每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

自2月份開始，上海樓市刮起了新一輪降價潮，而令消費者擔(dān)憂的是，一些“問題”樓盤也藏身于降價潮之中。

昨日（3月8日），廈門象嶼集團(tuán)旗下上海象嶼置業(yè)有限公司就遭業(yè)主報料，象嶼酈庭開發(fā)商在樓盤銷售過程中刻意欺瞞、否認(rèn)小區(qū)旁11萬伏變電站規(guī)劃事實。而據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)報道，這一樓盤的售價在近期每平方米下調(diào)了4000元。

對于業(yè)主的上述說法，上海象嶼置業(yè)有限公司方面未作明確的否認(rèn)，只是稱在樓盤紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃信息，明確告知購房者。

中房信分析師薛建雄向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》稱，目前在上海的降價樓盤中，既有因為資金原因而選擇降價的，也有存在明顯瑕疵而不得不降價的。而這些“問題”樓盤的存在，顯然增加了購房者買房的風(fēng)險。

在搜房網(wǎng)的業(yè)主論壇上，就有一名自稱“上周四交訂金的二期業(yè)主”介紹，之前不知有變電站和垃圾站，看到網(wǎng)上大家的討論才知道還真要建，目前正在努力追回訂金。但對這些前期業(yè)主來說，要想成功維權(quán)并不容易。

上述自稱是象嶼酈庭業(yè)主的“jeannylu”向記者介紹，上述樓盤周邊要建11萬伏高壓電站的信息，早在2007年象嶼集團(tuán)獲取上述地塊前就已公布。上海象嶼置業(yè)有限公司的有關(guān)人士在接待維權(quán)業(yè)主時也明確表示，的確是知道上述高壓變電站的存在。

該業(yè)主認(rèn)為，既然上海象嶼置業(yè)有限公司已經(jīng)了解此事，那么就應(yīng)該向業(yè)主主動提示，而不應(yīng)刻意隱瞞。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者為此致電上海象嶼置業(yè)有限公司位于上海黃浦區(qū)的辦公室，工作人員并不否認(rèn)對樓盤周邊要建高壓變電站的規(guī)劃信息早已知曉。

當(dāng)記者向公司的工作人員核實，銷售人員是否存在故意隱瞞，甚至刻意欺騙業(yè)主有關(guān)高壓變電站的規(guī)劃信息時，上述工作人員也未予明確否認(rèn)，只是強(qiáng)調(diào)開發(fā)商向業(yè)主明確告知樓盤紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃，并絲毫沒有隱瞞。

不過，即使上海象嶼的工作人員主動承認(rèn)未向業(yè)主告知樓盤周邊將建高壓變電站，開發(fā)商也未必構(gòu)成侵權(quán)。上海杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平認(rèn)為，對于建設(shè)在樓盤周邊的高壓變電站，開發(fā)商沒有告知義務(wù)。

雖然有業(yè)主稱，掌握了銷售人員向業(yè)主否認(rèn)周邊將建高壓變電站的錄音，但是杜躍平認(rèn)為，這也不能認(rèn)為是開發(fā)商欺詐，因為銷售人員不能代表開發(fā)商，開發(fā)商和業(yè)主之間唯一能產(chǎn)生法律效力的還是合同。只要購房合同上沒有明確否認(rèn)上述高壓變電站的存在，那么開發(fā)商并不存在故意欺詐。

而對于象嶼酈庭項目來說，在11萬伏高壓變電站的信息被廣為人知后，上述樓盤的銷售將進(jìn)一步遇到壓力。上海市建設(shè)和交通委員會的數(shù)據(jù)顯示，算上地下部分的建筑，上述樓盤每平方米的建設(shè)成本不包括裝修就已經(jīng)達(dá)到了1.21萬元/平方米。顯然，開發(fā)商可以作出價格讓步的空間非常有限。