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獻(xiàn)言兩會：房地產(chǎn)調(diào)控不僅要控房價，更應(yīng)控建筑能耗水平

  朗詩集團(tuán)股份有限公司董事長    田明

在房地產(chǎn)調(diào)控方面，只調(diào)控房價這一個維度存在著一些問題。比如一些地方的土地掛招拍，限定房價來競拍地價。某些開發(fā)商一旦獲得土地，為了獲得利潤，勢必拼命壓縮建安成本，可能導(dǎo)致的后果是房屋質(zhì)量下降、存在安全隱患、不采取節(jié)能措施等等。根據(jù)美國的一項研究，在房屋的全壽命周期里，建安成本只占總成本的5%。在中國這個比例可能更低。壓縮這部分成本，使建筑在未來長期的使用過程中留下耗能、安全、品質(zhì)等方面的問題，建筑能耗在社會總能耗中，排在工業(yè)、交通之前，列第一位。建筑是“百年大計”，造出大量不節(jié)能的建筑，后患無窮。

房地產(chǎn)調(diào)控不僅要調(diào)控房價過快增長，同時應(yīng)該調(diào)控節(jié)能率、降低建筑能耗。據(jù)我所知，德國建立了建筑能耗規(guī)范，且不斷提升，同時建立了配套機(jī)制，將建筑區(qū)分為不同的節(jié)能等級，進(jìn)行節(jié)能能效標(biāo)識，在銀行貸款利率上，根據(jù)不同節(jié)能等級，提供不同貸款利率，鼓勵購買節(jié)能住宅，在監(jiān)管上不批準(zhǔn)達(dá)不到節(jié)能規(guī)范的項目包括改建項目。還有一些國家給予綠色建筑一定的容積率獎勵來鼓勵綠色建筑。

因此，值此《每日經(jīng)濟(jì)新聞》提供的機(jī)會，建議國家有關(guān)部門參考一些先進(jìn)國家的經(jīng)驗，制定具有一致性、系統(tǒng)性的政策，把政策優(yōu)惠交給終端消費者，通過不同的利率、電價、許可、容積率獎勵等等手段，推進(jìn)我國建筑節(jié)能事業(yè)。