每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

   據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的南京二手房交易最新數(shù)據(jù)顯示，距2月份南京二手房市場量價齊升后，3月份還未過半，南京二手房市場成交量環(huán)比2月份同期上漲26%，其中二手房價格也大幅上漲。對此，有業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說，南京二手房市場目前來看和南京樓市大趨勢有相同之處，也有不同之處。相同之處是，新房和二手房成交量都在大幅上漲。不同之處是，新房成交量上漲是建立在開發(fā)商降價的基礎(chǔ)上，而二手房成交量上漲的同時，成交價格也隨之上漲，所以可以預(yù)期在近年樓市的金三銀四，二手房市場或許會有不錯的成績。

    二手房量價齊上漲

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)了解到，截3月12日晚，南京二手房掛牌量為6911套，比2月份下旬的6008套上漲了13%。二手房成交量則達(dá)到1323套，比2月下旬的992套上漲了26%。其中兩江板塊成交量尤為突出，江北以234套占據(jù)榜首，而江寧則以188套占據(jù)第二。

在二手房價格方面，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份南京二手房掛牌均價為12723元每平米，相對于2月份的12590元每平米上漲了133元，其中江寧板塊的二手房價格在國家政策調(diào)控之后首次突破萬元大關(guān)，每平米10723元。

就南京二手房成交量的上漲，南京一家房地產(chǎn)中介的工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“3月份成交的上漲，其實(shí)是延續(xù)了2月份良好的情況，在賣房者和購房者逐漸放平了心態(tài)，再加上房價的合理回歸以及銀行貸款政策的放松等等一些的條件促使之下，讓不少購房者選擇出手。”
　  而對于區(qū)域成交量的差異，365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房事業(yè)部的一位工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，由于兩江板塊的二手房價格相對來說比較低，所以兩江板塊的二手房受到的購房者的青睞，“現(xiàn)在購買二手房大都是剛需一簇，所以價格實(shí)惠是王道，所以兩江板塊二手房價格低，那么自然成交量也會比其他區(qū)域會高出許多。”

需求量大于供求量系漲價原因

就南京目前的二手房價格的上漲，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“南京二手房價格的上漲，其原因就是二手房的供應(yīng)量跟不上需求量，而成交量的上漲也并沒有讓一些二手房賣家為之傾倒，其中有相當(dāng)一部分賣家并沒有看好目前的二手房市場，而是選擇觀望的狀態(tài)，所以就導(dǎo)致了二手房市場的需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)量，這也間接的導(dǎo)致了南京3月份二手房價格的上漲。”

此外，該負(fù)責(zé)人還對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“現(xiàn)在南京的很多購房者都有一種從眾心理，看到一些人在搶房，大家都跟風(fēng)買房，這是很不理性的購房行為，二手房市場現(xiàn)在也出現(xiàn)了這種情況，我建議一些購房者還是再觀望一段時間，等真正遇到合適自己的房源再選擇出售也不會后悔，不要跟風(fēng)買房。”