每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自 江蘇南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自 江蘇南京

日前，南京住建委房地產(chǎn)市場管理處下發(fā)通知，規(guī)定凡商品房項目，開發(fā)商不得發(fā)布帶有“不限購”和“不限貸”的字樣，已經(jīng)發(fā)布必須立即整改。對此，有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，南京此舉將打亂開發(fā)商的促銷計劃，影響部分開發(fā)商的銷售進(jìn)度。

叫停“不限購”廣告

據(jù)悉，去年南京實施“限購令”后，不少商業(yè)或者辦公性質(zhì)的樓盤打擦邊球，在樓盤銷售廣告中打出“不限購”和“不限貸”的字樣，以此來吸引購房者眼球。針對以上情況，南京住建委房地產(chǎn)市場管理處下發(fā)通知，規(guī)定凡商品房項目，開發(fā)商在打廣告時不得帶有 “不限購”和“不限貸”字樣，已經(jīng)發(fā)布的廣告中帶有上述字樣的，必須立即清除和整改。

對于上述規(guī)定，南京住建委相關(guān)工作該人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時說，“下發(fā)這個通知是為了進(jìn)一步貫徹國家樓市調(diào)控政策，避免一些開發(fā)商打擦邊球來誤導(dǎo)購房者。”

為了呼應(yīng)南京住房與建設(shè)委員會發(fā)布的通知，3月1日南京市工商局下發(fā)了《關(guān)于禁止發(fā)布“不限購”“不限貸”等違法房地產(chǎn)廣告的審查指導(dǎo)》。在這份指導(dǎo)中明確規(guī)定，部分廣告經(jīng)營者和廣告發(fā)布者在代理、設(shè)計、制作、發(fā)布的房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)與國家房地產(chǎn)調(diào)控政策相違背的諸如 “不限購”、“不限貸”字樣，否則將依法嚴(yán)肅處理。

針對南京住建委發(fā)布的上述通知，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日走訪了南京部分路段后發(fā)現(xiàn)，以酒店式公寓為主要項目的南京五礦御江金城和招商紫金山1號的戶外廣告牌已經(jīng)不見了。據(jù)了解，這兩家樓盤此前打出的廣告都帶有 “不限購”和“不限貸”字樣。此外，位于南京江北和江寧的多家?guī)в羞`禁字樣的樓盤廣告也全部被拆除。“前幾天南京住建委就發(fā)出了通知，所以我們第一時間就撤掉了廣告，以后打廣告也不會出現(xiàn)違禁字樣。”一家剛剛拆除了相關(guān)廣告牌的樓盤負(fù)責(zé)人對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

或影響樓盤銷售計劃

就南京住建委發(fā)出的通知，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會一位負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時說，“部分商業(yè)性質(zhì)的寫字樓或酒店式公寓，打出不限購、不限貸的字樣，其實就是打政策擦邊球來吸引購房者，此次政府發(fā)出的通知將會有效整頓市場的混亂局面。”

此外，上述負(fù)責(zé)人還對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“開發(fā)商樓盤廣告被限制打‘不限購’，或多或少會影響到一些開發(fā)商此前做的促銷計劃，也會打亂一些正準(zhǔn)備依靠打擦邊球來吸引購房者的開發(fā)商，一些不在限購范圍的商業(yè)性質(zhì)樓盤的銷售情況肯定會受到一定影響。”

“就算是不允許打‘不限購’和‘不限貸’的廣告，開發(fā)商也會想其他方法來打擦邊球。”一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“所謂上有政策下有對策，開發(fā)商可以改變詞匯表達(dá)‘不限購’、‘不限貸’的意思。另外，售樓人員可以用口頭表述以及手機(jī)短信等私下途徑來告訴購房者，所以政府的上述規(guī)定在實際執(zhí)行中的效果仍有待觀察。如果想真正達(dá)到調(diào)控的效果，政府還是應(yīng)該放在調(diào)控政策的執(zhí)行上。而開發(fā)商也沒有必要使用這些打擦邊球的方式，還是應(yīng)該通過實質(zhì)性的價格優(yōu)惠來達(dá)到快速銷售的目的。”