每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

上周，南京樓市再次迎來(lái)成交量新高。

南京房地產(chǎn)網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，3月11日高科榮域推出40套房源半天時(shí)間全部售罄，而其余樓盤的房源大部分去消化近一半以上。上周（截至3月11日），南京商品住宅共認(rèn)購(gòu)房源1867套，成交1369套，日均認(rèn)購(gòu)267套，其中周末兩天共認(rèn)購(gòu)577套，環(huán)比增長(zhǎng)14%，再次創(chuàng)下限購(gòu)以來(lái)的最高峰。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說(shuō)，連日來(lái)火爆的樓市除剛需一族購(gòu)買力大幅度上漲外，購(gòu)房者跟風(fēng)買房也是主要原因之一。

在成交量不斷上漲的同時(shí)，南京樓市庫(kù)存量也在迅速下降。最新的網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市庫(kù)存量從之前的5.5萬(wàn)套下降至現(xiàn)在的5.2萬(wàn)套。“由于2月份以來(lái)南京樓市認(rèn)購(gòu)量持續(xù)走高，所以庫(kù)存房源銷售的特別快，如果這種火爆的認(rèn)購(gòu)量繼續(xù)保持，那么庫(kù)存量很有可能在3月底跌破5萬(wàn)套。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說(shuō)。

就南京樓市連日來(lái)的火爆現(xiàn)象，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人表示，“剛需的購(gòu)買欲望在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的高峰之后會(huì)走下降持續(xù)，但是南京樓市持續(xù)的火爆現(xiàn)象從現(xiàn)在來(lái)看不光是剛需一族，還有一些原因是由于部分購(gòu)房者跟風(fēng)使然。”

對(duì)于目前南京樓市，一些開(kāi)發(fā)商稱看不懂的說(shuō)法，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人表示，“其實(shí)引領(lǐng)火爆現(xiàn)象的不光是剛需，還有一些開(kāi)發(fā)商推出的針對(duì)剛需一族的剛需樓盤，這些剛需樓盤由于價(jià)位和戶型都合乎購(gòu)房者的胃口，所以將沉寂了一年多的剛需購(gòu)房者激活，這沒(méi)有什么看不懂的，原因就是開(kāi)發(fā)商降價(jià)，購(gòu)房者認(rèn)為適合自己的價(jià)位就出手買房。”

“開(kāi)發(fā)商低價(jià)跑量，部分樓盤的價(jià)位降到甚至比購(gòu)房者心里預(yù)期價(jià)位還要低，所以就促使了一波搶房潮，而一些原處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者，看到近來(lái)成交量的回暖，害怕房?jī)r(jià)會(huì)上漲，所以就放棄了原本觀望心態(tài)。”365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位工作人員表示，“樓市成交量的回暖不代表樓市的回暖，樓市的回暖還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到來(lái)，房?jī)r(jià)也是還沒(méi)有降到谷底，所以購(gòu)房者還是應(yīng)該在觀望一段時(shí)間，等到合適的時(shí)機(jī)再選擇出手。”

對(duì)于南京樓市近來(lái)部分樓盤漲價(jià)的現(xiàn)象，上述負(fù)責(zé)任還對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，就目前的情況來(lái)看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于比較合理的范圍內(nèi)，如果有一些開(kāi)發(fā)商借著成交量回暖來(lái)伺機(jī)漲價(jià)，也許會(huì)招來(lái)更為嚴(yán)重的調(diào)控政策。