每經(jīng)記者 李玉敏 發(fā)自北京

“房地產(chǎn)調(diào)控政策讓高房價降下來的目標(biāo)基本實現(xiàn)了，但是大量本應(yīng)受到政策鼓勵的首套自住性購房家庭的購房門檻和成本一再提高，買房似乎越來越難。”3月7日，全國政協(xié)委員、建設(shè)銀行信用卡中心總經(jīng)理趙宇梓在與媒體的見面會上如是表示。

趙宇梓認(rèn)為，樓市調(diào)控是以實現(xiàn)百姓安居為目的的，住房新政的目的，主要是控制房價上漲過快，最大限度實現(xiàn)居者有其屋。差別化住房信貸政策，從執(zhí)行情況看，針對投資、投機(jī)的遏制已經(jīng)實現(xiàn)。為沒有購房能力家庭提供保障性住房，正在加快解決。對通過自身努力實現(xiàn)合理的自主性購房的家庭提供住房信貸政策鼓勵和支持，執(zhí)行中存在偏差，這一群體住房未緩解，矛盾反而更加突出。

大量本應(yīng)受到政策鼓勵的首套自住性購房家庭的購房門檻和成本一再提高，買房似乎越來越難。究其原因，趙宇梓認(rèn)為，是首套房貸款利率優(yōu)惠取消和央行的三次加息增加了購房者的資金成本。

趙宇梓還給記者算了一筆賬：“2012年初按照基準(zhǔn)利率貸款購房，與2011年初購房享受7折利率優(yōu)惠相比，5年期以上貸款利率從4.48%提高到7.05%，資金成本提高57%；選擇等額本息還款法，10年期貸款每月還款壓力增加12%，總利息增加64%；20年期貸款每月還款壓力增加23%，總利息增加68%。”

這樣一來，趙宇梓認(rèn)為，面對未出現(xiàn)明顯下降的高房價，購房成本驟然增加，希望通過自身努力實現(xiàn)首套自住性購房的家庭與他們的購房目標(biāo)漸行漸遠(yuǎn)。這部分購房群體數(shù)量龐大，是住房消費的主體，把他們的問題解決好，對社會和諧穩(wěn)定非常重要。

對此，趙宇梓建議：“對首套自住性購房貸款提供利率優(yōu)惠，優(yōu)惠利率由國家根據(jù)商業(yè)銀行成本等因素統(tǒng)一確定。這一政策是剛性的，商業(yè)銀行必須統(tǒng)一執(zhí)行。”

現(xiàn)場有記者質(zhì)疑，“這樣會不會讓很有商業(yè)銀行出于自身的考慮放棄房貸？”趙宇梓表示，：“要調(diào)動商業(yè)銀行的積極性就要政策上給予優(yōu)惠，對這部分貸款，國家可在信貸規(guī)模、資本占用及營業(yè)稅等方面對商業(yè)銀行給予扶持。”