每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

   漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部在近期對(duì)旗下一些分行的調(diào)研就發(fā)現(xiàn)，3月份以來(lái)房東們對(duì)于掛牌價(jià)格表現(xiàn)得比前期更為執(zhí)著與篤定。漢宇地產(chǎn)金橋五蓮分行的劉經(jīng)理反映，近兩周分行內(nèi)也出現(xiàn)了小部分房東漲價(jià)的現(xiàn)象，比如說(shuō)一套原本掛牌價(jià)格在150萬(wàn)元左右的房源房東可以上調(diào)5萬(wàn)元左右，盡管上調(diào)幅度不大，但類似的情況已經(jīng)從此前的個(gè)案發(fā)展為如今的蔓延跡象。。

漲價(jià)完全是由于成交回升帶來(lái)的心態(tài)轉(zhuǎn)變。伴隨著二手房成交量上漲，再加上輿論對(duì)于市場(chǎng)回暖的夸大之風(fēng)，市場(chǎng)的確已經(jīng)如當(dāng)初預(yù)言的那樣，市場(chǎng)回暖假象造成“逆市漲價(jià)”正在演變成“順市漲價(jià)”。

不僅僅是上述的金橋五蓮分行，在漢宇地產(chǎn)的泗涇分行、周浦公園分行和金橋俱進(jìn)分行也均了解到一些類似房東漲價(jià)的情況。面對(duì)房東的“逆市漲價(jià)”，購(gòu)房者并不買賬。“兩會(huì)”期間，中央樓市調(diào)控的堅(jiān)決態(tài)度，讓購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)回落的預(yù)期更加強(qiáng)烈。

   門店經(jīng)理普遍感覺(jué)3月中旬開(kāi)始，帶看量已經(jīng)開(kāi)始減少。漢宇地產(chǎn)周浦公園分行的袁經(jīng)理感覺(jué)，近期各個(gè)業(yè)務(wù)員的帶看量較2月底和3月初時(shí)有一定的下滑，客戶在多次看房之后反而發(fā)現(xiàn)議價(jià)空間變小了，同時(shí)一些房源價(jià)格有所上升的情況下，他們?cè)俣认萑氲却c觀望。

就在近期，新房市場(chǎng)的打折似乎愈演愈烈，從外圍的剛需板塊已經(jīng)蔓延至市中心和豪宅板塊。近期就有松江的某別墅項(xiàng)目以6折價(jià)格開(kāi)盤，內(nèi)中環(huán)也出現(xiàn)多個(gè)優(yōu)惠幅度高達(dá)50萬(wàn)～100萬(wàn)的中高端住宅樓盤。目前二手房成交的主力仍然集中在中心城區(qū)，而目前的一二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)錯(cuò)位，價(jià)格倒掛現(xiàn)象將從外郊環(huán)蔓延時(shí)中外環(huán)，甚至是內(nèi)環(huán)以內(nèi)。這樣的情形有可能將引發(fā)二手房市場(chǎng)更大的波動(dòng)。