每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

日前招商局集團發(fā)文稱，要求招商地產(chǎn)全國項目及一季度計劃入市項目必須全面降價，此外還有消息稱2月18日至3月31日，招商地產(chǎn)在全國14個城市22個在售項目同期啟動降價活動，而南京也位列降價城市當中。無獨有偶，繼上周招商地產(chǎn)南京泰格公寓以15000元每平米對外銷售后，招商地產(chǎn)南京紫金山1號近日對外發(fā)短信宣稱南京豪宅性價比新標桿，精裝疊墅19999元每米平起售，而此前該樓盤的毛坯均價是21000元左右每平米，如果按照精裝修4000元每平米算的話，那么招商地產(chǎn)紫金山1號至少降了5000元每平米。

南京精裝修房源降價

據(jù)記者查詢的資料顯示，目前招商地產(chǎn)在南京在售的項目是城東板塊的紫金山1號，在招商地產(chǎn)被爆出全國降價之前，紫金山1號的毛坯均價在22000元每平米。而就在近日招商地產(chǎn)南京項目的樓盤則對外發(fā)送優(yōu)惠短信，短信的稱南京豪宅性價比新標桿，精裝疊墅樓王19999元每平米起售。

就短信的內(nèi)容，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系了紫金山1號樓盤售樓部的一位工作人員，該工作人員對記者介紹說，紫金山1號將在月底推出一篇精裝修房源，每平米價格在19999元，此外如果交了5萬元誠意金的話，那么開盤時可當10萬元購房款使用，“月底主要推出是208至315平米的房源，實際售價應(yīng)該在21000元到24000元一平米不等，但是由于該批次房源贈送面積較多，如果算上贈送面積的話，那么均價是19999元每平米。”

“如果按照外界人士所說的，加上裝修的4000元每平米的話，那么確實降價了，但是這種降價只是表現(xiàn)在贈送面積里。”該樓盤的一位工作人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“這兩天網(wǎng)上的新聞我們也關(guān)注的，但是網(wǎng)上的文件不是招商地產(chǎn)下發(fā)的，也不存在招商地產(chǎn)被令全國降價銷售的情況。其實我們在2月份就開展了招商局140周年感恩回饋的降價活動，目前活動已經(jīng)執(zhí)行了一個多月，到3月底活動就會結(jié)束。”

盡管招商地產(chǎn)否認全國范圍降價的行為，但是招商地產(chǎn)在南京的的泰格公寓3月7日也推出了均價在16000元每平米的房源，而此前該樓盤的市場價格在21000元左右，“如果加上紫金山1號的降價，招商地產(chǎn)在南京的兩個項目都進行了價格上的調(diào)整，所以這也側(cè)面的印證了招商地產(chǎn)全國范圍內(nèi)降價的行為，盡管招商地產(chǎn)方面否認全國范圍降價一事。”365地產(chǎn)家居網(wǎng)房地差事業(yè)部的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

庫存壓力或是降價原因

就招商地產(chǎn)的降價行為，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，雖然招商地產(chǎn)出面否認了全國范圍內(nèi)的降價行為，但是從南京兩個項目的降價，以及日前招商地產(chǎn)在深圳等地的降價行為都已經(jīng)證明了招商地產(chǎn)的全國降價行為，“招商地產(chǎn)所說的140周年回饋客戶比較官方，其實近日由于樓市成交量的回暖，各大房企都有很大銷售任務(wù)，而此次招商地產(chǎn)降價促銷行為很大一部分原因是去消化庫存量為主要目的。”

對于上述負責人的說法，《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱了2011年招商地產(chǎn)的財報。財報顯示，雖然招商地產(chǎn)去年創(chuàng)歷史的突破了200億元的銷售額，但是與此同時，招商地產(chǎn)的庫存量也達到的歷史最高位的400億元，總資產(chǎn)負債率也達到了歷史上的最高值66.9%，“從財報分析可以看出，目前招商地產(chǎn)所面臨的壓力。為了緩解庫存以及資金上的壓力，開發(fā)商只有一個手段就是賣房，但是就目前的房地產(chǎn)市場情況來看，想要大量的消化庫存量，只有通過降價行為來達到開發(fā)商的跑量目的。”

“還有一點，在昨天溫總理答中外記者問時再次明確提出房價還遠遠沒有到達合理區(qū)間，這也可以看出中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心，所以開發(fā)商想要通過政策來尋求房地產(chǎn)市場回暖的話現(xiàn)在根本不可能，只有通過開發(fā)商自行降價來達到快速回籠資金的目的。所以從上述幾點分析來看，也就可以理解招商地產(chǎn)為什么在全國多個城市房地產(chǎn)項目的降價行為。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析說。