每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李靜瑕 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 李靜瑕 發(fā)自北京

去年初，各家銀行紛紛取消首套房貸的優(yōu)惠政策，使一些消費(fèi)者不得不放棄了購(gòu)房計(jì)劃，市場(chǎng)各方因此議論紛紛。

今年“兩會(huì)”，全國(guó)政協(xié)常委、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林關(guān)于 《對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)七折優(yōu)惠利率》的提案引起了業(yè)界的共鳴。王健林認(rèn)為，如果按照基準(zhǔn)利率的八成貸款，購(gòu)房者因房?jī)r(jià)下跌而節(jié)省的開(kāi)支基本被多付出的利息所抵消。對(duì)此，部分代表委員表示，首套房貸利率降下來(lái)的確有利于滿足剛需消費(fèi)者，但回到七折優(yōu)惠的時(shí)代，在目前情況下不太可能。

3月12日，央行副行長(zhǎng)劉士余在新聞發(fā)布會(huì)上表示，在信貸實(shí)施總量管理的前提下，各家銀行對(duì)個(gè)人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。最新消息顯示，住建部聯(lián)合發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)等七部委發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和加快保障性住房建設(shè)問(wèn)題》的報(bào)告，也指出要督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)支持居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，保持首套住房貸款政策穩(wěn)定性。

首套房貸利率下降穩(wěn)剛需

“現(xiàn)在，我們的首套房貸利率是下降到了基準(zhǔn)利率，但是要想打折優(yōu)惠，還是做不到。”某國(guó)有大行的支行房貸部門(mén)人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱。就在今年2月初，該行的首套房貸利率依然是根據(jù)客戶自身情況上浮5%~10%。而目前，對(duì)首套房的房貸利率則是執(zhí)行不低于基準(zhǔn)利率的8.5折，首付不低于30%。

“各家銀行是自主定價(jià)，我們鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。”劉士余表示。

全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、原銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的問(wèn)題時(shí)稱，房地產(chǎn)調(diào)控是組合拳，剛開(kāi)始是要抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，現(xiàn)在是要引導(dǎo)房?jī)r(jià)的合理回歸。他認(rèn)為，限購(gòu)在房地產(chǎn)調(diào)控中發(fā)揮了很重要的作用，一套房放松限購(gòu)，有些剛需還是不能購(gòu)買(mǎi)，因此房貸利率有所回落也是比較正常的。

“現(xiàn)在首套房貸利率回落到基準(zhǔn)利率，我認(rèn)為還是要保護(hù)那些剛性需求的人?，F(xiàn)在能明顯感覺(jué)到，來(lái)咨詢房貸的客戶多了起來(lái)。不過(guò)，是否會(huì)增加銀行首套房貸的總量，還是要看國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策。”上述銀行人士表示。

二套房貸溢價(jià)可抑制投機(jī)

首套房貸利率回落到基準(zhǔn)利率，也讓市場(chǎng)對(duì)二套房貸的利率松動(dòng)帶來(lái)了期望。然而在記者采訪的全國(guó)政協(xié)委員中，均認(rèn)為在首套房貸利率稍微松動(dòng)的情況下，二套房貸短期內(nèi)不會(huì)有太大的松動(dòng)。

“通過(guò)銀行調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)很有效。房產(chǎn)稅收的調(diào)節(jié)還需要比較漫長(zhǎng)的過(guò)程。銀行信貸這個(gè)工具比較靈活，對(duì)于投資性、投機(jī)性的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響還是很大的。”全國(guó)政協(xié)委員、東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保表示，二套房貸的溢價(jià)可以抑制房地產(chǎn)投機(jī)的反彈。

根據(jù)監(jiān)管層的規(guī)定，二套房貸首付比例不得低于60%，同時(shí)貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

上述銀行人士告訴記者，“我們針對(duì)二套房貸的利率，一般是上浮10%左右，可能會(huì)根據(jù)客戶的資質(zhì)和信貸額度，有小幅的上浮。”

全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也表示，需要進(jìn)行差別化的信貸政策，對(duì)首套房貸可以適當(dāng)?shù)胤潘杀傂?，二套房則要嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，否則會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈。