè)培育能力推動落實。

報告期內(nèi)，公司新拓展7個園區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)建設(shè)，公司投資運營的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)86家，新增簽約投資額129.78億元，新開工配套住宅面積245.17萬平方米。截至報告期末，公司投資運營的園區(qū)累計簽約入園企業(yè)438家，累計簽約投資額489.53億元。

公司營業(yè)利潤較高的產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)取得穩(wěn)步發(fā)展，位于北京周邊的固安、大廠、懷來等園區(qū)入園企業(yè)逐步增多，落地投資額持續(xù)增長，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總量增加。產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來的持續(xù)而優(yōu)質(zhì)的回報已經(jīng)日漸成為華夏幸福業(yè)績的支撐。

最早開發(fā)建設(shè)的固安工業(yè)園區(qū)是河北省人民政府批準(zhǔn)的省級開發(fā)區(qū)，目前電子信息、汽車零部件和裝備制造三大產(chǎn)業(yè)基地初步形成規(guī)模。報告期內(nèi)，固安工業(yè)園區(qū)新增簽約入園企業(yè)36家，新增簽約投資額84.56億元。截至報告期末，園區(qū)累計簽約入園企業(yè)266家，累計簽約投資額347.24億元。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，“產(chǎn)業(yè)新城”的發(fā)展定位十分契合當(dāng)前國家力推的實體經(jīng)濟(jì)拉動增長模式，并將保證華夏幸福未來幾年的繼續(xù)高速增長。

歲末年初的一系列高層表態(tài)說明，中央上下已經(jīng)形成了一致共識：讓中國經(jīng)濟(jì)重新回到實體經(jīng)濟(jì)的軌道上，重新回歸制造業(yè)基本盤。這也意味著，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將成為未來經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎。

與此同時，“十二五”規(guī)劃明確提出“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”的指導(dǎo)思想，表明“城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型”業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重點。作為國民經(jīng)濟(jì)基本單元，以及我國城市經(jīng)濟(jì)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)“二元結(jié)構(gòu)”結(jié)合部的縣域經(jīng)濟(jì)，無疑成為實現(xiàn)城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型的核心。

而依托產(chǎn)業(yè)園區(qū)載體，通過產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)、培育、發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級和區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的綜合性發(fā)展思路，已取得共識，成為破除縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸，實現(xiàn)城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型的不二選擇。

對接環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈華夏幸福基業(yè)找到新的增長極

據(jù)悉，華夏幸福目前投資開發(fā)運營的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括固安工業(yè)園區(qū)（河北廊坊）、大廠潮白河工業(yè)園區(qū)（河北廊坊）、懷來京北生態(tài)新城（河北張家口）、昌黎工業(yè)園區(qū)（河北秦皇島）、灤平金山嶺園區(qū)（河北承德）、沈北蒲河智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)（遼寧沈陽）、于洪園區(qū)（遼寧沈陽）等共10個，均位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

當(dāng)前，世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展均呈現(xiàn)兩大明顯趨勢，一是世界經(jīng)濟(jì) “東移”，二是中國經(jīng)濟(jì) “北上”，兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的交匯點正是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈。

環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈不僅是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新熱點地區(qū)，也是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的地區(qū)之一。數(shù)據(jù)顯示，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)總量約占全中國的1/5，繼珠三角、長三角之后，正在形成中國經(jīng)濟(jì)的第三個區(qū)域經(jīng)濟(jì)支柱，成為拉動中國北方地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)動機(jī)。

華夏幸福積極穩(wěn)妥進(jìn)行環(huán)渤海的布局，順應(yīng)了世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大勢，極具發(fā)展?jié)摿?。同時，公司以環(huán)渤海為依托，放眼全國，實現(xiàn)有質(zhì)量的增長。

事實上，經(jīng)過十年的培育，環(huán)首都的固安、大廠和懷來工業(yè)園區(qū)已經(jīng)初步成型，不僅為公司貢獻(xiàn)了足夠的業(yè)績，也成為國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的樣本之作。尤其是最為成熟的固安，今年將迎來第十個發(fā)展年頭。

目前，固安工業(yè)園區(qū)已確立了電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車零部件產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代裝備制造業(yè)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。截至報告期末，園區(qū)累計簽約入園企業(yè)266家，累計簽約投資額347.24億元，電子信息、汽車零部件和裝備制造三大產(chǎn)業(yè)基地初步形成規(guī)模。在園區(qū)企業(yè)中，除北京溢出的企業(yè)以外，還包括大量從江蘇、浙江、廣東、福建遷入的企業(yè)，以及不少外資企業(yè)。

其中，電子信息產(chǎn)業(yè)基地定位的確定就與首都企業(yè)的外遷有關(guān)。以京東方為代表，東方信聯(lián)、冀雅電子、阿爾西、薩牌電器等大批電子信息企業(yè)已經(jīng)入駐園區(qū)，總投資額達(dá)數(shù)十億元，成為園區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。與此同時，園區(qū)北部的電子信息產(chǎn)業(yè)基地仍在承接來自各地的企業(yè)。

事實上，地處京南的固安縣，便可率先承接信息產(chǎn)業(yè)的溢出，不僅形成完整的電子信息產(chǎn)業(yè)鏈，還可成為“環(huán)京產(chǎn)業(yè)帶”的助推器。而眾多北遷的南方企業(yè)更是為園區(qū)發(fā)展帶來不少活力。

這些企業(yè)的不斷涌入，也佐證了環(huán)渤海區(qū)域的潛在發(fā)展價值。

此外，固安工業(yè)園區(qū)以政府主導(dǎo)、企業(yè)化運作的開發(fā)區(qū)操作模式，也作為一種新型的運行方式，受到越來越多的關(guān)注。據(jù)悉，“固安模式”已被河北省商務(wù)廳作為重要經(jīng)驗推廣，同時還在園區(qū)開展市場化運作和利用閑置土地等一系列試點。

除固安外，華夏幸福已經(jīng)成型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，還包括以石油裝備和新能源兩大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的大廠潮白河工業(yè)區(qū)，以生態(tài)制造和智能制造等綠色高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的懷來京北生態(tài)新區(qū)。

未來，華夏幸福擬建成以節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、高端裝備、新能源、新材料為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的昌黎園區(qū)；以長城文化為核心，構(gòu)筑休閑度假運動旅游天堂為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的灤平金山嶺園區(qū)；沈北蒲河建設(shè)智慧產(chǎn)業(yè)區(qū)；文安園區(qū)建成全智造商務(wù)港等。產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)正圍繞環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈全面展開。

布局高成長潛力片區(qū)奠定“幸福”未來

以實體經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)是一個國家經(jīng)濟(jì)增長的重要內(nèi)生動力，經(jīng)過金融危機(jī)的洗禮，全世界都更加專注于培育穩(wěn)定的實體經(jīng)濟(jì)增長模式。

金融危機(jī)之后，美國經(jīng)濟(jì)遭受重挫，奧巴馬隨后高調(diào)宣布美國要重回制造業(yè)時代。意味著美國經(jīng)濟(jì)將從虛擬經(jīng)濟(jì)重新回歸實體經(jīng)濟(jì)，更多的生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)留在美國，以解決大量的勞動力就業(yè)。從去年下半年陸續(xù)發(fā)布的就業(yè)數(shù)據(jù)表明，美國在這方面收到了一定效果。

處在工業(yè)化升級、城鎮(zhèn)化提速的關(guān)鍵時期的中國同樣面臨著類似的問題，一方面，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)已成為未來中國經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎，中央重新認(rèn)識到發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)對中國經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的重要性。

中央在十二五規(guī)劃中提出，十二五期間，我國將重點解決“實體企業(yè)競爭力升級、產(chǎn)業(yè)園區(qū)科學(xué)發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌及區(qū)域協(xié)調(diào)平衡、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及培育”的問題，而華夏幸福堅持布局高增長潛力片區(qū)的“產(chǎn)業(yè)新城模式”，讓產(chǎn)業(yè)提速，城市提質(zhì)，正好順應(yīng)了中國產(chǎn)業(yè)化、城市化的歷史潮流，順應(yīng)了政府大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，促和諧、惠民生的訴求，未來市場前景廣闊。

放眼未來，在產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)方面，公司將繼續(xù)抓住地方政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)、企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和升級的有利形勢，發(fā)揮公司園區(qū)建設(shè)、招商引資及城市運營能力，發(fā)揮公司專業(yè)招商團(tuán)隊的優(yōu)勢，推動園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值增加和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增強公司在基礎(chǔ)建設(shè)、招商引資、產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)方面的贏利能力。

公司將積極關(guān)注物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、文化傳媒產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園等專業(yè)產(chǎn)業(yè)園的市場機(jī)會。另外，公司與中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所合作，成立了社科院工經(jīng)所-華夏幸福研究院，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力的理論和學(xué)術(shù)支撐，以實現(xiàn)區(qū)域的價值最大化。

管理上，公司將持續(xù)提升工程管理水平、采購管理水平及提高工程質(zhì)量，繼續(xù)推進(jìn)落實組織變革，提升經(jīng)營能力；資金上，公司將在穩(wěn)固現(xiàn)有合作的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步創(chuàng)新融資渠道，優(yōu)化融資模式，在控制風(fēng)險的前提下加大融資力度。在人才培養(yǎng)上，2011年9月份成立的華夏幸福大學(xué)將針對應(yīng)屆畢業(yè)生和企業(yè)中高層管理者，通過以價值鏈為核心的專業(yè)課程、入模課程與領(lǐng)導(dǎo)力課程，開展多層次、全方位的培訓(xùn)，以培養(yǎng)出高水平的對業(yè)界有影響力的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

（文/張敏）