每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

樓市調(diào)控是歷年“兩會(huì)”都難以回避的話題。在昨日（3月3日）的工作報(bào)告中，溫家寶總理表示，繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“限購限貸”的樓市宏觀調(diào)控的大原則不會(huì)改變。2008年底政府出手救市的一幕不可能在今年出現(xiàn)。不過他認(rèn)為今年會(huì)對(duì)首次置業(yè)和合理改善的購房需求適度松綁，引導(dǎo)這部分購房需求合理釋放。

但在政策的長遠(yuǎn)設(shè)計(jì)上，限購、限貸等帶有強(qiáng)烈性質(zhì)色彩的調(diào)控政策可能最終退出。昨日，全國人大代表、社科院人口與環(huán)境研究所所長蔡昉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，政策的趨勢(shì)是逐漸把一些“限”的政策和臨時(shí)性的不得已而為之的政策，逐漸轉(zhuǎn)換成制度性的、常規(guī)性的，給人穩(wěn)定預(yù)期的政策。

與此同時(shí)，對(duì)于溫總理在工作報(bào)告中提出的“改革房地產(chǎn)稅收制度”一項(xiàng)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為是利好消息。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作將會(huì)擴(kuò)大。

2011年1月，重慶、上海同時(shí)啟動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，其中，重慶的房產(chǎn)稅征收范圍是新增高檔住宅，此后又?jǐn)U大到存量高檔房；上海則面向存量房征收，稅率分別為0.4%和0.6%。

按照胡景暉的觀點(diǎn)，兩地的試點(diǎn)效果并不理想，主要原因在于僅僅把征收對(duì)象集中在增量房市場(chǎng)，而沒有涉及存量。所以，要想使房產(chǎn)稅能在房地產(chǎn)調(diào)控中起到更加深遠(yuǎn)的影響，就必須要進(jìn)入存量房領(lǐng)域。還有業(yè)內(nèi)人士建議，房產(chǎn)稅應(yīng)面向普通住宅征收。

而財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康則認(rèn)為，房產(chǎn)稅擴(kuò)容已無懸念，南京、廣州等城市都將可能納入下一批房產(chǎn)稅試點(diǎn)的范疇。