每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

在3月3日南京江北一樓盤上演日光盤的火爆之后，3月4日南京樓市再次爆發(fā)，中海鳳凰熙岸和萬錦熙岸兩盤成交量再創(chuàng)新高，僅一天就銷售400套房源，銷售額更是達(dá)到11億元，創(chuàng)下南京歷史上單日開發(fā)商銷售額最高紀(jì)錄。對此，有業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說，中海一天銷售額11億即使在國家政策調(diào)控之前也屬奇跡，更別說在現(xiàn)如今的大背景下，但這不能說南京樓市正在回暖，造就這一奇跡的是開發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果。

中海一天銷售11億

金三第一周，備受南京購房者關(guān)注的中海鳳凰熙岸和萬錦熙岸準(zhǔn)時(shí)開盤，這原本是很正常的樓盤開盤，但是結(jié)果卻讓諸多業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡。“一天賣了11億，這在南京房地產(chǎn)市場歷史上還是首次，這對于其他開發(fā)商絕對是一個(gè)刺激，或許接下來還會(huì)有更多的驚喜等著我們。”一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢資料顯示，中海地產(chǎn)鳳凰熙岸3月4日推出2期10、12號(hào)樓，共200多套戶型在100平方米兩房、145平方米三房、178平方米四房的房源，均價(jià)在26000元每平米。此外，中海萬錦熙岸也同時(shí)推出約400套面積為90平米兩房、120至137平米三房，均價(jià)在8500元每平米的房源。

“我們這次推出的都是10棟和12棟的性價(jià)比很好房源，還有一個(gè)就是12棟主要是100平米左右的戶型，所以受到了購房者的歡迎。”中海鳳凰熙岸售樓中心的一位工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，開盤不到一個(gè)半小時(shí)我們就賣出全部房源的8成左右，下午4點(diǎn)不到有賣出3億，“成交額達(dá)到11個(gè)億，這在我們的意料之中。”

“我們推出的400套房源，均價(jià)在8500元每平米，這個(gè)價(jià)格還是比較便宜的，所以當(dāng)天吸引了500組購房者。由于房型都比較好，所以購房者選擇房源方面不會(huì)很大的難度，有的購房者不到2分鐘就認(rèn)購了房子，有的購房者甚至為了搶一套房子還發(fā)生了爭執(zhí)。”中海萬錦熙岸售樓部的一位工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，中海兩盤一天銷售11億元，也創(chuàng)下了南京房地產(chǎn)市場單日成交額的歷史。

開發(fā)商以價(jià)換量

就中海兩盤一天銷售額達(dá)到11億，創(chuàng)造南京單日成交額歷史這一情況，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，中海兩盤熱銷表明，購房者經(jīng)過一年多的長期觀望狀態(tài)，其改善住房需求正在釋放，“去年南京房地產(chǎn)市場積壓了大量的購房需求，再加上此次中海兩盤推出的房源都是性價(jià)比比較好的房源，所以購房者開始集中釋放。”

“造就11億的單日成交額，主要有兩個(gè)方面，一個(gè)是近日來的剛需在持續(xù)釋放，另一個(gè)是南京樓市在售樓盤的價(jià)格也達(dá)到了一些購房者的心理預(yù)期，所以在兩個(gè)方面的作用下，造就了中海的11億成交額。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“不光是中海兩盤的火爆，南京還有一些樓盤銷售的也比較火爆，而這種火爆現(xiàn)象其實(shí)是開發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果。”

據(jù)上述負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》分析說，以中海這次推出的兩盤為例，江北的萬錦熙岸其實(shí)在購房者的心理價(jià)位應(yīng)該是9000元每平米左右，而這次部分房源價(jià)格卻降到七千多元一平米，大大低于購房者預(yù)期的價(jià)格，“開發(fā)商為了急于回籠資金低價(jià)賣房，而這個(gè)低價(jià)卻大大低于消費(fèi)者的心理價(jià)格，所以購房者集中爆發(fā)搶房是正?，F(xiàn)象，不過這種購房者集中爆發(fā)只能看做是樓市成交量回暖，不能看做是南京房地產(chǎn)市場回暖。”

對于購房者的這種集中爆發(fā)，一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“南京樓市的價(jià)格低谷還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到來，前段時(shí)間蕪湖新政被叫停，還有今天溫總理做的政府工作報(bào)告，都表明了中央對房地產(chǎn)市場會(huì)繼續(xù)調(diào)控，所以購房者還是理性買房。開發(fā)商這種以價(jià)換量只是造成南京樓市回暖的假象而已，房地產(chǎn)市場想要真正的回暖，不是開發(fā)商以價(jià)格換銷量，而是國家在政策上的寬松。”