每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

南京樓市近來的火爆在繼續(xù)發(fā)酵，繼出現(xiàn)“日光盤”、單日成交額創(chuàng)11億后，南京又現(xiàn)“時光盤”。

3月7日，招商地產(chǎn)南京紫金山1號泰格公寓推出198套具有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房源，在開盤一個小時后，招商地產(chǎn)對外宣布198套房源在一個小時之內(nèi)銷售一空，并稱現(xiàn)場來了多達400多組購房者。對此，有購房者質(zhì)疑稱，參加搖號的購房者只有80組，何來400組；對于開發(fā)商所說的198套房源一小時之內(nèi)全被售完，購房者直指開發(fā)商弄虛作假。

針對上述質(zhì)疑，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者的身份致電泰格公寓售樓處，一位工作人員表示，“相關(guān)情況以公司對外公布的為準，至于購房者的質(zhì)疑我們不清楚。”

購房者質(zhì)疑“時光盤”

3月7日上午，招商地產(chǎn)南京紫金山一號泰格公寓向購房者推出198套面積為38至42平方米，銷售價格為13888元/平方米的具有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房源，在開盤一個小時之后，招商地產(chǎn)就對外宣布稱，泰格公寓首期推出的198套房源在1個小時內(nèi)全部銷售一空。

南京當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站的工作人員也對記者介紹說，參加搖號的只有80多組，現(xiàn)場總共也就100人左右，由于只有搖號的購房者才可以進入內(nèi)場，所以選房區(qū)域的實際認購情況并沒有公布給購房者。

“開發(fā)商說領(lǐng)取一張誠意金單據(jù)只能認購一套房源，我們進去搖號的只有80組購房者，所以可以想到我們能領(lǐng)取多少誠意金單據(jù)，能賣多少套房源。”一位購房者向《每日經(jīng)濟新聞》稱，“我們現(xiàn)場叫號還沒有完，就聽說房子全部賣完了，這怎么可能。”

“總共就只有100多人，參加搖號的只有80組，一個小時的時間就將198套商業(yè)房源全被銷售一空，這就等于平均一個客戶買了2套多的房源，這和開發(fā)商所說的一張誠意金單據(jù)只能認購一套房源的說法本身就產(chǎn)生的矛盾，所以開發(fā)商所說的一個小時清盤的說法確實涉嫌弄虛作假。”一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查到的資料顯示，上周招商地產(chǎn)在深圳的雍景灣項目就因為涉嫌偽造銷售量而引發(fā)業(yè)主的維權(quán)。

存量壓力較大

除了受到購房者質(zhì)疑其涉嫌虛報銷售量之外，招商地產(chǎn)南京紫金山一號泰格公寓還涉嫌樓盤廣告違規(guī)宣傳。

日前，南京市住建委和南京市工商局均對外發(fā)布文件，嚴禁市區(qū)房地產(chǎn)項目發(fā)布廣告時出現(xiàn)諸如“不限購”“不限貸”等違反相關(guān)法規(guī)的表述。但是，招商地產(chǎn)泰格公寓就在3月7日對外宣傳彩頁上宣稱不限購、不限貸?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者在查詢招商地產(chǎn)泰格公寓的資料后發(fā)現(xiàn)，該樓盤在多家房地產(chǎn)網(wǎng)站打出的廣告出現(xiàn)如 “首付六萬、不限購、不限貸、低總價、精裝修”等字樣。

就開發(fā)商為何違規(guī)打廣告以及涉嫌虛報銷售量，南京當?shù)禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“廣告打出被禁的字樣，是為了吸引購房者的眼球從而達到銷售目的，以此來快速回籠資金，從這一點可以看出開發(fā)商面臨很大的資金壓力。”

就上述負責人的說法，《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢了2011年招商地產(chǎn)第三季報的財報顯示，第三季度報顯示，其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-27.41億元，營業(yè)收入僅為124.7億元，總資產(chǎn)負債率高達66.9%。另據(jù)招商地產(chǎn)對外公布的數(shù)據(jù)顯示，雖然去年招商地產(chǎn)完成銷售額200億元，但是公司的庫存量卻達到歷史最高位的400億元。

據(jù)資料顯示，招商地產(chǎn)南京泰格公寓只要首付6萬即可，也就是一成首付。對此，有業(yè)內(nèi)人士向 《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，招商地產(chǎn)一成首付是可以給購房者解決暫時的資金壓力，但其中存在一定的風(fēng)險，“開發(fā)商要求購房者必須在半年之內(nèi)還完余下的40%首付款，而對于這些小戶型的購買者來說是比較困難的。”

“招商地產(chǎn)其實一直在走高端市場，所以對于價格一直是很少讓步，但是由于庫存的壓力，招商地產(chǎn)近日在全國各地都掀起了降價風(fēng)暴，其旗下部分樓盤推出八五折優(yōu)惠，甚至有的項目房源價格優(yōu)惠更是達到20%。這種少見的現(xiàn)象說明庫存壓力致使開發(fā)商頂著各種風(fēng)險銷售房源。”一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析說。