每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自安徽

剛需引發(fā)樓市回暖的腳步似乎還在持續(xù)蔓延，距日前南京剛需集中爆發(fā)致南京樓市成交量大幅上漲之后，昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從合肥當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)了解到，合肥樓市已經(jīng)連續(xù)兩周成交量突破900套。據(jù)記者了解，這是自國(guó)家實(shí)行政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)后，合肥首次出現(xiàn)樓市連續(xù)兩周成交量突破900套。對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士指出，從各方面統(tǒng)計(jì)的材料顯示，合肥樓市上漲和剛需集中爆發(fā)不無(wú)關(guān)系。

多家樓盤(pán)成交量上漲

根據(jù)合肥網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年2月19日至2月25日期間合肥市共成交住宅類(lèi)商品房929套，與上一周的983套相比，雖略有下跌，但銷(xiāo)量與年前相比依舊可觀，這也是合肥市住宅單周銷(xiāo)量連續(xù)兩周超過(guò)了900套。此外，在單日的成交量中，上周合肥樓市有連續(xù)四天成交量超過(guò)150套。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多家樓盤(pán)了解到，最近針對(duì)剛需一族推出的房源大都銷(xiāo)量不錯(cuò)，有的樓盤(pán)甚至去消化近8成。2月27日，位于合肥經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)一樓盤(pán)針對(duì)剛需推出了一百余套房源，開(kāi)盤(pán)兩個(gè)小時(shí)候，百余套房源全部售罄。此外，位于合肥高新區(qū)一樓盤(pán)日前也推出針對(duì)剛需一簇的均價(jià)5200元每平米的128套房源，同樣是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就售罄，而且是9成以上都是被剛需一族購(gòu)買(mǎi)。

“一年前就打算買(mǎi)房了，但是因?yàn)閲?guó)家實(shí)行政策調(diào)控房?jī)r(jià)，所以我們一直處于觀望狀態(tài)，最近這兩天降價(jià)的樓盤(pán)比較多，所以就打算買(mǎi)一套準(zhǔn)備結(jié)婚用。”合肥市民陳先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截止到2月26日，合肥可售房源從一月份的53730套下降到現(xiàn)在的51902套，去消化庫(kù)存房源1828套，“從我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)和了解的情況來(lái)看，這1828套房源大多數(shù)都是被剛需購(gòu)買(mǎi)了。”合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位工作該人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

剛需爆發(fā)促樓市回暖

就合肥連續(xù)兩周成交量突破900套，一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“連續(xù)兩周成交量突破900套，這對(duì)于目前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的數(shù)據(jù)，但是不能簡(jiǎn)單就拿這兩周數(shù)據(jù)就斷定合肥樓市真正的回暖了。”

據(jù)這位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，合肥樓市的回暖從各家樓盤(pán)銷(xiāo)售的情況來(lái)看，其實(shí)就是眾多剛需被壓抑了很長(zhǎng)時(shí)間，加上這段銀行信貸開(kāi)始寬松，剛需一旦覺(jué)得價(jià)格可以接受，便紛紛出手，所以也就造成了合肥樓市回暖的跡象，“在大部分購(gòu)房者還在觀望的情況之下，剛需的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力最近已經(jīng)展現(xiàn)出來(lái)了，從這一點(diǎn)分析就不難看出合肥樓市最近上漲的原因所在。”此外，合肥市市長(zhǎng)張慶軍日前在一個(gè)公眾場(chǎng)合說(shuō)話也表明了合肥剛需需求量大，他說(shuō)，“合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于剛性需求較大的情況，整體房?jī)r(jià)并不高，處于比較健康平穩(wěn)向前發(fā)展的階段。”

除了剛需集中爆發(fā)的原因之外，近期合肥多家樓盤(pán)推出的房型和價(jià)格都是特意為剛需量身打造的，“戶(hù)型大多是中小戶(hù)型，而且價(jià)格大都是剛需能接受的價(jià)格，甚至一些樓盤(pán)推出了諸如首付3萬(wàn)和首付5萬(wàn)，或者直降1000元每平米的促銷(xiāo)手段，刺激了剛需一族，所以近期剛需成為合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量上漲的締造者。”